דוח כתובת

תקומה 5ב, נתיבות

שכונת קריית מנחם בגין · גוש 39650 · חלקה 20 · מיקוד 8783610

הבניין:
נבנה
1998
קומות
2
דירות
29בכל הכניסות
מגרש
4,405 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב תקומה12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 170 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 266 עסקאות
  • כל נתיבות13.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 555 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +4.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.38 מיליון ₪

8 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תקומה 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.5–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־3.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.05.2008‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2008‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2012‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.01.2015‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.01.2015‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 02.12.2015‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2019‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.04.2019‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 09.01.2020‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2020‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.12.2020‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.06.2021‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2021‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2021‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2022‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2022‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.07.2023‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.08.2023‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2024‏12 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.11.2024‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2025‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.07.2025‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.08.2025‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.04.2026‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.06.202620082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית מנחם בגין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263.5 חדרים, 92 מ״ר1.25 מיליון ₪13.5 אלף
04.20263 חדרים, 83 מ״ר1.12 מיליון ₪13.5 אלף
08.20253 חדרים, 105 מ״ר1.25 מיליון ₪11.9 אלף
07.20254 חדרים, 90 מ״ר1.13 מיליון ₪12.6 אלף
07.20254 חדרים, 105 מ״ר1.15 מיליון ₪11 אלף
11.20243.5 חדרים, 92 מ״ר1.1 מיליון ₪12 אלף
08.20243 חדרים, 91 מ״ר1.06 מיליון ₪11.7 אלף
08.20234 חדרים, 100 מ״ר1.15 מיליון ₪11.5 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20233 חדרים, 83 מ״ר985 אלף ₪11.9 אלף
09.20223 חדרים, 91 מ״ר1.08 מיליון ₪11.9 אלף
07.20224 חדרים, 105 מ״ר1.01 מיליון ₪9.6 אלף
12.20214 חדרים, 92 מ״ר750 אלף ₪8.2 אלף
12.20213 חדרים, 90 מ״ר780 אלף ₪8.7 אלף
06.20215 חדרים, 146 מ״ר1.07 מיליון ₪7.3 אלף
12.20204 חדרים, 98 מ״ר930 אלף ₪9.5 אלף
05.20204 חדרים, 91 מ״ר710 אלף ₪7.8 אלף
01.20203.5 חדרים, 92 מ״ר685 אלף ₪7.4 אלף
04.20193.5 חדרים, 90 מ״ר700 אלף ₪7.8 אלף
01.20193 חדרים, 75 מ״ר700 אלף ₪9.3 אלף
12.20153.5 חדרים, 92 מ״ר620 אלף ₪6.7 אלף
01.20153 חדרים, 83 מ״ר560 אלף ₪6.7 אלף
01.20153 חדרים, 91 מ״ר600 אלף ₪6.6 אלף
03.20124 חדרים, 100 מ״ר600 אלף ₪6 אלף
06.20084 חדרים, 98 מ״ר420 אלף ₪4.3 אלף
05.20085 חדרים, 120 מ״ר410 אלף ₪3.4 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־6.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,750–3,000 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,550–3,950 ₪כ־6% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,450–4,950 ₪כ־9% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 609-1443464שינוי יעוד מגרש 1001 שכ' נווה נויבבדיקה+26 דירות04.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 609-1174507מגרש מס' 17, קריית מנחם נתיבותבבדיקה27.03.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 609-1093921מגרשים מס' 100, 101B ,101A ,ו-101C בפארק תעסוקה טכנולוגי נתיבותאושרה22.12.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 609-0937482מגרש מס' 100 ,פארק תעסוקה טכנולוגי ,נתיבותאושרה20.08.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 609-0667436פארק תעסוקה טכנולוגי, נתיבותאושרה23.05.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 609-0645812מגרש מס' 429A, קריית מנחם נתיבותבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 609-0619817בניה רוויה בשכונת נתיבות מערב ב'אושרה+140 דירות10.10.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 609-0366195הוספת זכויות בניה במגרש מס' 1001,שכ' נוה נוי,נתיבותבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 609-0349563פארק תעסוקה טכנולוגית מערב ג' נתיבותאושרה+34 דירות17.07.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 609-0148007נתיבות מערב ב'אושרה+734 דירות04.01.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 609-0173526שינוי הוראות לחיפוי קירות חוץ, שכ' מערבית, נתיבות.אושרה24.07.20142 דק׳ הליכה · 120 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 29 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היפר כהן - סניף רימוןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מאפיית נתיבות סניף רימוןבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז נווה נויקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • פיטלנדחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל נתיבות - גני טלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית מנחם בגין

הכול על שכונת קריית מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39650, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,554 ₪הלוואה של 690 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.09 מיליון ₪, מתוכם 403 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תקומה 5ב בנתיבות?

המיקוד של תקומה 5ב בנתיבות הוא 8783610.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תקומה 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 170 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.5–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תקומה 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל שינוי יעוד מגרש 1001 שכ' נווה נוי (בבדיקה); מגרש מס' 17, קריית מנחם נתיבות (בבדיקה); מגרשים מס' 100, 101B ,101A ,ו-101C בפארק תעסוקה טכנולוגי נתיבות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.