דוח כתובת

הרצל 52, נהרייה

שכונת מרכז העיר · גוש 18170 · חלקה 225 · מיקוד 2240104

הבניין:
נבנה
1980
קומות
7
דירות
59
מגרש
1,450 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרצל13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 143 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 640 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.1 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחד העם 2 והרצל 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־1.7 מיליון ₪

10 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.6–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2004‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2005‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.01.2008‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2009‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.08.2010‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.12.2010‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2011‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.07.2012‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2013‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.11.2013‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.12.2013‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.06.2015‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2016‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2016‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.03.2016‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.05.2016‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2016‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.11.2017‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.11.2017‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2018‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.10.2018‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.12.2018‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2019‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2019‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2019‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2020‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.07.2020‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2020‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.03.2021‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.05.2021‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.10.2021‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2021‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.12.2021‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.01.2022‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.02.2022‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.06.2022‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2022‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.07.2022‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 31.08.2022‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.06.2024‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2025‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.04.2025‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.07.2025‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.04.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20265 חדרים, 110 מ״ר1.21 מיליון ₪11 אלף
07.20254 חדרים, 120 מ״ר1.25 מיליון ₪10.4 אלף
04.20255 חדרים, 120 מ״ר1.5 מיליון ₪12.5 אלף
03.20254 חדרים, 94 מ״ר1.15 מיליון ₪12.2 אלף
06.20244 חדרים, 99 מ״ר1.05 מיליון ₪10.6 אלף
08.20224.5 חדרים, 95 מ״ר1.2 מיליון ₪12.6 אלף
07.20224 חדרים, 94 מ״ר1.15 מיליון ₪12.2 אלף
07.20224 חדרים, 100 מ״ר1.3 מיליון ₪13 אלף
עוד 36 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20224 חדרים, 93 מ״ר1.15 מיליון ₪12.4 אלף
02.20225 חדרים, 125 מ״ר1.24 מיליון ₪9.9 אלף
01.20225 חדרים, 104 מ״ר1.29 מיליון ₪12.4 אלף
12.20215 חדרים, 120 מ״ר1.24 מיליון ₪10.3 אלף
11.20214 חדרים, 94 מ״ר960 אלף ₪10.2 אלף
10.20215 חדרים, 105 מ״ר1.12 מיליון ₪10.7 אלף
05.20215 חדרים, 129 מ״ר1.05 מיליון ₪8.1 אלף
03.20215 חדרים, 110 מ״ר1.01 מיליון ₪9.2 אלף
08.20204 חדרים, 95 מ״ר1 מיליון ₪10.5 אלף
07.20205 חדרים, 104 מ״ר900 אלף ₪8.7 אלף
01.20204 חדרים, 95 מ״ר860 אלף ₪9.1 אלף
11.20194 חדרים, 110 מ״ר850 אלף ₪7.7 אלף
07.20194 חדרים, 98 מ״ר950 אלף ₪9.7 אלף
04.20194 חדרים, 94 מ״ר840 אלף ₪8.9 אלף
12.20185 חדרים, 113 מ״ר910 אלף ₪8.1 אלף
10.20185 חדרים, 110 מ״ר900 אלף ₪8.2 אלף
05.20183 חדרים, 93 מ״ר905 אלף ₪9.7 אלף
11.20175 חדרים, 115 מ״ר900 אלף ₪7.8 אלף
11.20175 חדרים, 115 מ״ר1.1 מיליון ₪9.6 אלף
10.20164 חדרים, 89 מ״ר920 אלף ₪10.3 אלף
05.20165 חדרים, 105 מ״ר900 אלף ₪8.6 אלף
03.20165 חדרים, 105 מ״ר930 אלף ₪8.9 אלף
02.20164 חדרים, 125 מ״ר955 אלף ₪7.6 אלף
02.20164 חדרים, 85 מ״ר825 אלף ₪9.7 אלף
06.20155 חדרים, 110 מ״ר1.01 מיליון ₪9.2 אלף
12.20135 חדרים, 103 מ״ר920 אלף ₪8.9 אלף
11.20135 חדרים, 110 מ״ר870 אלף ₪7.9 אלף
06.20134 חדרים, 102 מ״ר815 אלף ₪8 אלף
07.20124 חדרים, 90 מ״ר750 אלף ₪8.3 אלף
11.20114 חדרים, 97 מ״ר730 אלף ₪7.5 אלף
12.20104 חדרים, 90 מ״ר720 אלף ₪8 אלף
08.20105 חדרים, 104 מ״ר685 אלף ₪6.6 אלף
01.20094 חדרים, 96 מ״ר500 אלף ₪5.2 אלף
01.20084 חדרים, 95 מ״ר470 אלף ₪4.9 אלף
11.20054 חדרים, 90 מ״ר492 אלף ₪5.5 אלף
10.20044 חדרים, 94 מ״ר587 אלף ₪6.2 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 21%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,100–3,400 ₪כ־17% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,000–5,550 ₪כ־9% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1212463ג/28790 - המייסדים פינת יוסף לוי נהריהאושרה+46 דירות23.12.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 210-1008820נהריה - התחדשות עירונית לב העירבהפקדה+1,273 דירות28.03.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 210-1266261הרצל 60, נהריהבבדיקה26.02.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 210-0778902שינוי לג/5313- הקטנת רוחב דרך צפונית, הוספת שימושים וזכויות בניהאושרה06.06.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 210-0808006שינוי קווי בניין והוספת שימושים למבנים ומוסדות ציבור- לוי יוסף 2 נהריהבבדיקה21.06.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 210-0737320שינוי לתכנית מתאר מקומית ג/5313-הקטנת רוחב דרך.בבדיקה11.06.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 210-0257642תוספת שטח עיקרי ושינוי קו בנין לטובת גזוזטראות ,וולפסון 32 נהריהאושרה16.04.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 210-0250415שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט-נהריהאושרה03.09.2015דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 40.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 40.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • KingKali מסעדה גרוזיני גאורגיתבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • לנשום תאי חמצן - נהריהמרפאה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מכבי פארם נהריהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שופרסל נהריה שליסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שקד צ׳רכי אימוני כושרחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18170, חלקה 225).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,610 ₪הלוואה של 850 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 496 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 52 בנהרייה?

המיקוד של הרצל 52 בנהרייה הוא 2240104.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 52?

בשנתיים האחרונות נמכרו 143 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.6–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 52?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל ג/28790 - המייסדים פינת יוסף לוי נהריה (אושרה); נהריה - התחדשות עירונית לב העיר (בהפקדה); הרצל 60, נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.