דוח כתובת

תפוח 9, נתיבות

שכונת נווה נוי · גוש 39611 · חלקה 42 · מיקוד 8781951

הבניין:
מגרש
246 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תפוחמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳13 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 332 עסקאות
  • כל נתיבות13.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 555 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־1.4 מיליון ₪

9 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.9–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן2,800–3,300 ₪כ־4% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,650–4,000 ₪כ־4% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,300–4,750 ₪כ־12% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 609-1443464שינוי יעוד מגרש 1001 שכ' נווה נויבבדיקה+26 דירות04.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 609-1388883מגרש 121A מתחם השוק, נתיבותבבדיקה19.03.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 609-1046176מגרש 120 אזה"ת מזרחי נתיבותאושרה09.05.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 609-0893826מגרש מס' 314 ,שכ' נוה נוי, נתיבותאושרה05.07.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 609-0612911פארק תעשייה מזרחי שלב ב', הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 609-0394643מגרש 103P באזור התעשייה, נתיבותאושרה16.08.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד תכנית
  • 609-0366195הוספת זכויות בניה במגרש מס' 1001,שכ' נוה נוי,נתיבותבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נועם אורות הנגבכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • יבוא ברינהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • שפתי רננותכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • תפארת יורם מיכאלכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז פסג"ה ע"ש יצחק נגר ז"לכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ת"ת בניהוכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מקיף דתי חדש לבנותכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מקיף דרכאכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ערבהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שקדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • זמירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • נטפיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רוז א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רוז ג'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חרציתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מתילדהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בנתיבות ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדיטוריית ניחוחות חיים בנתיבות| בד"ץ בית יוסףבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז נווה נויקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • היפר כהן - סניף רימוןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • חדר הכושר ג'ימנטחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה נוי

הכול על שכונת נווה נוי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה נוי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39611, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,620 ₪הלוואה של 700 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.11 מיליון ₪, מתוכם 409 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תפוח 9 בנתיבות?

המיקוד של תפוח 9 בנתיבות הוא 8781951.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תפוח 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.9–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תפוח 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל שינוי יעוד מגרש 1001 שכ' נווה נוי (בבדיקה); מגרש 121A מתחם השוק, נתיבות (בבדיקה); מגרש 120 אזה"ת מזרחי נתיבות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.