zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הורדיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
- כל מעלות-תרשיחא11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 94 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +2.7%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +31%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של מעלות-תרשיחא.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במעלות-תרשיחא.
תכניות, עד 300 מ׳
- 223-1427418הסדרת מבנים משפחת עבליניבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 223-1355346שינוי בהוראות בנייה למגרש 12-תרשיחאאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 223-1524081שינוי זכויות והוראות בניה בחלקה 11 בגוש 19188 תרשיחאבהפקדהדקה הליכה · 120 מ׳
- 223-1503374שינוי בהוראות וזכויות בניה מגרש 88 - תרשיחאבהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 223-1452119שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 36 גוש 18401בבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0621458בדיקה מפת רקע קנמ 250000בבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 20 תכניות
- 223-0972778ג/28509 שינוי יעוד למגורים ומסחר מרכז מסחרי תרשיחאאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 223-1261932שנוי בהוראות וזכויות בניה במגרש 82 תרשיחא צפון מזרחאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 223-1149061ג/28133 שינוי יעוד למגורים ומסחר רחוב השוק מעלות תרשיחאאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 223-1059286ג/27616 שינוי זכויות והוראות בניה במרכז מסחרי תרשיחאאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 552-1217496מפת רקע 250000הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 223-0934943שנוי בהוראות התכנון-תרשיחא צפון מערבאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 223-1031905שינוי בהוראות וזכויות בניה - תרשיחאאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 223-1022060הגדלת אחוזי בניה למגורים והוספת שימושים למסחר - תרשיחאאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 223-0928846שנוי הוראות וזכויות בניהאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 223-0964593שנוי הוראות בניה בתרשיחאאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 223-0836924שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 18877 חלקה 51 - תרשיחאבבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
- 255-0322594מושב מעונה - יזמות כפריתאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 223-0745380שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 18876 חלקה 37 - תרשיחאבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 223-0466060הגדלת שטח כולל למגורים והוספת שימושים למסחר - תרשיחהבבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 223-0442558איחוד וחלוקה שכונה צפון מזרחית מעלות תרשיחאאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 223-0286674שינוי יעוד ממגורים א1' למגורים משולב במסחר-ג/22251אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 223-0270710שינוי קווי בניין אחורי וצידי במגרש בשטח בנויאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 223-0295139שינוי יעוד משטח מגורים ב' למגורים משולב במסחר - ג/22085אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 223-0281311שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 19189 חלקה 29-ג/22449אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 255-0298877ג/22255 הסדרת גבולות ושינוי יעוד בנחלה 87 במעונהאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במעלות-תרשיחא.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- יסודי תרשיחאכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- מקיף תרשיחאכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- איזורי מעונהכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- גן פעמוניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן יסמיןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן בולבולגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן מלאכיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן פרחיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן צפורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן שושניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כל בתי הספר במעלות-תרשיחא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ברוסקטה - bruschettaבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- Marketarshiaסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- נידאא פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מרכז מסחרי סיטי סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מרכז הכפר
הכול על שכונת מרכז הכפר: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מרכז הכפר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19188, חלקה 23).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הורדים 2 במעלות-תרשיחא?
המיקוד של הורדים 2 במעלות-תרשיחא הוא 2155217.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הורדים 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הורדים 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל הסדרת מבנים משפחת עבליני (בבדיקה); שינוי בהוראות בנייה למגרש 12-תרשיחא (אושרה); שינוי זכויות והוראות בניה בחלקה 11 בגוש 19188 תרשיחא (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים במעלות-תרשיחא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במעלות-תרשיחא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.