דוח כתובת

הברוש 94, מבשרת ציון

שכונת שכונה ג' · גוש 30495 · חלקה 9 · מיקוד 9070351

הבניין:
נבנה
2020
קומות
1
דירות
1
מגרש
507 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הברושמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • כל מבשרת ציון27.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 97 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר 0%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 180 מ״ר, כ־4.33 מיליון ₪

19 אלף26 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.4–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן6,000–7,050 ₪כ־8% יותר (במחוז 6,034 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,150–7,250 ₪כ־11% פחות (במחוז 7,545 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז ירושלים: 5,302 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז ירושלים: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מבשרת ציון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במבשרת ציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 152-0947762מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים ברחוב החצב גוש: 30309 חלקה: 7אושרה+1 דירה04.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 152-1423193תוספת בינוי למבנה קיים ברחוב שמעון 113 מבשרת ציוןבבדיקה+1 דירה14.04.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 152-1313824מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברחובות הברוש ופרי מגדיםאושרה+3 דירות16.02.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 152-1205178מסגרת תכנונית להקמת בית מגורים - הברוש 96 מבשרת ציוןבבדיקה+1 דירה21.09.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 152-0912659תוספת יחידת דיור לחלקה 32 בגוש 30495, מבשרת ציוןאושרה+1 דירה27.05.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 152-0662007תוספת יח"ד עבור פרוייקט מבשרת הקטנה, מבשרת ציוןאושרה12.02.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 152-1152156מסגרת תכנונית להקמת בניין מגורים ברחוב החצב 26 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה06.08.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 152-1084318הגדלת צפיפות הבניה - רח' החצב 47 מבשרת ציון גוש 30496 חלקה 16אושרה+1 דירה30.01.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 152-0558536הרחבת יח"ד קיימות ברחוב מבוא תדהר 8, מבשרת ציוןאושרה16.01.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 152-0953158יצירת מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים ברחוב הברוש 99 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה11.12.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 152-1013812מסגרת תכנונית להקמת בית מגורים ברח' שמעון 79 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה08.12.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 152-0822023הגדלת צפיפות בגוש 30479 חלקה 23 - שמעון סויסה 85, מבשרת ציוןבהפקדה+1 דירה16.06.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 152-0453779בנין מגורים,שמעון סויסה 75, מבשרת ציוןאושרה+3 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 152-0301259הרחבת יח"ד ברח' מבוא תדהר 8, מבשת ציוןבהפקדה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במבשרת ציון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חמד"ת השקדכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ת"ת דברי יחזקאלכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ישיבת תיכון קול מבשרכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קהילתי השלוםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ארזיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ארזיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • דברי יחזקאלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חצב חובהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חצב קדםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • עמליהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • השלוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שלום חובהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר במבשרת ציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מוצרי אלברט, שווק מזון בע"מבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שופרסל שלי מבשרת ציוןסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • יהודית - אימון תזונה חוייהחדר כושר12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • Maccabi Pharm - מכבי פארםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות מבשרת ציוןמרפאה12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ג'

הכול על שכונת שכונה ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30495, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 180 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,288 ₪הלוואה של 2.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.43 מיליון ₪, מתוכם 1.26 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הברוש 94 במבשרת ציון?

המיקוד של הברוש 94 במבשרת ציון הוא 9070351.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הברוש 94?

בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.4–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הברוש 94?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים ברחוב החצב גוש: 30309 חלקה: 7 (אושרה); תוספת בינוי למבנה קיים ברחוב שמעון 113 מבשרת ציון (בבדיקה); מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברחובות הברוש ופרי מגדים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במבשרת ציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במבשרת ציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.