דוח כתובת

תבור 9, מבשרת ציון

שכונת שכונה ה' - ו' · גוש 30448 · חלקה 16 · מיקוד 9076709

הבניין:
נבנה
1998
קומות
10
דירות
74בכל הכניסות
מגרש
6,117 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה24.8 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 18 עסקאות
  • בבניין21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב תבור18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בשכונת שכונה ה' - ו'29.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 15 עסקאות
  • כל מבשרת ציון27.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 97 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר 0%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.33 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות במבשרת ציון.

13 אלף23 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארבל 2–14 ותבור 3–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות במבשרת ציון, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בארץ ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור. (במבשרת ציון אין מספיק עסקאות למדוד את השינוי בעיר עצמה.)
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.2–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998–2000 בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏3 דירות מקבלן, 1998–2000: כ־7.4 אלף ₪ למ״ר‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.05.2009‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.12.2011‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.12.2011‏31.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2015‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.02.2017‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.04.2017‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 29.05.2017‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2018‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2023‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 24.01.2024‏19 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 17.12.2024‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 24.04.2025‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 24.04.2025‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 24.04.2025‏32.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 26.08.2025‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.12.202519992003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ה' - ו' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20255 חדרים, 180 מ״ר4.4 מיליון ₪24.4 אלף
08.20256 חדרים, 144 מ״ר4.63 מיליון ₪32.1 אלף
04.20251 חדרים, 58 מ״ר800 אלף ₪13.8 אלף
04.20251 חדרים, 58 מ״ר800 אלף ₪13.8 אלף
04.20256 חדרים, 150 מ״ר3.95 מיליון ₪26.3 אלף
12.20247 חדרים, 229 מ״ר4.35 מיליון ₪19 אלף
01.20244.5 חדרים, 112 מ״ר2.2 מיליון ₪19.6 אלף
09.20234 חדרים, 116 מ״ר2.85 מיליון ₪24.6 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20184 חדרים, 60 מ״ר1.25 מיליון ₪20.8 אלף
05.20175.5 חדרים, 133 מ״ר2.87 מיליון ₪21.6 אלף
04.20174 חדרים, 93 מ״ר2.4 מיליון ₪25.8 אלף
02.20174 חדרים, 106 מ״ר2.55 מיליון ₪24.1 אלף
04.20154 חדרים, 90 מ״ר2.83 מיליון ₪31.4 אלף
12.20115 חדרים, 164 מ״ר1.11 מיליון ₪6.8 אלף
12.20116 חדרים, 160 מ״ר1.23 מיליון ₪7.7 אלף
05.20095 חדרים, 125 מ״ר2.3 מיליון ₪18.4 אלף
1998–20003 דירות מקבלןכ־852 אלף ₪כ־7.4 אלף

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
3 חדרים · מדגם קטן4,950–6,050 ₪
4 חדרים · מדגם קטן6,300–7,700 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן7,700–9,400 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז ירושלים: 5,302 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז ירושלים: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מבשרת ציון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במבשרת ציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 152-1160563פרויקט משולב-דיור מוגן ותעסוקה קאנטרי מבשרת ציוןבבדיקה10.09.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 152-1600865הרחבת זכויות גוש 34491 חלקה 32 מבשרת ציוןבבדיקה26.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 152-1056845תוספת זכויות בניה- גלבוע 34, מבשרת ציון.אושרה26.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 152-0548966מגרש 413 מבשרת ציון (2)אושרה23.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 152-0705046תוספת יחידת דיור ותוספת אחוזי בניה בחלקה 25 בגוש 30449, מבשרת ציוןבהפקדה+1 דירה05.05.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 152-0156240מגרש 413 במבשרת ציוןבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במבשרת ציון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 12.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 74 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 12.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–8 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קהילתי השלוםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הדרורכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ת"ת דברי יחזקאלכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חמד"ת השקדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ישיבת תיכון קול מבשרכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מולדתכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • חט"ב מבשרתכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • התבורגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • הראלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • כרמלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ארבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ארבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • התבורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ענבר-קדםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר במבשרת ציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת גרסיה - מבשרת ציוןבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Country Park Mevaseret - קאנטרי פארק מבשרתקניוןדקה הליכה · 110 מ׳
  • קאנטרי מרקטסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • בריאותה - מרפאת מומחיםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • יהודית - אימון תזונה חוייהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Maccabi Pharm - מכבי פארםבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ה' - ו'

הכול על שכונת שכונה ה' - ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ה' - ו'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30448, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,688 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 680 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תבור 9 במבשרת ציון?

המיקוד של תבור 9 במבשרת ציון הוא 9076709.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תבור 9?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 24.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.2–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־18 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תבור 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל פרויקט משולב-דיור מוגן ותעסוקה קאנטרי מבשרת ציון (בבדיקה); הרחבת זכויות גוש 34491 חלקה 32 מבשרת ציון (בבדיקה); תוספת זכויות בניה- גלבוע 34, מבשרת ציון. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במבשרת ציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במבשרת ציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.