דוח כתובת

גולומב 1ג, נתניה

שכונת צפון מזרח מרכז העיר · גוש 8267 · חלקה 902 · מיקוד 4224704

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
1,098 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב גולומב23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 433 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.5 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהתנאים 12 וליד רחוב בארון דבורה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־2.4 מיליון ₪

16 אלף21 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולומב 1 ושפירא משה 53. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.6–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־9.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2005‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2007‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.08.2007‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2008‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2008‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2009‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2011‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 31.07.2013‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.04.2014‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2015‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2024‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2024‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2025‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.2025‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2025‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.04.2026200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צפון מזרח מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20263 חדרים, 71 מ״ר1.2 מיליון ₪16.9 אלף
09.20253 חדרים, 64 מ״ר1.45 מיליון ₪22.7 אלף
03.20253 חדרים, 65 מ״ר1.5 מיליון ₪23.1 אלף
02.20253 חדרים, 65 מ״ר1.6 מיליון ₪24.6 אלף
12.20243 חדרים, 65 מ״ר1.35 מיליון ₪20.8 אלף
12.20243 חדרים, 65 מ״ר1.55 מיליון ₪23.8 אלף
03.20153 חדרים, 47 מ״ר810 אלף ₪17.2 אלף
04.20143 חדרים, 60 מ״ר755 אלף ₪12.6 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20132.5 חדרים, 47 מ״ר670 אלף ₪14.3 אלף
07.20113 חדרים, 70 מ״ר660 אלף ₪9.4 אלף
05.20093 חדרים, 53 מ״ר485 אלף ₪9.2 אלף
12.20083 חדרים, 55 מ״ר380 אלף ₪6.9 אלף
05.20083 חדרים, 55 מ״ר350 אלף ₪6.4 אלף
08.20072 חדרים, 59 מ״ר431 אלף ₪7.3 אלף
07.20073 חדרים, 53 מ״ר433 אלף ₪8.2 אלף
12.20053 חדרים, 53 מ״ר484 אלף ₪9.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 9%, בתוך כ־1.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,900–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,550–6,100 ₪כ־13% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–730 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1169275נת/מק/74/553 בר אילן 13 - תוספת זכויותאושרה08.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-1057579נת/מק/72/553-תוספת זכויות והסדרת קווי בניין-רח' קיש 17, נתניהאושרה07.07.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1005743נת/מק/ 73/553 - תוספת זכויות - רח' פלמ"ח 10אושרה29.11.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-1057561נת/מק/70/553 - תוספת זכויות - גולומב 8 , נתניהאושרה+3 דירות15.11.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0916585נת/66/553/א - מגורים ברח' שפירא משה 42אושרה+5 דירות12.11.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0960872נת/מק/545/ה/2 - תוספת שטחי בניה לדירה מס'1 - יוחנן הסנדלר 6, נתניה.אושרה17.07.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 408-0609131נת/מק/65/553 - תוספת 2 יח"ד ברחוב בר כוכבא 10אושרה+2 דירות29.08.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0597617נת/מק/64/553 אישור מצב קיים שינוי קווי בניין ושינוי בינויאושרה03.06.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • התנאים 12

    כוכב הצפון · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • N ויצמן

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה · אזורים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • בארי 31

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • רזיאל 32

    נאות הרצל · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • רזיאל 26

    נאות הרצל · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • עמק חפר 82

    כוכב הצפון · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 25.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 25.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • עירוני מקיף שי עגנוןכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עוז והדרכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • תפוז - חנמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שפרירהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סקרנל 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • האשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • השקמהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שרביטןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • שרךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אגמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כוכבי אורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הירקניה שרוןסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מאפיית הדרבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון מזרח מרכז העיר

הכול על שכונת צפון מזרח מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון מזרח מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8267, חלקה 902).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,919 ₪הלוואה של 1.2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.9 מיליון ₪, מתוכם 701 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 1ג בנתניה?

המיקוד של גולומב 1ג בנתניה הוא 4224704.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.6–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל נת/מק/74/553 בר אילן 13 - תוספת זכויות (אושרה); נת/מק/72/553-תוספת זכויות והסדרת קווי בניין-רח' קיש 17, נתניה (אושרה); נת/מק/ 73/553 - תוספת זכויות - רח' פלמ"ח 10 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.