דוח כתובת

רבי מאיר 1, נתניה

שכונת קרית צאנז · גוש 8273 · חלקה 312 · מיקוד 4244823

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
1,112 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רבי מאירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 321 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.8 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ויצמן 86 וטהון יהושע 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־1.99 מיליון ₪

13 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רבי מאיר 1 ורבי עקיבא 21–23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.7–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,800–3,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־13% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–610 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1360767נת/ מק/ 555/ א/ 35 בית החולים לניאדו מערב, קרית צאנז, נתניהבהפקדה17.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-1336973נת/מק/75/552-רחוב זומרשטיין 15אושרה+8 דירות24.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1077668נת/מק/28/553/א/1 מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה15.06.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-1009018נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנזבבדיקה10.01.2022חלה על הכתובת
  • 408-0450833נת/מק/555/א/26 - אישור מצב קיים ותוספת זכויות בניה רח' רבי טרפון 13אושרה12.03.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0651471נת/מק/555/א/24 פינוי בינוי במתחם "הבית הלבן "אושרה+56 דירות13.11.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 408-0511600נת/מק/28/553/א מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה+64 דירות03.06.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0163535נת/מק/555/א/21 איחוד חלקות בהסכמת הבעלים - ק. צאנזאושרה26.11.2014דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-0303131תוספת זכויות ושינוי קווי בניין - הפרדס 22 נתניהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0265736נת/מק/61/552-בניה חדשה-רח' הרצוג-חב' י. סבח ובניו-צפון נתניהאושרה+5 דירות04.07.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0377036הוספת שימוש ושינוי קווי בניין ברח רבי טרפון 15 שכונת ק צאנז צפון נתניהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ויצמן סוקולובפינוי בינוי+200 דירות7 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הבית הלבןפינוי בינוי+32 דירות9 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הרצוג מערבפינוי בינוי+158 דירות2 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נורוק טהוןמשולב+348 דירות5 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד ניצה 30

    קרית צאנז · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • בורוכוב 3

    מכנס · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ממלכתי אזוריכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • תהילהגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רוממותגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • הרוןגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • הצבעוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הרקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ת"ת דרכי אבותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ק. צאנז __ בניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ת"ת דרכי אבותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תפארתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניוןדקה הליכה · 110 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הרשיז פיצהבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • playground with simulatorsחדר כושר8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית צאנז

הכול על שכונת קרית צאנז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית צאנז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8273, חלקה 312).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,567 ₪הלוואה של 995 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 581 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי מאיר 1 בנתניה?

המיקוד של רבי מאיר 1 בנתניה הוא 4244823.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי מאיר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.7–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי מאיר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל נת/ מק/ 555/ א/ 35 בית החולים לניאדו מערב, קרית צאנז, נתניה (בהפקדה); נת/מק/75/552-רחוב זומרשטיין 15 (אושרה); נת/מק/28/553/א/1 מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.