zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ארלוזורובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 179 עסקאות
- כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2026 | ליד רחוב דיין שמואל5 דק׳ הליכה · 420 מ׳גוש 8217 חלקה 362 | 3 | 100 | 3,350,000 ₪ | 33.5 אלף |
| 12.02.2025 | השומר 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 196 | 4,500,000 ₪ | 23 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.4% בשנה, לפני הוצאות ומס.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 240–380 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 408-1270065נת/מק/52/248 ביזנס וילג' רח' הפלדהבהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 408-1005222נת/מק/366/ד/19- שינוי קו בניין - רח' שפרינצק 37אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 408-0990267נתניה, מתחם אורדן - איחוד וחלוקה, נת/מק/44/760אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 408-0621177נת/מק/366/ד/16, תורה ושלום- איחוד וחלוקה בהסכמהאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 408-0411330נת/מק/366/ה - שינוי הוראות - שכונת נאות גניםאושרהחלה על הכתובת
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- חפציבה7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת ישראל, נתניה16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- בנות מלךכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ישיבת בני עקיבאכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- שובו נתניהכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- אלומותכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מורשת זבולון ק.רביןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- ק.ח אורט יד ליבוביץכיתות 7–1410 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- חוה חקלאיתכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- קרית רבין ממ' חדשכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- לאה גולדברגכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- החלמוניתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- נר הלילהגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- אהבת ישראלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- עוז ישראלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- ענבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- קורניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- אילניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- אלמוגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- הזהביתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Sushimorבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מכולת 'לומיסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- סטודיו טוויסט - אימוני כושר בקבוצות קטנות בנתניה - מתאמנים ונהנים!חדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- עמי בוטיק סנטר נתניהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- כללית בית מרקחתמרפאה8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נאות גנים
הכול על שכונת נאות גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נאות גנים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8217, חלקה 122).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ארלוזורוב 26 בנתניה?
המיקוד של ארלוזורוב 26 בנתניה הוא 4236315.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארלוזורוב 26?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד ארלוזורוב 26?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל נת/מק/52/248 ביזנס וילג' רח' הפלדה (בהפקדה); נת/מק/366/ד/19- שינוי קו בניין - רח' שפרינצק 37 (אושרה); נתניה, מתחם אורדן - איחוד וחלוקה, נת/מק/44/760 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.