דוח כתובת

רש"י 4, נתניה

שכונת רמת אפרים · גוש 8238 · חלקה 190 · מיקוד 4238282

הבניין:
נבנה
1980
קומות
1
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
505 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רש"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 439 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.3 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רמב"ם ושד בן אב"י 75). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +3.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־2.46 מיליון ₪

16 אלף21 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רש"י 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.9–24.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,600–5,100 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,750–6,400 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–710 ₪ לחודש לדירה של 108 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1390053נת/מק/547/ 54 - מגורים ברחוב רש"י פינת רחוב הרמב"ןאושרה+12 דירות29.04.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-1194265נת/מק/3/547/יב - מגורים ושב"צ ברח' הטוריםאושרה+15 דירות29.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-1042704הסדרת בניה קיימת ושינוי קווי בניין רח' אצ"ל 10 נתניה נת/מק/50/547אושרה06.03.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1228659נת/מק/ 547/ 51 - מגורים ברחוב רש"י פינת הרמב"ןבהפקדה+9 דירות14.03.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 408-1175942נת/מק/65/700 - הרחבת שב"צ ברח' בר גיוראבבדיקה28.01.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0279471נת/מק/60/700 תוספת זכויות בניה ברח' בר גיוראאושרה+9 דירות13.07.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 408-0824607נת/מק/3/547/יאושרה+17 דירות03.04.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0677096נת/מק/57/700 - תוספת מגורים ברח' גרונר דב 15אושרה+2 דירות25.07.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0819425נת/מק/3/547/ח/1 -מבני מגורים רח' אצ"ל פינת רמב"ןבהפקדה+6 דירות02.05.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0838086נת/מק/3/547/יא - מבנה מגורים, רחוב רמב"ן, חלקות 481-482אושרה+1 דירה15.06.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0822924נת/מק/3/547/ד/2 -מבנה מגורים, רחוב רש"י חלקות 458-459אושרה+3 דירות18.03.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0698456נת/מק/3/547/ט - איחוד וחלוקה מגרשים 144-143אושרה+3 דירות27.05.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0534255נת/14/547/ב/2 איחוד וחלוקה מחדש תוספת זכויות -נבו מתחם לוטקראושרה+99 דירות13.05.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0421230נת/מק/48/547 - תוספת זכויות - משפ' קאשי - רמת אפרייםאושרה+1 דירה25.09.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-0519249נת/3/547/ו - שכונת בן ציון. שינוי הוראות בדבר קליטת מי נגראושרה05.12.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-0603514נת/מק/3/547/ד'/1 - תוספת זכויות למגורים חלקה 458אושרה+8 דירות03.06.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0529420נת/מק/3/547/ז-איחוד וחלוקה ותוספת יח"ד רח' רמב"ן- אופטיקנה שכטראושרה+12 דירות07.05.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0345389נת/מק/48/700 תוספת זכויות רח' ניל"י-אצ"לאושרה+7 דירות18.09.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 408-0286955תוספת זכויות במגרש 115 - רחוב רש"י נתניהבבדיקה+8 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0369397נבו-מתחם לוטקר - איחוד וחלוקה מחדש ,תוספת זכויותבבדיקה+100 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0337964נת/מק/3/547/ג-איחוד וחלוקה ותוספת זכויות רח' רמב"ן פינת אצ"לבבדיקה+7 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרומניםבינוי פינוי+792 דירות23 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בן צבי והאר"יפינוי בינוי+150 דירות3 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רש"י 16

    רמת אפרים · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    9.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד אברבנאל 55

    רמת אפרים · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    12 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ברמת אפרים

    רמת אפרים · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרויקט חדש ברמת חן

    רמת חן · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • ויסבורג 1

    גבע · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • שבזי 12

    בן ציון · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הצולנ'ט הנתנייתיבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ספרטה נתניהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Yellowסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • Be | שדרות בנימין נתניהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • קניון עופר השרוןקניון12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אפרים

הכול על שכונת רמת אפרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אפרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8238, חלקה 190).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,117 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.95 מיליון ₪, מתוכם 718 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רש"י 4 בנתניה?

המיקוד של רש"י 4 בנתניה הוא 4238282.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רש"י 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.9–24.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רש"י 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל נת/מק/547/ 54 - מגורים ברחוב רש"י פינת רחוב הרמב"ן (אושרה); נת/מק/3/547/יב - מגורים ושב"צ ברח' הטורים (אושרה); הסדרת בניה קיימת ושינוי קווי בניין רח' אצ"ל 10 נתניה נת/מק/50/547 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.