דוח כתובת

האיריס 22, מעלות–תרשיחא

מיקוד 2153021

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האיריסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • כל מעלות-תרשיחא11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 94 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +2.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +32%.

7 אלף11 אלף14 אלף202120222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל מעלות-תרשיחאכ־3.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מעלות-תרשיחא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במעלות-תרשיחא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 223-1427418הסדרת מבנים משפחת עבליניבבדיקה05.08.2026חלה על הכתובת
  • 223-1355346שינוי בהוראות בנייה למגרש 12-תרשיחאאושרה21.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 223-1524081שינוי זכויות והוראות בניה בחלקה 11 בגוש 19188 תרשיחאבהפקדה+4 דירות14.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 223-1452119שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 36 גוש 18401בבדיקה+2 דירות04.02.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 223-1149061ג/28133 שינוי יעוד למגורים ומסחר רחוב השוק מעלות תרשיחאאושרה+3 דירות23.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 223-1031905שינוי בהוראות וזכויות בניה - תרשיחאאושרה10.01.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 223-1022060הגדלת אחוזי בניה למגורים והוספת שימושים למסחר - תרשיחאאושרה08.12.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 223-0964593שנוי הוראות בניה בתרשיחאאושרה20.07.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 223-0928846שנוי הוראות וזכויות בניהאושרה20.07.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 223-0836924שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 18877 חלקה 51 - תרשיחאבבדיקה17.05.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 255-0322594מושב מעונה - יזמות כפריתאושרה+100 דירות20.08.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 223-0745380שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 18876 חלקה 37 - תרשיחאבבדיקה+1 דירה04.07.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 223-0466060הגדלת שטח כולל למגורים והוספת שימושים למסחר - תרשיחהבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 255-0298877ג/22255 הסדרת גבולות ושינוי יעוד בנחלה 87 במעונהאושרה+1 דירה30.05.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 223-0295139שינוי יעוד משטח מגורים ב' למגורים משולב במסחר - ג/22085אושרה27.07.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 223-0286674שינוי יעוד ממגורים א1' למגורים משולב במסחר-ג/22251אושרה02.04.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 223-0270710שינוי קווי בניין אחורי וצידי במגרש בשטח בנויאושרה11.07.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במעלות-תרשיחא.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי תרשיחאכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מקיף תרשיחאכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • איזורי מעונהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גן פעמוניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן יסמיןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן בולבולגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן מלאכיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן פרחיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן צפורןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן שושניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כל בתי הספר במעלות-תרשיחא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שווארמה אלבלדבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • נידאא פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • Marketarshiaסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרכז מסחרי סיטי סנטרקניון5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דדו

הכול על שכונת דדו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דדו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האיריס 22 במעלות-תרשיחא?

המיקוד של האיריס 22 במעלות-תרשיחא הוא 2153021.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האיריס 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד האיריס 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל הסדרת מבנים משפחת עבליני (בבדיקה); שינוי בהוראות בנייה למגרש 12-תרשיחא (אושרה); שינוי זכויות והוראות בניה בחלקה 11 בגוש 19188 תרשיחא (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במעלות-תרשיחא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במעלות-תרשיחא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.