דוח כתובת

הגבורים 529ב, נתיבות

שכונת ברית כהונה · גוש 39573 · חלקה 125 · מיקוד 8772008

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
55בכל הכניסות
מגרש
3,108 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגבוריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 162 עסקאות
  • כל נתיבות13.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 555 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +16%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +76%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־945 אלף ₪

7 אלף12 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגבורים 528–529. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.5–16.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־5.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2009‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2010‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2010‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2010‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2010‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2011‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2011‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2011‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2013‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.12.2013‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2014‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2015‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2015‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2015‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2015‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.02.2016‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2016‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2016‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.05.2016‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2016‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2017‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2018‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2019‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2019‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.10.2019‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2020‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.10.2020‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.12.2020‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2021‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2021‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2021‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2021‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2021‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2021‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.11.2021‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2022‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2022‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2022‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.08.2022‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2023‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2023‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2024‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.07.2024‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.04.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ברית כהונה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20254 חדרים, 91 מ״ר825 אלף ₪9.1 אלף
07.20244 חדרים, 84 מ״ר865 אלף ₪10.3 אלף
01.20243 חדרים, 54 מ״ר600 אלף ₪11.1 אלף
10.20234 חדרים, 78 מ״ר820 אלף ₪10.5 אלף
08.20234 חדרים, 77 מ״ר870 אלף ₪11.3 אלף
08.20223 חדרים, 60 מ״ר550 אלף ₪9.2 אלף
07.20223 חדרים, 60 מ״ר700 אלף ₪11.7 אלף
07.20223 חדרים, 55 מ״ר670 אלף ₪12.2 אלף
עוד 36 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20224 חדרים, 78 מ״ר620 אלף ₪7.9 אלף
11.20213 חדרים, 54 מ״ר630 אלף ₪11.7 אלף
11.20213 חדרים, 54 מ״ר620 אלף ₪11.5 אלף
10.20213 חדרים, 54 מ״ר600 אלף ₪11.1 אלף
10.20214 חדרים, 93 מ״ר710 אלף ₪7.6 אלף
09.20213 חדרים, 60 מ״ר590 אלף ₪9.8 אלף
07.20213 חדרים, 54 מ״ר500 אלף ₪9.3 אלף
02.20213 חדרים, 55 מ״ר510 אלף ₪9.3 אלף
12.20203 חדרים, 60 מ״ר650 אלף ₪10.8 אלף
10.20203 חדרים, 64 מ״ר590 אלף ₪9.2 אלף
08.20203 חדרים, 64 מ״ר600 אלף ₪9.4 אלף
10.20194 חדרים, 80 מ״ר800 אלף ₪10 אלף
05.20193 חדרים, 54 מ״ר525 אלף ₪9.7 אלף
03.20193 חדרים, 60 מ״ר525 אלף ₪8.8 אלף
05.20183 חדרים, 54 מ״ר700 אלף ₪13 אלף
02.20174 חדרים, 80 מ״ר578 אלף ₪7.2 אלף
12.20163 חדרים, 79 מ״ר600 אלף ₪7.6 אלף
05.20164 חדרים, 68 מ״ר510 אלף ₪7.5 אלף
05.20163 חדרים, 55 מ״ר400 אלף ₪7.3 אלף
02.20164 חדרים, 67 מ״ר575 אלף ₪8.6 אלף
02.20163 חדרים, 55 מ״ר310 אלף ₪5.6 אלף
10.20153 חדרים, 64 מ״ר380 אלף ₪5.9 אלף
09.20154 חדרים, 80 מ״ר440 אלף ₪5.5 אלף
07.20153 חדרים, 54 מ״ר445 אלף ₪8.2 אלף
06.20153 חדרים, 64 מ״ר400 אלף ₪6.3 אלף
10.20143 חדרים, 54 מ״ר380 אלף ₪7 אלף
12.20133 חדרים, 54 מ״ר420 אלף ₪7.8 אלף
10.20133 חדרים, 54 מ״ר400 אלף ₪7.4 אלף
08.20113 חדרים, 54 מ״ר340 אלף ₪6.3 אלף
01.20113 חדרים, 54 מ״ר390 אלף ₪7.2 אלף
01.20113 חדרים, 54 מ״ר395 אלף ₪7.3 אלף
08.20103 חדרים, 60 מ״ר300 אלף ₪5 אלף
07.20103 חדרים, 76 מ״ר350 אלף ₪4.6 אלף
05.20103 חדרים, 54 מ״ר330 אלף ₪6.1 אלף
04.20103 חדרים, 65 מ״ר320 אלף ₪4.9 אלף
12.20093 חדרים, 55 מ״ר300 אלף ₪5.5 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 13%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,950–3,250 ₪כ־3% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,000–4,400 ₪כ־5% יותר (במחוז 3,999 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2027התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית)בהפקדה+6,951 דירות02.07.2026חלה על הכתובת
  • 609-1352400מגורים ברח' שבטי ישראל 28,30. נתיבותאושרה11.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 609-1068741מגרש מס' 2048 למגורים בנתיבותאושרה+1 דירה12.09.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 609-0549485מתחם "שער העיר", נתיבותבהפקדה31.10.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 609-1079300מגרש מסחרי מס' 237 ברח' רבי עקיבא 32 - א.ת נתיבותבבדיקה23.05.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 609-0564138מגורים ברח' שבטי ישראל 30, נתיבותבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד תכנית
  • 609-0386763שד' ירושלים 25 נתיבותאושרה05.01.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מרכז העיר)

מה מקשה

  • צפיפות 17.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כוכב המזל, טוטו-לוטובית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אסיא שרותי בריאות קהילתייםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קיוסק מרכז ירושלים מסססופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סטודיו פיטנס סטארסחדר כושר7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז הפצה והגית בו יודאיקה תשמישי קדושה ספרי קודש טלית צמר טלית חתן פמוטים ועוד...קניון · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • Be | נתיבותבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברית כהונה

הכול על שכונת ברית כהונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברית כהונה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39573, חלקה 125).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,135 ₪הלוואה של 475 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 752 אלף ₪, מתוכם 277 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגבורים 529ב בנתיבות?

המיקוד של הגבורים 529ב בנתיבות הוא 8772008.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגבורים 529?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.5–16.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגבורים 529?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית) (בהפקדה); מגורים ברח' שבטי ישראל 28,30. נתיבות (אושרה); מגרש מס' 2048 למגורים בנתיבות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.