מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · ירושלים · כ־25,476 תושבים · 13 שכונות · 118 רחובות
מיקוד כללי 9080500 · נקראת גם מבשרת ירושלים, מעוז ציון
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו במבשרת ציון 97 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 27.7 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 3.15 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן במבשרת ציון: 32.8 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: במבשרת ציון +0.1%, בכל הארץ +0.5%. במבשרת ציון המחיר זז בערך כמו כל הארץ.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): במבשרת ציון +24%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית במבשרת ציון: 114 מ״ר, כ־3.15 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.08.2026 | מירון 1 | 4 | 96 | 2,525,000 ₪+64.5% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,535,000 ₪ ב־2010 | 26.3 אלף |
| 29.07.2026 | שד החושן 6 | 3 | 94 | 2,890,000 ₪ | 30.7 אלף |
| 26.07.2026 | דוכיפת 11גוש 30537 חלקה 135 | 6 | 190 | 4,475,000 ₪+39.8% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־3,200,000 ₪ ב־2019 | 23.6 אלף |
| 26.07.2026 | מירון 1 | 3 | 82 | 2,200,000 ₪+22.2% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2018 | 26.8 אלף |
| 19.07.2026 | שכונת נופי החורשגוש 30466 חלקה 31 | 3 | 85 | 2,300,000 ₪+94.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,180,399 ₪ ב־2018 | 27.1 אלף |
| 19.07.2026 | הבושם 9 | 5 | 137 | 4,050,000 ₪ | 29.6 אלף |
| 14.07.2026 | ענבר 39גוש 30449 חלקה 25 | 5 | 151 | 3,700,000 ₪+46.5% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־2,525,000 ₪ ב־2014 | 24.5 אלף |
| 12.07.2026 | כתובת לא ידועהגוש 30365 חלקה 9 | 5 | 130 | 3,800,000 ₪ | 29.2 אלף |
| 05.07.2026 | שבו 4 | 4 | 130 | 4,335,000 ₪ | 33.3 אלף |
| 03.07.2026 | מבוא קטורה 8 | 3 | 85 | 2,200,000 ₪+253.9% ב־19.4 שנים · נמכרה ב־621,600 ₪ ב־2007 | 25.9 אלף |
| 01.07.2026 | ליד רחוב שד החושןגוש 30307 חלקה 60 | 3 | 86 | 2,900,000 ₪+33.9% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־2,165,000 ₪ ב־2020 | 33.7 אלף |
| 30.06.2026 | רותם 272 דירותגוש 29956 חלקה 35 | 5 | 117 | 4.21–4.24 מיליון ₪ | 36.1 אלף |
| 28.06.2026 | גלבוע 8 | 4 | 96 | 2,800,000 ₪+6.9% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־2,620,000 ₪ ב־2022 | 29.2 אלף |
| 25.06.2026 | רותם 27גוש 29956 חלקה 35 | 5 | 123 | 3,966,980 ₪−5.9% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־4,217,000 ₪ ב־2024 | 32.3 אלף |
| 23.06.2026 | שכונת נופי החורשגוש 30466 חלקה 32 | 5 | 140 | 3,280,000 ₪ | 23.4 אלף |
| 22.06.2026 | שכונת נופי החורשגוש 30466 חלקה 36 | 4 | 113 | 2,930,000 ₪+114.6% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,365,555 ₪ ב־2018 | 25.9 אלף |
| 18.06.2026 | הזמיר 24 | 6 | 192 | 4,850,000 ₪ | 25.3 אלף |
| 16.06.2026 | שכונת נופי החורשגוש 30466 חלקה 36 | 4 | 113 | 2,850,000 ₪ | 25.2 אלף |
| 15.06.2026 | רותם 27גוש 29956 חלקה 35 | 5 | 117 | 4,206,980 ₪+4.9% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־4,010,000 ₪ ב־2024 | 36 אלף |
| 08.06.2026 | שכונת נופי החורשגוש 29955 חלקה 25 | 4 | 113 | 2,860,000 ₪+97.5% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,448,179 ₪ ב־2017 | 25.3 אלף |
| 04.06.2026 | רותם 13גוש 29956 חלקה 30 | 4 | 97 | 3,050,000 ₪ | 31.4 אלף |
| 27.05.2026 | רותם 27גוש 29956 חלקה 35 | 5 | 122 | 4,136,980 ₪−2.3% ב־1.4 שנים · נמכרה ב־4,233,522 ₪ ב־2024 | 33.9 אלף |
| 25.05.2026 | נוף הרים 1 | 5 | 123 | 3,526,000 ₪ | 28.7 אלף |
