דוח כתובת

ההסתדרות 11, נתניה

שכונת צפון מערב מרכז העיר · גוש 8271 · חלקה 102 · מיקוד 4254126

הבניין:
נבנה
1950–1958
קומות
2
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
5,948 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההסתדרותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 170 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 457 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 3 וההסתדרות 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־2.1 מיליון ₪

16 אלף27 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 9–13 והרב קוק 46. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.7–25⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2025–2026 בכ־32.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.6 אלף ₪ למ״ר, כ־36% פחות.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏3 דירות מקבלן, 2025–2026: כ־32.1 אלף ₪ למ״ר‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2005‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.03.2006‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 25.12.2007‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 01.05.2008‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.09.2008‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.06.2009‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 05.08.2009‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2009‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 13.01.2017‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2017‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.09.2018‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2020‏32.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.10.2021‏35.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צפון מערב מרכז העיר בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
2025–20263 דירות מקבלןכ־2.89 מיליון ₪כ־32.1 אלף
05.20253 חדרים, 56 מ״ר2 מיליון ₪35.7 אלף
10.20212 חדרים, 30 מ״ר970 אלף ₪32.3 אלף
10.20203 חדרים, 56 מ״ר1.25 מיליון ₪22.3 אלף
09.20182 חדרים, 44 מ״ר800 אלף ₪18.2 אלף
06.20174 חדרים, 86 מ״ר1.36 מיליון ₪15.8 אלף
01.20172.5 חדרים, 51 מ״ר900 אלף ₪17.6 אלף
11.20093 חדרים, 60 מ״ר550 אלף ₪9.2 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20091 חדרים, 40 מ״ר451 אלף ₪11.3 אלף
06.20092.5 חדרים, 45 מ״ר650 אלף ₪14.4 אלף
09.20084 חדרים, 76 מ״ר700 אלף ₪9.2 אלף
05.20081 חדרים, 40 מ״ר425 אלף ₪10.6 אלף
12.20071 חדרים, 50 מ״ר488 אלף ₪9.8 אלף
03.20062 חדרים, 44 מ״ר414 אלף ₪9.4 אלף
04.20053 חדרים, 44 מ״ר393 אלף ₪8.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,650–2,950 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,600–3,950 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,650–5,150 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,200–6,850 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–670 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1438357נת/מק/ 552/ 80 - מגורים ברחוב גורדון 52אושרה+4 דירות08.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0974493נת/מק/74/552 פינוי בינוי מקדונלד 6, 8, 10אושרה+74 דירות04.09.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-1217389נת/מק/32/552/ה - התחדשות עירונית מתחם בורוכוב-הרב קוקאושרה31.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-1189067נת/מק/72/552 - בית כנסת היכל רפאל, רח' ברנר 4אושרה22.07.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 408-0534172נת/מק/41/552/ד - הרב קוק, דיור להשכרה ארוכת טווח- עמיגוראושרה24.04.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0589929נת/מק/48/552/ב - סלומון 12 נתניהאושרה+2 דירות07.05.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 408-0529511פינוי בינוי הרב קוק- הארכת תוקףבבדיקה23.10.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0431155נת/מק/34/552/א - מגורים רחוב פרומקין 4אושרה+16 דירות23.08.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0597476נת/מק/32/552/ד- פינוי בינוי הרב קוק- הארכת תוקףאושרה17.06.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0206870נת/מק/23/552/א-רחוב שמואל הנציב 27 - זיגדוןאושרה+2 דירות04.06.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0404913סלומון 12 נתניהבבדיקה+2 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0416198הרב קוק נתניה - פרוייקט דיור להשכרה ארוכת טווח - עמיגורבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0174029נת/מק/41/552/ב - תוספת יח"ד, מתחם אנדריוס.אושרה+55 דירות23.03.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0367706נת/מק/32/552/ב/1 - פינוי בינוי למתחמים ב' ו-ד'-בורוכוב, שלמה המלךבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סביוני סיטי

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • בארי 31

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ביאליק 10

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרצל 11

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרצל 2

    מרכז העיר דרום · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • N ויצמן

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה · אזורים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הרב קוק 2 (ההסתדרות))

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תכון ת"א שלוחת נתניהכיתות ⁦10–13⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גימנסיה נתניהכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • עוז והדרכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • השקדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן ילדים חבדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הלוטםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שדמיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שזיףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • התאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטבון מרקטסופרמרקט או מכולת · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • פיזה פיצהבית קפה או מסעדה · 71 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • G 24/7חדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ג׳ימס בון מזון וציוד לבעלי חייםקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מרכז רפואי לב העירמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון מערב מרכז העיר

הכול על שכונת צפון מערב מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון מערב מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8271, חלקה 102).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,930 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 613 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 11 בנתניה?

המיקוד של ההסתדרות 11 בנתניה הוא 4254126.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 170 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.7–25⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל נת/מק/ 552/ 80 - מגורים ברחוב גורדון 52 (אושרה); נת/מק/74/552 פינוי בינוי מקדונלד 6, 8, 10 (אושרה); נת/מק/32/552/ה - התחדשות עירונית מתחם בורוכוב-הרב קוק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.