דוח כתובת

לח"י 12, נתניה

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: גוש 8238 חלקה 415

שכונת רמת אפרים · גוש 8238 · חלקה 407 · מיקוד 4238729

הבניין:
נבנה
2010
קומות
11
דירות
57
מגרש
2,422 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לח"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 505 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25 אלף ₪ למ״ר (37 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רמב"ם וליד רחוב משה לב-עמי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־2.46 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2013 בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏9 דירות מקבלן, 2010–2013: כ־7.5 אלף ₪ למ״ר‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.05.2012‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.11.2012‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.02.2014‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.03.2014‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.12.2014‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.01.2015‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.02.2015‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.06.2015‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.08.2015‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.09.2015‏12 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.10.2015‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.10.2015‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.11.2015‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.05.2016‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.07.2016‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.06.2017‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.01.2021‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.02.2021‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.04.2021‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.11.2021‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.04.2022‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.05.2022‏20 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.06.2022‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.06.2022‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.07.2022‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.03.202320112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אפרים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20235 חדרים, 124 מ״ר2.3 מיליון ₪18.5 אלף
07.20225 חדרים, 132 מ״ר2.35 מיליון ₪17.8 אלף
06.20225 חדרים, 125 מ״ר2.2 מיליון ₪17.6 אלף
06.20225 חדרים, 120 מ״ר2.4 מיליון ₪20 אלף
05.20225 חדרים, 135 מ״ר2.1 מיליון ₪15.6 אלף
04.20225 חדרים, 120 מ״ר2.07 מיליון ₪17.3 אלף
11.20215 חדרים, 125 מ״ר2.08 מיליון ₪16.6 אלף
04.20215 חדרים, 124 מ״ר1.91 מיליון ₪15.4 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20215 חדרים, 133 מ״ר1.9 מיליון ₪14.3 אלף
01.20216 חדרים, 162 מ״ר2.4 מיליון ₪14.8 אלף
06.20175 חדרים, 121 מ״ר1.74 מיליון ₪14.3 אלף
07.20165 חדרים, 125 מ״ר1.3 מיליון ₪10.4 אלף
05.20165 חדרים, 121 מ״ר1.48 מיליון ₪12.2 אלף
11.20155 חדרים, 123 מ״ר1.55 מיליון ₪12.6 אלף
10.20155 חדרים, 125 מ״ר1.5 מיליון ₪12 אלף
10.20155 חדרים, 121 מ״ר1.55 מיליון ₪12.8 אלף
09.20155 חדרים, 121 מ״ר1.47 מיליון ₪12.1 אלף
08.20155 חדרים, 166 מ״ר1.6 מיליון ₪9.6 אלף
06.20155 חדרים, 121 מ״ר1.65 מיליון ₪13.6 אלף
02.20155 חדרים, 125 מ״ר1.53 מיליון ₪12.2 אלף
01.20155 חדרים, 138 מ״ר1.38 מיליון ₪10 אלף
12.20145 חדרים, 123 מ״ר1.06 מיליון ₪8.6 אלף
03.20145 חדרים, 125 מ״ר1.08 מיליון ₪8.6 אלף
02.20144 חדרים, 100 מ״ר1.25 מיליון ₪12.5 אלף
2010–20139 דירות מקבלןכ־995 אלף ₪כ־7.5 אלף
11.20125 חדרים, 125 מ״ר1.27 מיליון ₪10.1 אלף
05.20125 חדרים, 121 מ״ר1.39 מיליון ₪11.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,500–4,950 ₪כ־15% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,100–5,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,950–6,550 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–710 ₪ לחודש לדירה של 108 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1123629נת/מק/64/700-איחוד חלקות ותוספת זכויות בגוש 8238 חלקות 379-380אושרה+3 דירות22.04.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-1175942נת/מק/65/700 - הרחבת שב"צ ברח' בר גיוראבבדיקה28.01.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0279471נת/מק/60/700 תוספת זכויות בניה ברח' בר גיוראאושרה+9 דירות13.07.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0947879נת/מק/59/700 - תוספת יחידת דיור ושטחי בניה - ניל"י 37, נתניהאושרה+2 דירות15.06.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0670174נת/מק/53/700 - הארכת כביש מורדי הגטאות לאברבנאלאושרה01.10.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0534255נת/14/547/ב/2 איחוד וחלוקה מחדש תוספת זכויות -נבו מתחם לוטקראושרה+99 דירות13.05.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 408-0421230נת/מק/48/547 - תוספת זכויות - משפ' קאשי - רמת אפרייםאושרה+1 דירה25.09.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0519249נת/3/547/ו - שכונת בן ציון. שינוי הוראות בדבר קליטת מי נגראושרה05.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0345389נת/מק/48/700 תוספת זכויות רח' ניל"י-אצ"לאושרה+7 דירות18.09.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0369397נבו-מתחם לוטקר - איחוד וחלוקה מחדש ,תוספת זכויותבבדיקה+100 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד אברבנאל 55

    רמת אפרים · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    12 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ברמת אפרים

    רמת אפרים · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרויקט חדש בנוף השרון

    נוף השרון · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • רש"י 16

    רמת חן · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    9.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • ויסבורג 1

    רמת אפרים · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרויקט חדש ליד שד בנימין 104

    נוף הטיילת · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 23.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • השווארמיהבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Yellowסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • התאגדות לתרבות גופנית "הפועל"חדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קניון הדריםקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • סופר-פארם קניון השרוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אפרים

הכול על שכונת רמת אפרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אפרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8238, חלקה 407).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,117 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.95 מיליון ₪, מתוכם 718 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לח"י 12 בנתניה?

המיקוד של לח"י 12 בנתניה הוא 4238729.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לח"י 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לח"י 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל נת/מק/64/700-איחוד חלקות ותוספת זכויות בגוש 8238 חלקות 379-380 (אושרה); נת/מק/65/700 - הרחבת שב"צ ברח' בר גיורא (בבדיקה); נת/מק/60/700 תוספת זכויות בניה ברח' בר גיורא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.