דוח כתובת

מעלות הרב לאו 8, נתניה

מיקוד 4254308

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מעלות הרב לאומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 163 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 401 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 3 וההסתדרות 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪

16 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.1–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,750–3,200 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,550–3,900 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,250–4,700 ₪כ־15% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–690 ₪ לחודש לדירה של 104 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1438357נת/מק/ 552/ 80 - מגורים ברחוב גורדון 52אושרה+4 דירות08.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1305960נת/מק/552/ 76 - מגורים ברחוב בורוכוב, נתניהאושרה+30 דירות25.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-1293323נת/מק/73/552 - בילינסון 6אושרה+4 דירות31.12.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-1217389נת/מק/32/552/ה - התחדשות עירונית מתחם בורוכוב-הרב קוקאושרה31.12.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-1189067נת/מק/72/552 - בית כנסת היכל רפאל, רח' ברנר 4אושרה22.07.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-1152362נת/מק/ 552/ 69 -מגורים ברחוב בורוכוב 16אושרה+2 דירות14.01.2024דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 408-0747717נת/מק/68/552 - מגורים ברחוב בלינסוןאושרה+8 דירות20.07.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0556423נת/מק/5/552/ה -תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה23.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0745976נת/מק/66/552 - גורדון 54 שינוי קווי בנייןאושרה+5 דירות22.12.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0689398נת/מק/65/552 - הרחבת דירת פנטהאוז רח' מול 12.אושרה01.09.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0734749נת/מק/5/552/ו' - תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלך 46אושרה28.06.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0534172נת/מק/41/552/ד - הרב קוק, דיור להשכרה ארוכת טווח- עמיגוראושרה24.04.2018חלה על הכתובת
  • 408-0597476נת/מק/32/552/ד- פינוי בינוי הרב קוק- הארכת תוקףאושרה17.06.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-0529511פינוי בינוי הרב קוק- הארכת תוקףבבדיקה23.10.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-0465005נת/מק/5/552/ד-תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0367706נת/מק/32/552/ב/1 - פינוי בינוי למתחמים ב' ו-ד'-בורוכוב, שלמה המלךבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-0174029נת/מק/41/552/ב - תוספת יח"ד, מתחם אנדריוס.אושרה+55 דירות23.03.2017חלה על הכתובת
  • 408-0416198הרב קוק נתניה - פרוייקט דיור להשכרה ארוכת טווח - עמיגורבבדיקה04.12.2018חלה על הכתובת
  • 408-0097758נת/מק/5/552/ג -תוספת שטח-מתחם איצינגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בורוכוב 3

    מכנס · נתניה

    דקה הליכה · 80 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • בארי 31

    שיכון המזרחי · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד ניצה 30

    קרית צאנז · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • ביאליק 10

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • תכון ת"א שלוחת נתניהכיתות ⁦10–13⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • הלוטםגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • שדמיתגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • הסביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הנוריותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חליליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אנפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן ילדים חבדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שזיףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 17 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיזה פיצהבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • הצרכנייה של ברוךסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • המרקחה - בית מרקחתבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • playground with simulatorsחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,425 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.78 מיליון ₪, מתוכם 657 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מעלות הרב לאו 8 בנתניה?

המיקוד של מעלות הרב לאו 8 בנתניה הוא 4254308.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מעלות הרב לאו 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 163 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.1–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מעלות הרב לאו 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל נת/מק/ 552/ 80 - מגורים ברחוב גורדון 52 (אושרה); נת/מק/552/ 76 - מגורים ברחוב בורוכוב, נתניה (אושרה); נת/מק/73/552 - בילינסון 6 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.