zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין13.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אשכולות13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳13.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 113 עסקאות
- כל מעלות-תרשיחא11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 94 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.6 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רימון ומירון 18). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +2.7%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +30%.
דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־1.51 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (24 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אשכולות 7–20 ואתרוג 2–6 ומשעול אלומות 1–10 ורימון 1–6 ושיבולת 5–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2026 | ליד רחוב מצדה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 21166 חלקה 96 | 5 | 146 | 1,950,000 ₪ | 13.4 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | בבניין | 6 | 95 | 1,800,000 ₪ | 18.9 אלףמעל |
| 05.12.2025 | בבניין | 4 | 114 | 1,475,000 ₪ | 12.9 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | מירון 206 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 119 | 1,580,000 ₪ | 13.3 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | ליד רחוב מירון6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 21166 חלקה 95 | 4 | 121 | 1,430,000 ₪+69.2% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־845,000 ₪ ב־2015 | 11.8 אלףמתחת |
| 26.10.2025 | בבניין | 4 | 112 | 1,430,000 ₪ | 12.8 אלףמתחת |
| 22.10.2025 | מירון 206 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 106 | 1,380,000 ₪ | 13 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | ליד רחוב רימון2 דק׳ הליכה · 150 מ׳גוש 18391 חלקה 10 | 5 | 150 | 2,130,000 ₪+4.9% ב־0.8 שנים · נמכרה ב־2,030,000 ₪ ב־2024 | 14.2 אלףמעל |
| 20.08.2025 | בבניין | 5 | 112 | 1,600,000 ₪ | 14.3 אלףמעל |
| 15.07.2025 | בבניין | 5 | 98 | 1,320,000 ₪ | 13.5 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | הדסים 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 118 | 1,840,000 ₪ | 15.6 אלףמעל |
| 09.05.2025 | ליד רחוב מירון6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 21166 חלקה 42 | 4 | 126 | 1,362,000 ₪ | 10.8 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | בבניין | 4 | 109 | 1,110,000 ₪ | 10.2 אלףמתחת |
| 09.04.2025 | בבניין | 4.5 | 106 | 1,531,800 ₪ | 14.5 אלףמעל |
| 06.04.2025 | בבניין | 4 | 104 | 1,430,000 ₪ | 13.8 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | משעול האסיף 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 6 | 207 | 2,770,000 ₪ | 13.4 אלףבטווח |
| 17.01.2025 | ליד רחוב מירון6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 21166 חלקה 38 | 4 | 100 | 1,250,000 ₪ | 12.5 אלףמתחת |
| 29.12.2024 | הדסים 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 6 | 145 | 2,022,000 ₪ | 13.9 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | ליד רחוב מירון6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 21166 חלקה 95 | 4 | 157 | 1,750,000 ₪+37.8% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2016 | 11.1 אלףמתחת |
| 06.11.2024 | בבניין | 5 | 115 | 1,550,000 ₪ | 13.5 אלףבטווח |
| 29.09.2024 | בבניין | 4 | 105 | 1,400,000 ₪ | 13.3 אלףבטווח |
| 20.09.2024 | בבניין | 5 | 125 | 1,200,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 13.09.2024 | ליד רחוב מירון6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 21166 חלקה 38 | 5 | 114 | 1,850,000 ₪ | 16.2 אלףמעל |
| 19.08.2024 | הדסים 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 129 | 1,685,000 ₪ | 13.1 אלףבטווח |
| 29.07.2024 | בבניין | 4 | 103 | 1,390,000 ₪+50.8% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־922,000 ₪ ב־2020 | 13.5 אלףבטווח |
| 17.07.2024 | הדסים 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 6 | 145 | 2,050,000 ₪ | 14.1 אלףמעל |
| 17.07.2024 | הדסים 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 129 | 1,690,000 ₪−2.6% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־1,735,000 ₪ ב־2023 | 13.1 אלףבטווח |
| 20.06.2024 | בבניין | 5 | 149 | 1,700,000 ₪ | 11.4 אלףמתחת |
| 14.06.2024 | בבניין | 4 | 103 | 1,400,000 ₪+171.7% ב־26 שנים · נמכרה ב־515,200 ₪ ב־1998 | 13.6 אלףבטווח |
| 06.06.2024 | בבניין | 4 | 103 | 1,400,000 ₪ | 13.6 אלףבטווח |
| 23.05.2024 | הדסים 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 6 | 145 | 2,150,000 ₪ | 14.8 אלףמעל |
| 12.05.2024 | ליד רחוב מירון6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 21166 חלקה 42 | 4 | 100 | 1,448,000 ₪+62.7% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2016 | 14.5 אלףמעל |
| 02.05.2024 | ליד רחוב מצדה6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 21166 חלקה 97 | 4 | 114 | 1,610,000 ₪ | 14.1 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | בבניין | 4 | 103 | 1,300,000 ₪ | 12.6 אלףמתחת |
| 16.04.2024 | הדסים 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 129 | 1,700,000 ₪−2% ב־0.8 שנים · נמכרה ב־1,735,000 ₪ ב־2023 | 13.2 אלףבטווח |
| 16.04.2024 | הדסים 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 6 | 143 | 2,460,000 ₪ | 17.2 אלףמעל |
| 22.01.2024 | בבניין | 6 | 144 | 1,950,000 ₪ | 13.5 אלףבטווח |
| 16.01.2024 | בבניין | 4 | 105 | 1,400,000 ₪ | 13.3 אלףבטווח |
| 01.12.2023 | ליד רחוב חרמון6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 21166 חלקה 40 | 5 | 135 | 1,350,000 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 21.11.2023 | ליד רחוב מירון6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 21166 חלקה 42 | 5 | 114 | 1,486,288 ₪ | 13 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 12.8–14.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2021–2026 בכ־12.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.4 אלף ₪ למ״ר, כ־10% יותר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 2021–2026 | 21 דירות מקבלן | כ־1.28 מיליון ₪ | כ־12.2 אלף |
