דוח כתובת

צבר 2, מבשרת ציון

מיקוד 9072502

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צברמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • כל מבשרת ציון27.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 97 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר 0%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 123 מ״ר, כ־3.5 מיליון ₪

17 אלף26 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.3–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן4,650–5,450 ₪כ־5% יותר (במחוז 4,806 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,700–6,700 ₪כ־3% יותר (במחוז 6,034 ₪)
5+ חדרים6,550–7,200 ₪כ־9% פחות (במחוז 7,545 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז ירושלים: 5,302 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז ירושלים: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מבשרת ציון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במבשרת ציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 152-1192046מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים ברח' הברוש 50 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה28.04.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 152-1234707מסגרת תכנונית להקמת בית מגורים ברחוב האלה 44 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה29.01.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 152-1240746הרחבת בניה - רחוב הכלנית 52 מבשרת ציוןאושרה31.12.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 152-1059203מסגרת תכנונית להקמת בניין מגורים ברחוב הברוש 61 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה27.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 152-0618280תוספת בנייה למבנה ברחוב האלה 12,מבשרת ציוןאושרה22.03.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במבשרת ציון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קהילתי השלוםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חמד"ת השקדכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ת"ת דברי יחזקאלכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ישיבת תיכון קול מבשרכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הדרורכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • שלום חובהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • השלוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • עמליהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ענבר-קדםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ענברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ארזיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ארזיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • התבורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • תורני האורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר במבשרת ציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל שלי מבשרת ציוןסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מוצרי אלברט, שווק מזון בע"מבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יהודית - אימון תזונה חוייהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • Maccabi Pharm - מכבי פארםבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות מבשרת ציוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Country Park Mevaseret - קאנטרי פארק מבשרתקניון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ג'

הכול על שכונת שכונה ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 123 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,549 ₪הלוואה של 1.75 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.77 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צבר 2 במבשרת ציון?

המיקוד של צבר 2 במבשרת ציון הוא 9072502.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צבר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 30 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.3–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צבר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים ברח' הברוש 50 מבשרת ציון (אושרה); מסגרת תכנונית להקמת בית מגורים ברחוב האלה 44 מבשרת ציון (אושרה); הרחבת בניה - רחוב הכלנית 52 מבשרת ציון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במבשרת ציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במבשרת ציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.