דוח כתובת

חרצית 16, נתיבות

שכונת נווה נוי · גוש 39698 · חלקה 42 · מיקוד 8779416

הבניין:
נבנה
2004
קומות
4
דירות
26בכל הכניסות
מגרש
3,405 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב חרציתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 130 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 286 עסקאות
  • כל נתיבות13.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 555 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +4.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.4 מיליון ₪

9 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חרצית 15–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.5–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2010 בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7 דירות מקבלן, 2003–2010: כ־5.1 אלף ₪ למ״ר‏5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.01.2006‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2007‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.01.2007‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.06.2007‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2008‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2008‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2009‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.06.2009‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2009‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.07.2009‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.07.2009‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.07.2009‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.09.2009‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2009‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2011‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.03.2011‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.05.2011‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.09.2011‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.04.2013‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2013‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.03.2014‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2014‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2015‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.05.2016‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.08.2016‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.03.2017‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.07.2017‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2021‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.12.2021‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2022‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2022‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.12.2022‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2025‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2025‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.05.2025‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 22.12.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה נוי בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20256 חדרים, 125 מ״ר1.7 מיליון ₪13.6 אלף
05.20255 חדרים, 133 מ״ר2.35 מיליון ₪17.7 אלף
04.20254 חדרים, 96 מ״ר1.27 מיליון ₪13.2 אלף
03.20254 חדרים, 97 מ״ר1.31 מיליון ₪13.5 אלף
12.20224 חדרים, 96 מ״ר1.25 מיליון ₪13 אלף
01.20224 חדרים, 96 מ״ר995 אלף ₪10.4 אלף
01.20224 חדרים, 103 מ״ר1.23 מיליון ₪11.9 אלף
12.20214 חדרים, 105 מ״ר925 אלף ₪8.8 אלף
עוד 29 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20214 חדרים, 95 מ״ר900 אלף ₪9.5 אלף
07.20175 חדרים, 108 מ״ר880 אלף ₪8.1 אלף
03.20175 חדרים, 110 מ״ר1.16 מיליון ₪10.5 אלף
08.20165 חדרים, 120 מ״ר875 אלף ₪7.3 אלף
05.20165 חדרים, 120 מ״ר1.05 מיליון ₪8.8 אלף
10.20154 חדרים, 100 מ״ר820 אלף ₪8.2 אלף
11.20144 חדרים, 100 מ״ר760 אלף ₪7.6 אלף
03.20145 חדרים, 120 מ״ר1.13 מיליון ₪9.4 אלף
12.20134 חדרים, 105 מ״ר725 אלף ₪6.9 אלף
04.20135 חדרים, 125 מ״ר930 אלף ₪7.4 אלף
09.20113 חדרים, 110 מ״ר660 אלף ₪6 אלף
05.20115 חדרים, 93 מ״ר750 אלף ₪8.1 אלף
03.20114 חדרים, 81 מ״ר607 אלף ₪7.5 אלף
03.20114 חדרים, 87 מ״ר720 אלף ₪8.3 אלף
2003–20107 דירות מקבלןכ־580 אלף ₪כ־5.1 אלף
09.20094 חדרים, 106 מ״ר495 אלף ₪4.7 אלף
09.20095 חדרים, 118 מ״ר600 אלף ₪5.1 אלף
07.20095 חדרים, 143 מ״ר670 אלף ₪4.7 אלף
07.20095 חדרים, 143 מ״ר670 אלף ₪4.7 אלף
07.20095 חדרים, 143 מ״ר680 אלף ₪4.8 אלף
06.20093 חדרים, 74 מ״ר485 אלף ₪6.6 אלף
06.20095 חדרים, 120 מ״ר700 אלף ₪5.8 אלף
05.20094 חדרים, 74 מ״ר500 אלף ₪6.8 אלף
02.20083 חדרים, 120 מ״ר460 אלף ₪3.8 אלף
01.20084 חדרים, 100 מ״ר498 אלף ₪5 אלף
06.20075 חדרים, 120 מ״ר530 אלף ₪4.4 אלף
01.20075 חדרים, 120 מ״ר530 אלף ₪4.4 אלף
01.20074 חדרים, 80 מ״ר550 אלף ₪6.9 אלף
01.20065 חדרים, 120 מ״ר600 אלף ₪5 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 43%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־4% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,600–3,950 ₪כ־6% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,450–4,900 ₪כ־10% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 609-1508860מגרש 30 ביעוד מסחר, אזור התעשיה נתיבותבהפקדה18.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 609-1443464שינוי יעוד מגרש 1001 שכ' נווה נויבבדיקה+26 דירות04.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 609-1434612שינוי ייעוד קרקע למגורים ומסחר אזור תעשיה דרומית נתיבותבבדיקה+98 דירות30.06.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 609-1174507מגרש מס' 17, קריית מנחם נתיבותבבדיקה27.03.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 609-1093921מגרשים מס' 100, 101B ,101A ,ו-101C בפארק תעסוקה טכנולוגי נתיבותאושרה22.12.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 609-0560557מגדלי הרכבת, נתיבותבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 609-0937482מגרש מס' 100 ,פארק תעסוקה טכנולוגי ,נתיבותאושרה20.08.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 609-0667436פארק תעסוקה טכנולוגי, נתיבותאושרה23.05.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 609-0769430שינוי קוי בניין פארק תעסוקה טכנולוגי, נתיבותאושרה16.12.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 609-0366195הוספת זכויות בניה במגרש מס' 1001,שכ' נוה נוי,נתיבותבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 609-0291344אזור תעשיה נתיבות - מתחם מערבי - עדכון מערך תנועהאושרה14.07.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 609-0349563פארק תעסוקה טכנולוגית מערב ג' נתיבותאושרה+34 דירות17.07.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 609-0148007נתיבות מערב ב'אושרה+734 דירות04.01.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 609-0173526שינוי הוראות לחיפוי קירות חוץ, שכ' מערבית, נתיבות.אושרה24.07.20142 דק׳ הליכה · 120 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2004): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יבוא ברינהכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שפתי רננותכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ת"ת בניהוכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תפארת יורם מיכאלכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז פסג"ה ע"ש יצחק נגר ז"לכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מקיף דתי חדש לבנותכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מקיף דרכאכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • נועם אורות הנגבכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • חרציתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • רוז ג'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נצח סלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מתילדהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תאנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רוז א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רימוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בן יהוידעגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מעגלי צדקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בנתיבות ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Tortaliבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • היפר כהן - סניף רימוןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז נווה נויקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אצטדיון אתלטיקה קלהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל נתיבות - גני טלמרפאה9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה נוי

הכול על שכונת נווה נוי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה נוי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39698, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,620 ₪הלוואה של 700 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.11 מיליון ₪, מתוכם 409 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חרצית 16 בנתיבות?

המיקוד של חרצית 16 בנתיבות הוא 8779416.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חרצית 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 130 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.5–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חרצית 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מגרש 30 ביעוד מסחר, אזור התעשיה נתיבות (בהפקדה); שינוי יעוד מגרש 1001 שכ' נווה נוי (בבדיקה); שינוי ייעוד קרקע למגורים ומסחר אזור תעשיה דרומית נתיבות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.