דוח כתובת

אשל 31, נתיבות

שכונת קריית מנחם בגין · גוש 39815 · חלקה 31 · מיקוד 8782131

הבניין:
מגרש
484 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אשלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 31 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 841 עסקאות
  • כל נתיבות13.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 555 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.8 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב גרשונוביץ 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +4.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־1.47 מיליון ₪

9 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–16⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן3,300–3,850 ₪כ־13% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,700–5,150 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 609-1134469הגדלת שטח וזכויות בנייה למבני ציבור-רח' הרב צבאן, נתיבות.אושרה05.03.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 609-0853598מגרש 52 שכ' החורש נתיבותאושרה12.12.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 1090מתחם 10 - רמות מאיראושרה+1,557 דירות16.04.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 609-0725143מגורים במגרש 148 ברח' הצאלה 22, נתיבותאושרה04.11.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 609-0671503שחלוף שצ"פ ושב"צ - שכונת נטעים, נתיבותאושרה03.06.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 609-0816272שחלוף מגורים שצ"פ ושטחי ציבור, נתיבותבבדיקה11.05.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 609-0804757שני בתי כנסת בשכונת קרית מנחם בנתיבות.בבדיקה06.01.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 609-0443572מסחר ומגורים במגרש מס' 200, שכ' החורש ,נתיבותאושרה+36 דירות25.09.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 609-0636787מגורים במגרש מס' 276 ברח' יובל 33, נתיבותאושרה17.01.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 609-0468728מגורים במגרש מס' 280 ברח' אשל 25, נתיבותאושרה09.01.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 609-0308569שינוי קו בנין למגרש 303 שכונת החורש נתיבותאושרה09.06.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 609-0190843הגדלת תכסית שכ' החורש שלב ב'אושרה10.12.20142 דק׳ הליכה · 160 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ציפורה - אפייה ביתית איכותיתבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית קרית מנחםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מינימרקט זיגדוןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז מסחרי שכונת קרית מנחםקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית מנחם בגין

הכול על שכונת קריית מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39815, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,851 ₪הלוואה של 735 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 429 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אשל 31 בנתיבות?

המיקוד של אשל 31 בנתיבות הוא 8782131.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אשל 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 31 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–16⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אשל 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל הגדלת שטח וזכויות בנייה למבני ציבור-רח' הרב צבאן, נתיבות. (אושרה); מגרש 52 שכ' החורש נתיבות (אושרה); מתחם 10 - רמות מאיר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.