דוח כתובת

אבנר בן נר 2, נתניה

שכונת נאות הרצל · גוש 8232 · חלקה 367 · מיקוד 4223902

הבניין:
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
624 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבנר בן נרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 483 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (57 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברזיאל 26 ורזיאל 32). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.88 מיליון ₪

16 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבנר בן נר 2 וקדושי בלזן 15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.9–25⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,700–3,200 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,400–6,000 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,900–6,500 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–540 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1224781התחדשות עירונית מתחם סלע נתניה נת/מק/33/500אושרה+348 דירות31.07.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-1036623נת/מק/31/500 התחדשות עירונית ברחוב רזיאל דודאושרה+98 דירות17.01.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0979369נת/מק/1/500/א/3 - פרישמן 5, נתניה.אושרה28.03.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0889576נת/מק/45/553/א -תוספת יח"ד ברח' רזיאל 51אושרה+1 דירה28.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0556407נת/1/500/א/2 - סלע - מתחמים א' - י"זאושרה10.02.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0863936נת/מק/5/500/ד - בית אבא הלל 16-תוספת יח"דאושרה+2 דירות26.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 408-0615187נת/מק/4/500/ז' - אישור מצב קיים- רח' קדושי בלזןאושרה13.05.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0477463תוספת זכויות למגרש ברח' קדושי בלזן - משפ' אבנר.בבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0117184נת/מק/25/500 - רח' אלקלעי 9 נאות הרצל - משפ' אופיראושרה19.09.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0130849נת/מק/500/ 26 -שינוי קווי בניין-רח' יואב-רמת הרצל-משפ' להבבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0408054מגורים ברח' קדושי בלזן - משפ' אבנר.בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0329045נת/מק/27/500 - משפ' עזרא - רח' יואב - שכונת עמידר - צפון נתניהאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0093773נת/מק/553 /55 -מגורים-רח' בר-אילן 47 -משפ' ניתאיאושרה16.02.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רזיאל 32

    נאות הרצל · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • רזיאל 26

    נאות הרצל · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • בארי 31

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • התנאים 12

    כוכב הצפון · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • N ויצמן

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה · אזורים

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עוז והדרכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אורחות יצחק שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • עירוני מקיף שי עגנוןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • גימנסיה נתניהכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • תורני ואולפ' בר אילןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • בית מרגליתכיתות ⁦9–13⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • החבצלתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • יבנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הרותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כרכוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • השקמהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • האשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הדובדבןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סקרנל 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שערי ציוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בויהבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Minimarket Haïm Bakikarסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • כללית - בית מרקחת מרכז רפואה יועצת - נתניהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • קניון עופר השרוןקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הרצל

הכול על שכונת נאות הרצל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הרצל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8232, חלקה 367).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,204 ₪הלוואה של 940 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.49 מיליון ₪, מתוכם 549 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבנר בן נר 2 בנתניה?

המיקוד של אבנר בן נר 2 בנתניה הוא 4223902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבנר בן נר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.9–25⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבנר בן נר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם סלע נתניה נת/מק/33/500 (אושרה); נת/מק/31/500 התחדשות עירונית ברחוב רזיאל דוד (אושרה); נת/מק/1/500/א/3 - פרישמן 5, נתניה. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.