דוח כתובת

לח"י 2, נתיבות

שכונת קריית מנחם בגין · גוש 401057 · חלקה 1 · מיקוד 8783540

הבניין:
מגרש
396,476 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • ברחוב לח"י12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 387 עסקאות
  • כל נתיבות13.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 555 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +4.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.38 מיליון ₪

8 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (35 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגנה 1–24 והרב צבאן 40–82 וחטיבת הראל 2 ולח"י 1–51 ומעפיל 33–51 ומשעול היהלום 8 ונחל בוהן 1–7 ונחל גרופית 1–8 ונחל דן 1–8 ונחל המעיינות 1–8 ונחל ורדית 1–8 ונחל חבר 1–8 ונחל טף 2–6 וניסנית 1–35 ונצרים 1–39 ועליה 6–51 ופלמ"ח 1–51 וקטיף 50–64 ורא"ל לסקוב חיים 2 ושדרות רוטשילד 140. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.4–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2018–2020 בכ־6.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.5 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏21 דירות מקבלן, 2018–2020: כ־6.6 אלף ₪ למ״ר‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.03.2023‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2025‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2025‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.2025‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2025‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2025‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.09.2025‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2025‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2025‏18 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.11.2025‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2025‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.11.2025‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.11.2025‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.12.2025‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.01.2026‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2026‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2026‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2026‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2026‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2026‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2026‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.03.2026‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2026‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.04.2026‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.05.2026‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2026‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.05.2026‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2026‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2026‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2026‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.07.2026‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2026‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.07.2026‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2026‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2026‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.202620192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית מנחם בגין בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20263 חדרים, 105 מ״ר1.29 מיליון ₪12.2 אלף
08.20263 חדרים, 105 מ״ר1.29 מיליון ₪12.3 אלף
08.20264 חדרים, 134 מ״ר1.52 מיליון ₪11.3 אלף
07.20264 חדרים, 110 מ״ר1.52 מיליון ₪13.8 אלף
07.20265 חדרים, 144 מ״ר1.6 מיליון ₪11.1 אלף
07.20265 חדרים, 119 מ״ר2.25 מיליון ₪18.9 אלף
06.20264 חדרים, 120 מ״ר1.45 מיליון ₪12.1 אלף
06.20264 חדרים, 140 מ״ר1.55 מיליון ₪11 אלף
עוד 29 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 110 מ״ר1.36 מיליון ₪12.4 אלף
05.20263 חדרים, 105 מ״ר1.28 מיליון ₪12.2 אלף
05.20264 חדרים, 134 מ״ר1.58 מיליון ₪11.8 אלף
05.20263 חדרים, 105 מ״ר1.27 מיליון ₪12.1 אלף
04.20265 חדרים, 120 מ״ר1.6 מיליון ₪13.3 אלף
04.20263 חדרים, 105 מ״ר1.1 מיליון ₪10.5 אלף
03.20265 חדרים, 184 מ״ר1.68 מיליון ₪9.1 אלף
03.20263 חדרים, 105 מ״ר1.29 מיליון ₪12.3 אלף
03.20264 חדרים, 105 מ״ר1.24 מיליון ₪11.8 אלף
03.20263 חדרים, 85 מ״ר1.31 מיליון ₪15.4 אלף
03.20263 חדרים, 105 מ״ר1.25 מיליון ₪12 אלף
03.20264 חדרים, 110 מ״ר1.43 מיליון ₪13 אלף
01.20264 חדרים, 134 מ״ר1.53 מיליון ₪11.4 אלף
01.20264 חדרים, 134 מ״ר1.5 מיליון ₪11.2 אלף
12.20255 חדרים, 137 מ״ר1.9 מיליון ₪13.9 אלף
11.20255 חדרים, 121 מ״ר1.59 מיליון ₪13.1 אלף
11.20254 חדרים, 110 מ״ר1.5 מיליון ₪13.6 אלף
11.20255 חדרים, 120 מ״ר1.66 מיליון ₪13.8 אלף
11.20255 חדרים, 121 מ״ר2.18 מיליון ₪18 אלף
11.20254 חדרים, 136 מ״ר1.65 מיליון ₪12.1 אלף
09.20254 חדרים, 134 מ״ר703 אלף ₪5.2 אלף
09.20254 חדרים, 110 מ״ר1.4 מיליון ₪12.7 אלף
08.20253 חדרים, 85 מ״ר1.25 מיליון ₪14.7 אלף
08.20254 חדרים, 138 מ״ר1.42 מיליון ₪10.3 אלף
08.20254 חדרים, 134 מ״ר1.3 מיליון ₪9.7 אלף
08.20254 חדרים, 134 מ״ר1.4 מיליון ₪10.4 אלף
07.20254 חדרים, 110 מ״ר1.43 מיליון ₪13 אלף
03.20234 חדרים, 136 מ״ר1.51 מיליון ₪11.1 אלף
2018–202021 דירות מקבלןכ־786 אלף ₪כ־6.6 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 68%, בתוך כ־6.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,750–3,000 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,550–3,950 ₪כ־6% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,500–5,000 ₪כ־9% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 609-1539287מגרש מס' 101 - מבנים ומוסדות ציבור - שכונת "נתיבות מערב"אושרה28.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 609-1336338גשר הולכי רגל - רחוב אחת עשרה הנקודות - נתיבותאושרה04.03.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 609-0987875מגרש למבני ציבור מס' 613 - נתיבות מערבאושרה01.12.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 609-0442764הוספת זכויות בניה במגרש מס' 726,נתיבות מערבאושרה+58 דירות16.11.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 609-0599829שחלוף שטחי ציבור ושצ"פים - שכונת נתיבות מערבאושרה21.05.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 609-0619817בניה רוויה בשכונת נתיבות מערב ב'אושרה+140 דירות10.10.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 609-0324384מגורים במגרש מס' 728,שכונת נתיבות מערב, נתיבותאושרה+14 דירות26.09.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 609-0213066מגרש מס' 5002, יעוד מסחר שכונת נתיבות מערבאושרה14.05.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 609-0346544תוספת זכויות בניה למגרש מס' 734, שכ' נתיבות מערבאושרה+15 דירות28.07.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 609-0148007נתיבות מערב ב'אושרה+734 דירות04.01.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 609-0173526שינוי הוראות לחיפוי קירות חוץ, שכ' מערבית, נתיבות.אושרה24.07.2014דקה הליכה · 10 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קריספי שניצלבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל נתיבות - גני טלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פיטלנדחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכזי מסחרי WESTקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • היפר כהן סניף מערב נתיבותסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית מנחם בגין

הכול על שכונת קריית מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 401057, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,554 ₪הלוואה של 690 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.09 מיליון ₪, מתוכם 403 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לח"י 2 בנתיבות?

המיקוד של לח"י 2 בנתיבות הוא 8783540.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לח"י 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 140 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.4–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לח"י 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מגרש מס' 101 - מבנים ומוסדות ציבור - שכונת "נתיבות מערב" (אושרה); גשר הולכי רגל - רחוב אחת עשרה הנקודות - נתיבות (אושרה); מגרש למבני ציבור מס' 613 - נתיבות מערב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.