דוח כתובת

הגולן 2, נהרייה

שכונת יוספטל · גוש 18177 · חלקה 32 · מיקוד 2222740

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
4,189 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הגולןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 164 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 494 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־1.37 מיליון ₪

9 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגולן 2–6 ושד אשכול 43–47. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.7–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2003‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.07.2004‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.09.2004‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2005‏3.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2007‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2008‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2010‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2010‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2011‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2011‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2011‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2013‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2013‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2014‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2015‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.02.2016‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2018‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2018‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2020‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.04.2021‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2021‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2021‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2022‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2022‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2023‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2023‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.01.2025‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יוספטל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20254 חדרים, 85 מ״ר1.1 מיליון ₪12.9 אלף
01.20254 חדרים, 85 מ״ר1 מיליון ₪11.8 אלף
07.20234 חדרים, 85 מ״ר1.08 מיליון ₪12.6 אלף
06.20234 חדרים, 85 מ״ר800 אלף ₪9.4 אלף
10.20224 חדרים, 85 מ״ר1.08 מיליון ₪12.7 אלף
07.20223 חדרים, 74 מ״ר960 אלף ₪13 אלף
08.20214 חדרים, 85 מ״ר820 אלף ₪9.6 אלף
04.20214 חדרים, 85 מ״ר680 אלף ₪8 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20213 חדרים, 85 מ״ר635 אלף ₪7.5 אלף
12.20203 חדרים, 81 מ״ר680 אלף ₪8.4 אלף
12.20184 חדרים, 74 מ״ר750 אלף ₪10.1 אלף
06.20184 חדרים, 85 מ״ר710 אלף ₪8.4 אלף
02.20164 חדרים, 74 מ״ר690 אלף ₪9.3 אלף
07.20154 חדרים, 80 מ״ר638 אלף ₪8 אלף
06.20143 חדרים, 74 מ״ר700 אלף ₪9.5 אלף
10.20134 חדרים, 74 מ״ר515 אלף ₪7 אלף
07.20134 חדרים, 96 מ״ר625 אלף ₪6.5 אלף
09.20114 חדרים, 74 מ״ר530 אלף ₪7.2 אלף
09.20113 חדרים, 75 מ״ר350 אלף ₪4.7 אלף
02.20114 חדרים, 74 מ״ר480 אלף ₪6.5 אלף
08.20104 חדרים, 74 מ״ר415 אלף ₪5.6 אלף
04.20104 חדרים, 74 מ״ר460 אלף ₪6.2 אלף
07.20084 חדרים, 74 מ״ר320 אלף ₪4.3 אלף
06.20074 חדרים, 86 מ״ר300 אלף ₪3.5 אלף
03.20054 חדרים, 85 מ״ר367 אלף ₪4.3 אלף
09.20044 חדרים, 74 מ״ר320 אלף ₪4.3 אלף
07.20044 חדרים, 74 מ״ר354 אלף ₪4.8 אלף
07.20034 חדרים, 74 מ״ר413 אלף ₪5.6 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 15%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,400–2,850 ₪כ־17% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,750–3,000 ₪כ־4% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,450–3,800 ₪כ־3% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,450–4,900 ₪כ־4% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1164821נהריה - התחדשות עירונית לוי אשכולבבדיקה+255 דירות01.09.2026חלה על הכתובת
  • 210-1099191מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית18.12.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 210-0888883התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריהבבדיקה+3,470 דירות20.05.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 210-0547745הוספת ייעודי שטחים לייעוד קיים, הוספת זכויות בניה .אושרה21.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-0235317נהריה הירוקה, חלקה 193, מגרש 3אושרה+4 דירות03.09.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 210-0224246נהריה הירוקה, חלקה 192אושרה+8 דירות01.07.2015דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (לוי אשכול)

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • JK burger גיי קיי בורגר - נהריהבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • סופר סברי ובניו נהריה הירוקהסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מרכז מסחרי שלמהקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית מרקחת הירוקהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יניב וטלי מרגוליס חדר כושרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מרפאה "קצת אחרת"מרפאה · 7 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יוספטל

הכול על שכונת יוספטל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יוספטל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18177, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,521 ₪הלוואה של 685 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 400 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגולן 2 בנהרייה?

המיקוד של הגולן 2 בנהרייה הוא 2222740.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגולן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 164 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.7–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגולן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל נהריה - התחדשות עירונית לוי אשכול (בבדיקה); מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוק (הגבלה זמנית); התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.