דוח כתובת

רח 3100 12, נצרת

מיקוד 1603570

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רח 3100מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • כל נצרת12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 54 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.8%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7%.

8 אלף11 אלף15 אלף20212022202320242025

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 211-1505031שטח למגורים מסחר ומשרדים- גוש 16530 חלקה 64-נצרתבבדיקה+7 דירות03.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 212-1112218מרכז תרבות ודת - העדה הנוצרית הקתוליתאושרה20.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 211-1021138שינוי יעוד מאזור בניה רגיל וחניה פרטית אל מסחר ומשרדיםאושרה08.07.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 211-1218460שינוי הוראות בניה - 16561/7 - נצרתאושרה28.08.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 211-0986216שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 7 גוש 16561 -משפחת משרקי נצרתאושרה+7 דירות18.08.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 211-1085539שינוי תקנון ג/2634אושרה+901 דירות11.09.2023דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 211-1046796החלפת שטחים שינוי בחלוקה 16561-1אושרה13.02.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 211-1046564איחוד וחלוקה בהסכמה-מגדלי נצרתאושרה20.10.2022חלה על הכתובת
  • 211-0828970שינוי בהוראות וזכויות בנייה - נצרתאושרה14.11.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 211-0840744מבנה משרדים ומסחר-נצרתאושרה06.10.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 211-0905836שינוי בהוראות בניה-שכונת ח'לת אלדיר-נצרתאושרה30.12.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 211-0760108איחוד וחלוקה בהסכמה, חלק מחלקה 6 אלאבראג'בהפקדה30.12.2021חלה על הכתובת
  • 211-0355420החלפת שטחיםאושרה10.03.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 211-0817031שינוי בהוראות וזכויות בנייה - מתחם ח'לת אלדיר - נצרתבהפקדה26.01.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 211-0916759הסדרת קווי בנין בחלקה 66 גוש 16530בבדיקה20.01.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 211-0735472נצרת - ח'אלת אל דיר - שינוי בהוראות וזכויות בניה - ג/24944אושרה+3 דירות19.07.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 211-0422345שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתבהפקדה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 211-0444554הגדלת אחוזי בניה לצורך תוספת 4 יח"ד - שכונת ח'לת אלדיר - נצרתאושרה+4 דירות07.10.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 212-0146597מתחם גני נצרת - ג/21824אושרה+317 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גסטרואנטרלוגיה ורפואה אסתטית ד"ר סמארהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • MAISAMAבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ATP Studio by hadeel ashkarחדר כושר3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Blooming - Beauty and Handmadeקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בית מרקחת ריאדבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שנלר

הכול על שכונת שנלר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רח 3100 12 בנצרת?

המיקוד של רח 3100 12 בנצרת הוא 1603570.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רח 3100 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד רח 3100 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל שטח למגורים מסחר ומשרדים- גוש 16530 חלקה 64-נצרת (בבדיקה); מרכז תרבות ודת - העדה הנוצרית הקתולית (אושרה); שינוי יעוד מאזור בניה רגיל וחניה פרטית אל מסחר ומשרדים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרח 3100 12?

התחנה הקרובה היא זיאד, 8 דק׳ הליכה (600 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.