דוח כתובת

ביל"ו 3, נתיבות

שכונת החורש · גוש 401055 · חלקה 1 · מיקוד 8783241

הבניין:
מגרש
343,325 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ביל"ומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 764 עסקאות
  • כל נתיבות13.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 555 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.8 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב גרשונוביץ 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־1.5 מיליון ₪

9 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלה 3–21 ואלון 1–16 ואצ"ל 1–51 ואשל 35–60 וביל"ו 1–51 ודקל 2–6 והגנה 33–47 ויובל 1–48 וכיסוסית 1–16 ומובשוביץ בנימין 6 וצאלה 23–60 וצפצפה 1–5 וקידה 2–8 ושיקמה 37–51. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.4–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012–2018 בכ־8.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 82 מ״ר1.35 מיליון ₪16.5 אלף
05.20264 חדרים, 100 מ״ר1.83 מיליון ₪18.3 אלף
03.20264 חדרים, 107 מ״ר1.45 מיליון ₪13.5 אלף
02.20264 חדרים, 97 מ״ר1.34 מיליון ₪13.8 אלף
2012–20183 דירות מקבלןכ־800 אלף ₪כ־8.3 אלף
04.20164 חדרים, 100 מ״ר780 אלף ₪7.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן3,300–3,850 ₪כ־13% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,800–4,200 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,700–5,200 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 609-1237528הוספת זכויות בניה רח' היובל 1 ,נתיבותבבדיקה12.02.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 609-1314210מתחם מוזיאון הישוב ויד לבנים נתיבותאושרה02.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 609-1134469הגדלת שטח וזכויות בנייה למבני ציבור-רח' הרב צבאן, נתיבות.אושרה05.03.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 609-1061225מגרש מגורים מס' 1 , רח' היובל ,נתיבותאושרה19.01.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 609-0907766הוספת זכויות בניה בבמגרש מס' 1, רח' היובל נתיבותבבדיקה24.01.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 609-0669812מגורים במגרש מס' 159, שכ' החורש, נתיבותאושרה03.06.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 609-0804757שני בתי כנסת בשכונת קרית מנחם בנתיבות.בבדיקה06.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 609-0636787מגורים במגרש מס' 276 ברח' יובל 33, נתיבותאושרה17.01.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 609-0468728מגורים במגרש מס' 280 ברח' אשל 25, נתיבותאושרה09.01.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 609-0410951חלקה מס' 19 ברחוב גרשונוביץ' בנתיבותאושרה+136 דירות28.08.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 609-0308569שינוי קו בנין למגרש 303 שכונת החורש נתיבותאושרה09.06.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 609-0190843הגדלת תכסית שכ' החורש שלב ב'אושרה10.12.2014דקה הליכה · 120 מ׳
  • 609-0190801תוספת זכויות בניה למגרשים 166,160 שכונת החורש,נתיבותאושרה03.03.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 609-0173526שינוי הוראות לחיפוי קירות חוץ, שכ' מערבית, נתיבות.אושרה24.07.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית קרית מנחםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פיצה אופוריהבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי שכונת קרית מנחםקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מינימרקט זיגדוןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • פיטלנדחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת החורש

הכול על שכונת החורש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת החורש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 401055, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,950 ₪הלוואה של 750 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.19 מיליון ₪, מתוכם 438 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביל"ו 3 בנתיבות?

המיקוד של ביל"ו 3 בנתיבות הוא 8783241.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביל"ו 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.4–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביל"ו 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל הוספת זכויות בניה רח' היובל 1 ,נתיבות (בבדיקה); מתחם מוזיאון הישוב ויד לבנים נתיבות (אושרה); הגדלת שטח וזכויות בנייה למבני ציבור-רח' הרב צבאן, נתיבות. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.