דוח כתובת

הרצל 97, נהרייה

שכונת מרכז העיר · גוש 18175 · חלקה 206 · מיקוד 2244708

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
50בכל הכניסות
מגרש
3,808 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 141 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 510 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.4 אלף ₪ למ״ר (52 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי הגטאות 60 ואחד העם 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־1.66 מיליון ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 97 וסולד 3 וקרן היסוד 24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.2–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.08.2004‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2005‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2008‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2008‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2009‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.01.2010‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2010‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.03.2011‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.08.2013‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.09.2014‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2015‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.09.2016‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2017‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2019‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2022‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.09.2022‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.01.2023‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20244 חדרים, 112 מ״ר1.13 מיליון ₪10 אלף
01.20234 חדרים, 115 מ״ר1.3 מיליון ₪11.3 אלף
09.20224 חדרים, 106 מ״ר1.05 מיליון ₪9.9 אלף
07.20224 חדרים, 106 מ״ר1.02 מיליון ₪9.6 אלף
03.20194 חדרים, 100 מ״ר810 אלף ₪8.1 אלף
04.20174 חדרים, 95 מ״ר1 מיליון ₪10.5 אלף
09.20164 חדרים, 108 מ״ר850 אלף ₪7.9 אלף
11.20154 חדרים, 100 מ״ר836 אלף ₪8.4 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20144 חדרים, 108 מ״ר900 אלף ₪8.3 אלף
08.20134 חדרים, 108 מ״ר860 אלף ₪8 אלף
03.20114 חדרים, 90 מ״ר575 אלף ₪6.4 אלף
03.20104 חדרים, 96 מ״ר500 אלף ₪5.2 אלף
01.20104 חדרים, 119 מ״ר675 אלף ₪5.7 אלף
11.20094 חדרים, 108 מ״ר550 אלף ₪5.1 אלף
09.20084 חדרים, 110 מ״ר400 אלף ₪3.6 אלף
07.20084 חדרים, 90 מ״ר320 אלף ₪3.6 אלף
02.20054 חדרים, 120 מ״ר519 אלף ₪4.3 אלף
08.20044 חדרים, 108 מ״ר539 אלף ₪5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,100–3,450 ₪כ־19% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,650–4,000 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,300–5,850 ₪כ־15% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1460807תחנת רכבת נהריה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית22.07.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 210-1330661ג/28762 תוספת זכויות בניה ברח' אחד העם 3, נהריהאושרה+22 דירות13.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-1600485איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריהבבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-0830976ג/26964- מרכז חינוך ומבני ציבור- רחוב סולד נהריהאושרה09.02.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 210-1229053נהריה - אחד העםבבדיקה+77 דירות05.02.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 210-1026707ג/28968-תוספת זכויות בניה למבנה מגורים רב קומות(מתחם שטראוס)נהריהאושרה26.11.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 210-1108596בניין מסחר ומשרדים ברחוב לוחמי הגטאות 22אושרה18.03.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 210-0946913תוספת זכויות רחוב קרן היסוד 16אושרה02.02.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 210-1020221תשתית תכנונית להקמת חדר שנאים של ח. החשמל ברח' קרן היסוד 22 נהריהאושרה10.04.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 210-0997734תוספת זכויות בניה בחלקה 258 ברחוב אחד העם 9 נהריהאושרה+1 דירה22.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-0929786סנטר פארק נהריה- תוספת לבניין מסחריאושרה01.12.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 210-0665166תוספת זכויות בניה בחלקה 285 גוש 18172, רחוב ויצמן 79 נהריה.בבדיקה23.06.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-0278630שינוי קווי בניין לפי בניה קיימת בחלקה 162 גוש 18175, נהריה.אושרה16.07.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 13.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרוספיט הלוחמים - נהריה | TEAM PARISIחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בית מאפה נירבית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Клиника лазерной эстетической медицины доктора Светланы Эрпертמרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קניון ארנה נהריהקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18175, חלקה 206).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,478 ₪הלוואה של 830 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.31 מיליון ₪, מתוכם 485 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 97 בנהרייה?

המיקוד של הרצל 97 בנהרייה הוא 2244708.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 97?

בשנתיים האחרונות נמכרו 141 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.2–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 97?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תחנת רכבת נהריה - הודעה לפי סע-77-78 (הגבלה זמנית); ג/28762 תוספת זכויות בניה ברח' אחד העם 3, נהריה (אושרה); איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.