דוח כתובת

ירמיהו 19, נתניה

שכונת רמת ידין · גוש 7932 · חלקה 253 · מיקוד 4233236

הבניין:
נבנה
1950–1960
קומות
2
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
6,339 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירמיהו17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 328 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.7 אלף ₪ למ״ר (513 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד בן צבי 70 ושד בן צבי 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.79 מיליון ₪

15 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יחזקאל 32–36 וירמיהו 19–31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־7.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2008‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.02.2009‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2009‏3.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.07.2009‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2010‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2011‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2012‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 13.05.2013‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.10.2013‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2017‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2019‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2019‏13 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.11.2019‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.02.2021‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.11.2022‏33.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.202520082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת ידין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20253 חדרים, 48 מ״ר1.6 מיליון ₪33.3 אלף
11.20222 חדרים, 78 מ״ר1.38 מיליון ₪17.7 אלף
02.20214 חדרים, 50 מ״ר1.21 מיליון ₪24.3 אלף
11.20192 חדרים, 63 מ״ר820 אלף ₪13 אלף
11.20194 חדרים, 83 מ״ר1.08 מיליון ₪13 אלף
07.20193 חדרים, 46 מ״ר870 אלף ₪18.9 אלף
03.20173 חדרים, 47 מ״ר960 אלף ₪20.4 אלף
10.20134 חדרים, 47 מ״ר600 אלף ₪12.8 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20136 חדרים, 90 מ״ר665 אלף ₪7.4 אלף
09.20123 חדרים, 47 מ״ר580 אלף ₪12.3 אלף
02.20113 חדרים, 46 מ״ר610 אלף ₪13.3 אלף
05.20103 חדרים, 47 מ״ר450 אלף ₪9.6 אלף
07.20094 חדרים, 100 מ״ר320 אלף ₪3.2 אלף
03.20093 חדרים, 46 מ״ר325 אלף ₪7.1 אלף
02.20092 חדרים, 46 מ״ר400 אלף ₪8.7 אלף
03.20084 חדרים, 47 מ״ר360 אלף ₪7.7 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 66%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־16% יותר (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים4,800–5,300 ₪כ־23% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־20% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–430 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1415736נת/מק/65/537 - הסדרת שטחי ציבור, מתנ"ס דורהבהפקדה12.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-1147735נת/מק/537/ 60 - התחדשות עירונית, מתחם נחוםאושרה+865 דירות18.09.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-1156090נת/ מק/ 537/ 64 - מתחם העלייה - התחדשות עירוניתאושרה+504 דירות28.08.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0954123נת/מק/59/537 - התחדשות עירונית "דורה-רמת ידין"בהפקדה+273 דירות28.01.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-1244102נת/מק/1/6/537 - הסדרת שטחי ציבור רח' יחזקאל 42.אושרה18.08.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-1201193נת/ מק/ 537/ 2/ ד/5 - מגדלי שד' בן צבי-נתניהאושרה09.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 408-0912956נת/מק/63/537 - פינוי בינוי מתחם מגורים ברח' בן צביאושרה+1,166 דירות27.12.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0669911נווה עוז, נתניהאושרה+767 דירות26.12.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0557009נת/2/537/ד/4 - מגדלי צרפתיאושרה+76 דירות16.08.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0496497נת/מק/53/537/א - תוספת זכויות רח' ישעיהו 9אושרה27.05.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0230607מתחם פינוי-בינוי "רמת ידין", נתניהבבדיקה+957 דירות13.02.2019דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 8

    גלי הים · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד בן צבי 70

    נאות שקד · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    99
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 2

    גלי הים · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • שמורק 16

    נאות שקד · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    76
    סיום מתוכנן
    2031

  • קרל פופר 3

    קריית המדע · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד שדרות אגם כנרת 12

    קריית המדע · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת הנביאים - נתניהבית מרקחתדקה הליכה · 100 מ׳
  • כלבו תנגירסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • השניצל של כושי - סניף דורהבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אולם ספורט ע"ש אילן רמוןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יחידת דיאליזה א.פ.קמרפאה6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת ידין

הכול על שכונת רמת ידין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת ידין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7932, חלקה 253).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,907 ₪הלוואה של 895 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.42 מיליון ₪, מתוכם 523 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירמיהו 19 בנתניה?

המיקוד של ירמיהו 19 בנתניה הוא 4233236.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירמיהו 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירמיהו 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל נת/מק/65/537 - הסדרת שטחי ציבור, מתנ"ס דורה (בהפקדה); נת/מק/537/ 60 - התחדשות עירונית, מתחם נחום (אושרה); נת/ מק/ 537/ 64 - מתחם העלייה - התחדשות עירונית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.