| 12.2025 | 6 חדרים, 95 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 12.2025 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 10.2025 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 08.2025 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 07.2025 | 5 חדרים, 98 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 04.2025 | 4.5 חדרים, 106 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
עוד 100 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2025 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 11.2024 | 5 חדרים, 115 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 09.2024 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 07.2024 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 06.2024 | 5 חדרים, 149 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 06.2024 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 06.2024 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 01.2024 | 6 חדרים, 144 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 03.2023 | 4.5 חדרים, 106 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 09.2022 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 07.2022 | 5 חדרים, 149 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 06.2022 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 88 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 10.2021 | 5 חדרים, 106 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 10.4 אלף |
| 08.2021 | 5 חדרים, 94 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 165 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 6.4 אלף |
| 05.2020 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 8.5 אלף |
| 02.2020 | 4 חדרים, 149 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 7 אלף |
| 01.2020 | 5 חדרים, 74 מ״ר | 922 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 08.2019 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 950 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 03.2019 | 5 חדרים, 74 מ״ר | 840 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 02.2019 | 5 חדרים, 149 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 7.5 אלף |
| 12.2018 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 08.2018 | 5 חדרים, 84 מ״ר | 915 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 07.2018 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 11.2017 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 910 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 08.2017 | 3.5 חדרים, 100 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 09.2016 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 705 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 07.2016 | 6.5 חדרים, 216 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 8.5 אלף |
| 07.2016 | 5 חדרים, 90 מ״ר | 820 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 07.2016 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 8.6 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 05.2016 | 6 חדרים, 126 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 9.3 אלף |
| 02.2016 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 12.2015 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 900 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 09.2015 | 5.5 חדרים, 127 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 8 אלף |
| 02.2015 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 840 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 860 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 09.2014 | 5.5 חדרים, 126 מ״ר | 855 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 07.2014 | 5 חדרים, 149 מ״ר | 900 אלף ₪ | 6 אלף |
| 07.2014 | 4.5 חדרים, 80 מ״ר | 900 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 02.2014 | 5.5 חדרים, 130 מ״ר | 830 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 11.2013 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 630 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 11.2013 | 5 חדרים, 106 מ״ר | 810 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 10.2013 | 5 חדרים, 74 מ״ר | 715 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 06.2013 | 6 חדרים, 200 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 5.7 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 715 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 04.2013 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 650 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 12.2012 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 933 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 10.2012 | 6 חדרים, 147 מ״ר | 720 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 09.2012 | 5 חדרים, 142 מ״ר | 830 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 03.2012 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 675 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 03.2012 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 790 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 01.2012 | 5 חדרים, 146 מ״ר | 650 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 01.2012 | 5 חדרים, 74 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 07.2011 | 4 חדרים, 130 מ״ר | 900 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 07.2011 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 640 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 02.2011 | 5.5 חדרים, 130 מ״ר | 650 אלף ₪ | 5 אלף |
| 01.2011 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 655 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 01.2011 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 520 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 12.2010 | 5 חדרים, 35 מ״ר | 645 אלף ₪ | 18.4 אלף |
