דוח כתובת

ראובן 2, נתניה

שכונת קרית השרון · גוש 9903 · חלקה 28 · מיקוד 4252439

הבניין:
נבנה
2000–2002
קומות
8
דירות
120בכל הכניסות
מגרש
6,985 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ראובןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 237 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.6 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ברוש והרב נריה 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

16 אלף22 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ראובן 2–8 ושבטי ישראל 13–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–25.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2006‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.04.2010‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2013‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2013‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.07.2013‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2013‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2013‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.11.2013‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2014‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2015‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2015‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2015‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2016‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.09.2016‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.07.2017‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.11.2017‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.01.2018‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2018‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.05.2019‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.10.2019‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2020‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2020‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2021‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2021‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2021‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2021‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2021‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2021‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.01.2022‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2022‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2022‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.04.2022‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2022‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.02.2023‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2024‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 02.07.2024‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.04.2025200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית השרון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20254 חדרים, 115 מ״ר2.58 מיליון ₪22.4 אלף
07.20243.5 חדרים, 91 מ״ר2.38 מיליון ₪26.2 אלף
04.20243 חדרים, 102 מ״ר2 מיליון ₪19.6 אלף
02.20234 חדרים, 95 מ״ר2.07 מיליון ₪21.7 אלף
06.20224 חדרים, 115 מ״ר2.5 מיליון ₪21.7 אלף
04.20223 חדרים, 100 מ״ר2.07 מיליון ₪20.7 אלף
03.20224 חדרים, 115 מ״ר2.29 מיליון ₪19.9 אלף
03.20223 חדרים, 103 מ״ר2 מיליון ₪19.4 אלף
עוד 29 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20224 חדרים, 97 מ״ר2.12 מיליון ₪21.9 אלף
11.20214 חדרים, 95 מ״ר1.85 מיליון ₪19.5 אלף
10.20213 חדרים, 87 מ״ר1.45 מיליון ₪16.7 אלף
08.20213 חדרים, 94 מ״ר1.63 מיליון ₪17.3 אלף
07.20213 חדרים, 100 מ״ר1.75 מיליון ₪17.5 אלף
06.20213 חדרים, 100 מ״ר1.74 מיליון ₪17.4 אלף
03.20214 חדרים, 115 מ״ר1.8 מיליון ₪15.7 אלף
07.20203 חדרים, 102 מ״ר1.7 מיליון ₪16.7 אלף
01.20203 חדרים, 96 מ״ר1.58 מיליון ₪16.5 אלף
10.20193 חדרים, 84 מ״ר1.58 מיליון ₪18.8 אלף
05.20193.5 חדרים, 111 מ״ר1.62 מיליון ₪14.6 אלף
02.20183 חדרים, 96 מ״ר1.62 מיליון ₪16.8 אלף
01.20184 חדרים, 116 מ״ר1.91 מיליון ₪16.5 אלף
11.20174 חדרים, 105 מ״ר1.76 מיליון ₪16.8 אלף
07.20173.5 חדרים, 101 מ״ר1.71 מיליון ₪16.9 אלף
09.20163.5 חדרים, 107 מ״ר1.63 מיליון ₪15.2 אלף
03.20164 חדרים, 88 מ״ר1.5 מיליון ₪17 אלף
07.20154 חדרים, 112 מ״ר1.64 מיליון ₪14.6 אלף
04.20153 חדרים, 90 מ״ר1.4 מיליון ₪15.6 אלף
04.20154 חדרים, 106 מ״ר1.45 מיליון ₪13.7 אלף
07.20144 חדרים, 98 מ״ר1.35 מיליון ₪13.8 אלף
11.20134 חדרים, 117 מ״ר1.4 מיליון ₪12 אלף
10.20133 חדרים, 88 מ״ר1.25 מיליון ₪14.2 אלף
08.20133 חדרים, 95 מ״ר1.27 מיליון ₪13.4 אלף
07.20133 חדרים, 75 מ״ר1.19 מיליון ₪15.9 אלף
05.20133 חדרים, 83 מ״ר1.18 מיליון ₪14.2 אלף
05.20134 חדרים, 110 מ״ר1.3 מיליון ₪11.8 אלף
04.20104 חדרים, 113 מ״ר1.23 מיליון ₪10.9 אלף
12.20063 חדרים, 100 מ״ר669 אלף ₪6.7 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,450–7,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 440–820 ₪ לחודש לדירה של 111 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0314633נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקעאושרה29.08.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0152835נת/9/750/ב - בית האקדמיהאושרה+64 דירות15.08.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד ברוש 4

    קרית השרון · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרב נריה 5

    קרית השרון · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • המורן 3

    קרית השרון · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • האלונים 1

    קרית רבין · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • 120 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 17.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שמריתכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אביחיכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הרצוגכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דבורה עומרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מורשת זבולון ק.רביןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מ"מ תשריכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • לאה גולדברגכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רועי קלייןכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • העגוריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הקשתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אפרוחיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פרפרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ברקןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כרמלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ענבר ממדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הגולןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ריטהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חטצ הרצוגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • האלונים 12גן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שבלולגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • iBake אפייה ביתית - סדנאות אפיה בשרוןבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אולם ספורט שטקליסחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Maccabi Health Serviceמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מרכז מסחרי אלון קרית השרוןקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • קרפור סיטי - אלוני השרון נתניהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • Be | קריית השרון נתניהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית השרון

הכול על שכונת קרית השרון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית השרון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9903, חלקה 28).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,777 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 777 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ראובן 2 בנתניה?

המיקוד של ראובן 2 בנתניה הוא 4252439.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ראובן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–25.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ראובן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקע (אושרה); נת/9/750/ב - בית האקדמיה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.