דוח כתובת

הגליל 40, נצרת

שכונת זאב · גוש 16651 · חלקה 23 · מיקוד 1641140

הבניין:
מגרש
208 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגלילמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 337 עסקאות
  • כל נצרת7.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 184 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגלעד 28 ושכונת בנה ביתך). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −35.5%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר −7%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־1.47 מיליון ₪

8 אלף18 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך הגליל 38–40 והגליל 38–40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.3–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גלעד · הקו הנופיתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה הגליל · הקו הנופיתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה אלון · הקו הנופיתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 212-1606425שינוי בהוראות בנייה בגוש 16654 חלקה 11 נוף הגלילאושרה15.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 212-1523919הסדרת מצב קיים - 16651/23 - נוף הגלילבהפקדה24.08.2026חלה על הכתובת
  • 212-1506906הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראותבהפקדה26.04.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 212-1220581שינויים בתכנית מורדות מזרחיים נוף הגלילאושרה+5 דירות02.09.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 212-1260256שינוי בהוראות וזכויות בניה -רח' הורדים 6אושרה27.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 212-1190495שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 48 גוש 16655-נוף הגלילבבדיקה+1 דירה19.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 212-1089671הארכת דרך, הגדלת מגרש ושטחי בניה למבני ציבור רח' דגניתאושרה04.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 212-0980649שינוי הוראות וזכויות בניה 16651/119- נוף הגלילאושרה15.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 212-0824599מבנה ציבור ברחוב ורדים 38אושרה11.08.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 212-0887315שינוי בהוראות ובזכיות בניהאושרה30.05.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 212-0600247מורדות מזרחיים נוף הגליל - מגורים ומבני ציבוראושרה+124 דירות10.11.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 212-0478495מול התבוראושרה+1,524 דירות07.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • תירושפינוי בינוי+658 דירות2 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה גלעדהקו הנופיתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • כסולותכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קשתכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ארבל מדכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • עצמוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • שובו נצרת עליתכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • גולן ע"ש שמעון פרסכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • גן הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן טיפולי צבעוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן דולבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן דולבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן אורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בנצרת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קשת טעמיםסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • פורטיולי - מסעדה איטלקית בנצרת עיליתבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • STEP ONEחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מרכז דקלקניון · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • בית מרקחת ספא פארםבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16651, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,851 ₪הלוואה של 735 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 429 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגליל 40 בנצרת?

המיקוד של הגליל 40 בנצרת הוא 1641140.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגליל 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.3–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגליל 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי בהוראות בנייה בגוש 16654 חלקה 11 נוף הגליל (אושרה); הסדרת מצב קיים - 16651/23 - נוף הגליל (בהפקדה); הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגליל 40?

התחנה הקרובה היא גלעד, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.