| 11.2010 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 520 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 11.2010 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 530 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 10.2010 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 525 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 109 מ״ר | 515 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 149 מ״ר | 635 אלף ₪ | 4.3 אלף |
| 05.2010 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 560 אלף ₪ | 6 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 420 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 03.2010 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 535 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 03.2010 | 5 חדרים, 74 מ״ר | 465 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 470 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 350 אלף ₪ | 3.5 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 350 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 04.2009 | 6 חדרים, 120 מ״ר | 470 אלף ₪ | 3.9 אלף |
| 03.2009 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 385 אלף ₪ | 4.1 אלף |
| 03.2009 | 6 חדרים, 130 מ״ר | 350 אלף ₪ | 2.7 אלף |
| 12.2008 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 500 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 372 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 395 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 05.2008 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 395 אלף ₪ | 3.6 אלף |
| 06.2007 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 400 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 02.2007 | 3.5 חדרים, 105 מ״ר | 448 אלף ₪ | 4.3 אלף |
| 01.2007 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 423 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 10.2006 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 369 אלף ₪ | 2.6 אלף |
| 09.2006 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 495 אלף ₪ | 4.1 אלף |
| 05.2005 | 5 חדרים, 149 מ״ר | 436 אלף ₪ | 2.9 אלף |
| 01.2005 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 305 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 12.2004 | 5 חדרים, 126 מ״ר | 563 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 09.2004 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 448 אלף ₪ | 3.8 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 451 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 07.2004 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 467 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 12.2003 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 459 אלף ₪ | 4.7 אלף |
7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 17%, בתוך כ־4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 4 חדרים | 3,300–3,650 ₪ | בערך כמו במחוז (במחוז 3,518 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,500–4,950 ₪ | כ־3% פחות (במחוז 4,851 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של מעלות-תרשיחא.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במעלות-תרשיחא.
תכניות, עד 300 מ׳
- 223-1502491שינוי בהוראות בנייה בגוש 18391 חלקה 4 מגרש 2014בבדיקהדקה הליכה · 110 מ׳
- 223-1365485הצרחת שטחים ושינוי הוראות וזכויות בניה - מעלותבבדיקה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 223-1262898שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרשים 5-10 - מעלותבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 223-0226480ג/21925 שינוי יעוד למתקנים הנדסיים ספורט ונופש ודרך במעלותאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 223-0498972שינוי בהוראות תכנית במגרש 45 - שכונת יפה נוףאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 258-0526590מעלות- חלוקת מגרשיםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 2 תכניות
- 223-0235069ג/21897 הגדלת אחוזי בניה במגרש 48 בשכונת יפה נוף מעלותאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 258-0388330מעלות- איחוד וחלוקה מחדש ושינוי בהוראות וזכויות בניהאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במעלות-תרשיחא.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
מה מקשה
- 177 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ישיבה תיכוניתכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- באר החייםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- אולפנת צביה מעלותכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- יסודי תרשיחאכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- גן חבצלתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- גן נוריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- כל בתי הספר במעלות-תרשיחא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- אלומהבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מזון הכפרסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- רמת אסףקניון12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת יפה נוף
הכול על שכונת יפה נוף: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת יפה נוף
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18391, חלקה 1).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אשכולות 20 במעלות-תרשיחא?
המיקוד של אשכולות 20 במעלות-תרשיחא הוא 2159019.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אשכולות 20?
בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 12.8–14.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אשכולות 20?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל שינוי בהוראות בנייה בגוש 18391 חלקה 4 מגרש 2014 (בבדיקה); הצרחת שטחים ושינוי הוראות וזכויות בניה - מעלות (בבדיקה); שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרשים 5-10 - מעלות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים במעלות-תרשיחא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במעלות-תרשיחא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.