דוח כתובת

גולומב 30, נתניה

שכונת צפון מזרח מרכז העיר · גוש 8231 · חלקה 247 · מיקוד 4224738

הבניין:
מגרש
501 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומב23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 364 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.1 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ויצמן 86 וליד רחוב ההגנה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.12 מיליון ₪

16 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.5–23.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,900–6,500 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–660 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1436716נת/מק/28/307/ג/16- מתחם תיכון שרתבהפקדה23.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1057579נת/מק/72/553-תוספת זכויות והסדרת קווי בניין-רח' קיש 17, נתניהאושרה07.07.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-1005743נת/מק/ 73/553 - תוספת זכויות - רח' פלמ"ח 10אושרה29.11.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1057561נת/מק/70/553 - תוספת זכויות - גולומב 8 , נתניהאושרה+3 דירות15.11.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1077668נת/מק/28/553/א/1 מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה15.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0800763נת/מק/28/307/ח/5 בנין מגורים,סוקולוב 35אושרה+2 דירות13.04.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 408-0393165נת/מק/9/28/307 - מגורים שד' צרפתאושרה+2 דירות06.07.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0581843נת/מק/27/553/א - תוספת זכויות לפינוי בינוי ויצמן-בארי, נתניהאושרה+79 דירות13.11.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0511600נת/מק/28/553/א מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה+64 דירות03.06.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0119321נת/מק/ 56/553 - איחוד חלקות רחוב טרומפלדוראושרה02.07.2014דקה הליכה · 30 מ׳
  • 408-0387241נת/מק/56/553/א - תוספת יח"ד רח' טרומפלדוראושרה+1 דירה31.05.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 408-0391847נת/מק/60/553 - בניה חדשה ברח' גולומב/טרומפלדוראושרה+3 דירות20.12.2017דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • N ויצמן

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה · אזורים

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • התנאים 12

    כוכב הצפון · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • עמק חפר 82

    כוכב הצפון · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • ROTEM SHANI RESORT

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • בארי 31

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • עירוני מקיף שי עגנוןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ממלכתי אזוריכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • תפוז - חנמגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן חבד עיר בנותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שפרירהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • האלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 98 ליטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • דקל הדוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הגפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אצבעוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט לנהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מאפיית הדרבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון מזרח מרכז העיר

הכול על שכונת צפון מזרח מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון מזרח מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8231, חלקה 247).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,996 ₪הלוואה של 1.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.68 מיליון ₪, מתוכם 619 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 30 בנתניה?

המיקוד של גולומב 30 בנתניה הוא 4224738.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 30?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.5–23.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 30?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל נת/מק/28/307/ג/16- מתחם תיכון שרת (בהפקדה); נת/מק/72/553-תוספת זכויות והסדרת קווי בניין-רח' קיש 17, נתניה (אושרה); נת/מק/ 73/553 - תוספת זכויות - רח' פלמ"ח 10 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.