דוח כתובת

מור 22, מבשרת ציון

שכונת א' · גוש 30465 · חלקה 67 · מיקוד 9077923

הבניין:
נבנה
1990–2001
קומות
4
דירות
33בכל הכניסות
מגרש
5,576 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • כל מבשרת ציון27.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 97 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר 0%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 129 מ״ר, כ־3.77 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20212022202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבושם 46–50 ומור 10–28 וסמדר 1–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.8–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־7.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2007‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.10.2008‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.05.2009‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2011‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2013‏22 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.06.2014‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2014‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2014‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2015‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2016‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.01.2017‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.10.2017‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2018‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.07.2019‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.20192007201120152019
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20194 חדרים, 95 מ״ר2.07 מיליון ₪21.8 אלף
07.20194 חדרים, 100 מ״ר2.29 מיליון ₪22.9 אלף
05.20183 חדרים, 70 מ״ר1.83 מיליון ₪26.1 אלף
10.20174 חדרים, 146 מ״ר2.3 מיליון ₪15.8 אלף
01.20174 חדרים, 112 מ״ר2 מיליון ₪17.9 אלף
04.20164 חדרים, 97 מ״ר2.15 מיליון ₪22.2 אלף
06.20154 חדרים, 99 מ״ר2.04 מיליון ₪20.6 אלף
06.20144 חדרים, 100 מ״ר1.63 מיליון ₪16.3 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20143 חדרים, 75 מ״ר1.45 מיליון ₪19.3 אלף
06.20143.5 חדרים, 84 מ״ר1.85 מיליון ₪22 אלף
01.20133 חדרים, 86 מ״ר1.48 מיליון ₪17.2 אלף
09.20113 חדרים, 69 מ״ר1.48 מיליון ₪21.4 אלף
05.20093 חדרים, 86 מ״ר1.15 מיליון ₪13.3 אלף
10.20083 חדרים, 96 מ״ר700 אלף ₪7.3 אלף
11.20074 חדרים, 108 מ״ר840 אלף ₪7.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 83%, בתוך כ־6.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן5,500–6,450 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 6,034 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,050–8,250 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 7,545 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז ירושלים: 5,302 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז ירושלים: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מבשרת ציון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במבשרת ציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 152-1401975הרחבת בנייה פלמח 63 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה16.02.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 152-1373612מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים - הפלמ"ח 38 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה16.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 152-1133875מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים - מבצע נחשון 7 מבשרת ציוןאושרה27.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 152-0806802הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בגוש 30463 מגרש 50בהפקדה29.01.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 152-0479287מבנה מגורים ברחוב המשלטאושרה+5 דירות17.10.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 152-0820282הגדלת השטח המותר לבניה בגוש 30463 מגרש 51בבדיקה09.01.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 152-0615559הרחבת יחידות דיור קיימות ברחוב השחרור 5 מבשרת ציוןאושרה11.06.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 152-0499244הרחבת יחידות דיור קיימות ברחוב השחרור 5 מעוז ציון מבשרת ציוןבבדיקה25.10.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 152-0573972הזזת קו בנין בחזית צפונית ותוספת קומה בקונטור הבנין הקייםאושרה31.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 152-0441493הזזת קו בנין בחזית צפוניתבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 152-0612507תוספת בניה לשם הרחבת יחידות דיורבבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 152-0190835מבנה מגורים 8 יח"ד במעוז ציוןאושרה+4 דירות26.10.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 152-0132902חילופי שטחים: ציבורי עם מגורים במגרשים 71 ו-72 א בגוש 30463אושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 152-0062893שינוי קו בניין ותכסית במגרש 20 ב בגוש 30463אושרה+1 דירה17.07.2016דקה הליכה · 40 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במבשרת ציון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–8 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת א'

הכול על שכונת א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30465, חלקה 67).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 129 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,440 ₪הלוואה של 1.89 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.99 מיליון ₪, מתוכם 1.1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מור 22 במבשרת ציון?

המיקוד של מור 22 במבשרת ציון הוא 9077923.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מור 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.8–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מור 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל הרחבת בנייה פלמח 63 מבשרת ציון (אושרה); מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים - הפלמ"ח 38 מבשרת ציון (אושרה); מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים - מבצע נחשון 7 מבשרת ציון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במבשרת ציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במבשרת ציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.