דוח כתובת

האר"י 8, נתניה

שכונת רמת חן · גוש 8242 · חלקה 225 · מיקוד 4252608

הבניין:
נבנה
1992
קומות
7
דירות
23בכל הכניסות
מגרש
1,836 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב האר"י18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 369 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.6 אלף ₪ למ״ר (76 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן שלום עובדיה 33 וליד רחוב היהלומן אברהמס). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־2.42 מיליון ₪

15 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האר"י 6–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.5–23.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2001, הייתה בכ־6.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 25.01.2001‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 14.02.2003‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 25.02.2003‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.07.2003‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.01.2006‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 01.04.2007‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2007‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.09.2008‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.05.2009‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 26.05.2009‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2009‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2010‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.04.2011‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2011‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.06.2013‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.07.2014‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 14.06.2016‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 26.05.2019‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2020‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.11.2022‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 08.04.2025‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.20262001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת חן בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 102 מ״ר2 מיליון ₪19.6 אלף
04.20254.5 חדרים, 102 מ״ר2.19 מיליון ₪21.4 אלף
11.20225 חדרים, 100 מ״ר2.07 מיליון ₪20.7 אלף
06.20204 חדרים, 102 מ״ר1.45 מיליון ₪14.2 אלף
05.20194.5 חדרים, 100 מ״ר1.48 מיליון ₪14.8 אלף
06.20164.5 חדרים, 96 מ״ר1.37 מיליון ₪14.3 אלף
07.20145 חדרים, 96 מ״ר1.2 מיליון ₪12.5 אלף
06.20135 חדרים, 101 מ״ר1.18 מיליון ₪11.6 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20113 חדרים, 70 מ״ר830 אלף ₪11.9 אלף
04.20115 חדרים, 85 מ״ר1.05 מיליון ₪12.4 אלף
11.20104 חדרים, 96 מ״ר1.05 מיליון ₪10.9 אלף
06.20094 חדרים, 100 מ״ר600 אלף ₪6 אלף
05.20093.5 חדרים, 70 מ״ר800 אלף ₪11.4 אלף
05.20094 חדרים, 100 מ״ר620 אלף ₪6.2 אלף
09.20084 חדרים, 100 מ״ר600 אלף ₪6 אלף
05.20074 חדרים, 107 מ״ר768 אלף ₪7.2 אלף
04.20074.5 חדרים, 100 מ״ר623 אלף ₪6.2 אלף
01.20063.5 חדרים, 77 מ״ר483 אלף ₪6.3 אלף
07.20033.5 חדרים, 70 מ״ר545 אלף ₪7.8 אלף
02.20034.5 חדרים, 96 מ״ר657 אלף ₪6.8 אלף
02.20034.5 חדרים, 101 מ״ר714 אלף ₪7.1 אלף
01.20014.5 חדרים, 96 מ״ר612 אלף ₪6.4 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־6.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,550 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,350–5,900 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,450–7,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 450–840 ₪ לחודש לדירה של 114 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1389634נת/542/א/ 36 מתחם 2בבדיקה+172 דירות18.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0982454נת/מק/542/א/37 התחדשות עירונית רח' הרב משולם ראט 21,19,17אושרה+115 דירות14.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-1430867נת/מק/ 542/ 13 - פינוי בינוי בשדרות בן צבי ורחוב האר"יאושרה+150 דירות24.05.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-1068527נת/547 / 52 - מגורים בשדרות בנימין 119, נתניהאושרה+12 דירות07.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0944660נת/542/א/26 - מתחם 3, נתניהאושרה+490 דירות05.06.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-1075803נת/מק/5/4/547- מגורים ושב"צ ברח' בן עובדיהאושרה+29 דירות19.07.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 408-0818476נת/מק/556/ב/4 - תוספת זכויות ויח"ד למגורים ברחוב בנימיןאושרה+35 דירות24.10.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0654475נת/מק/547/ 4/ 3 - שני מבני מגורים ברחוב בן שלום עובדיהאושרה+32 דירות14.12.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0606095נת/מק/11/542 - הגדלת שטח לצורכי ציבוראושרה23.06.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0653550נתניה -נת/556/ב/3בבדיקה+49 דירות16.06.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0277731נת/מק/556/ב/2 זיקות הנאה לשצ"פיםאושרה29.10.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן שלום עובדיה 33

    רמת חן · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2034

  • שבזי 12

    רמת חן · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש בנוף הטיילת

    נוף הטיילת · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש בנוף הטיילת

    נוף הטיילת · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש בנוף הטיילת

    נוף הטיילת · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • מאיר עמית 6

    רמת חן · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 12.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה18 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק מהדרין נתניהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מפגש האלמוגיםבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ספרטה נתניהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Be | שדרות בנימין נתניהבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת חן

הכול על שכונת רמת חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8242, חלקה 225).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,985 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 707 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האר"י 8 בנתניה?

המיקוד של האר"י 8 בנתניה הוא 4252608.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האר"י 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.5–23.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האר"י 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל נת/542/א/ 36 מתחם 2 (בבדיקה); נת/מק/542/א/37 התחדשות עירונית רח' הרב משולם ראט 21,19,17 (אושרה); נת/מק/ 542/ 13 - פינוי בינוי בשדרות בן צבי ורחוב האר"י (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.