| 19.05.2026 | גלבוע 8 | 4 | 94 | 3,375,000 ₪+60.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2015 | 35.9 אלף |
| 18.05.2026 | ליד רחוב הכרמיםגוש 30466 חלקה 26 | 4 | 115 | 2,950,000 ₪+87.1% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,576,600 ₪ ב־2018 | 25.7 אלף |
| 13.05.2026 | שכונת נופי החורשגוש 30466 חלקה 31 | 3 | 99 | 2,520,000 ₪ | 25.5 אלף |
| 11.05.2026 | הפלמ"ח 14 | 5 | 170 | 3,580,000 ₪ | 21.1 אלף |
| 10.05.2026 | שכונת נופי החורשגוש 29955 חלקה 25 | 3 | 99 | 2,560,000 ₪ | 25.9 אלף |
| 07.05.2026 | ליד רחוב הנרקיסגוש 30494 חלקה 3 | 5 | 240 | 4,340,000 ₪ | 18.1 אלף |
| 03.05.2026 | חצב 27 | 7 | 180 | 4,250,000 ₪ | 23.6 אלף |
| 03.05.2026 | שכונת נופי החורשגוש 30466 חלקה 31 | 3 | 85 | 2,200,000 ₪+88.4% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,167,740 ₪ ב־2018 | 25.9 אלף |
| 30.04.2026 | שכונת נופי החורשגוש 30466 חלקה 31 | 5 | 129 | 3,250,000 ₪+33.5% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־2,434,725 ₪ ב־2019 | 25.2 אלף |
| 28.04.2026 | הפלמ"ח 30 | 5 | 234 | 4,550,000 ₪ | 19.4 אלף |
| 26.04.2026 | מבוא נעמה 26 | 5 | 187 | 4,150,000 ₪ | 22.2 אלף |
| 24.04.2026 | שכונת נופי החורשגוש 30466 חלקה 31 | 4 | 112 | 2,700,000 ₪ | 24.1 אלף |
| 23.04.2026 | הארזים 37 | 5 | 200 | 3,900,000 ₪ | 19.5 אלף |
| 23.04.2026 | שד החושן 42 | 4 | 127 | 3,200,000 ₪ | 25.2 אלף |
| 20.04.2026 | רותם 27גוש 29956 חלקה 35 | 4 | 95 | 2,940,000 ₪ | 30.9 אלף |
15 דירות עלייה של 15.4% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות במבשרת ציון שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
6,034 ₪ לחודש עלייה של 4.5% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז ירושלים
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת למבשרת ציון רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו במבשרת ציון: כ־2% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| שכונה ז' | 30.6 אלף ₪ למ״ר | 29.3–33.1 אלף ₪ למ״ר | 14 | — | 82 מ״ר |
| שכונה ח' | 30.5 אלף ₪ למ״ר | 25.9–33.3 אלף ₪ למ״ר | 18 | +21% בשנה | 82 מ״ר |
| שכונה ה' - ו' | 29.9 אלף ₪ למ״ר | 26.3–33.4 אלף ₪ למ״ר | 36 | −3% בשנה | 84 מ״ר |
| א' | 29.3 אלף ₪ למ״ר | 26.8–32 אלף ₪ למ״ר | 12 | — | 85 מ״ר |
| מעוז ציון ב' | 28.1 אלף ₪ למ״ר | 21.1–30.5 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 89 מ״ר |
| נופי החורש | 25.5 אלף ₪ למ״ר | 24.3–27.7 אלף ₪ למ״ר | 50 | −2% בשנה | 98 מ״ר |
| שכונה ג' | 24.6 אלף ₪ למ״ר | 21.7–30.1 אלף ₪ למ״ר | 21 | — | 102 מ״ר |
כל 13 השכונות במבשרת ציון: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
14% מהדירות במבשרת ציון בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אין באזור מבשרת ציון תחנות רכבת קלה או מטרו, פועלות או מתוכננות.
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
ב־2025 נפתחו במבשרת ציון 634 תיקים פליליים, כ־25 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
118 רחובות במבשרת ציון. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
מבשרת ציון היא עיר בישראל הממוקמת באזור ירושלים. העיר נחשבת ליישוב קהילתי עם אוכלוסייה של כ־26,038 תושבים, מתוכם 25.5% ילדים בגילאי 0-18.
שיעור האבטלה במבשרת ציון עומד על 2.01%, נתון מעודכן ממאי 2019, מה שמעיד על שוק עבודה יציב בעיר.
שכר הדירה הממוצע במחוז ירושלים הוא 5,302 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 6,034 ₪.
מבשרת ציון גובלת ביישובים נוספים כמו מוצא עילית, בית זית, בית נקופה ועין נקובא, מה שמאפשר לתושביה גישה נוחה למגוון שירותים ופעילויות.
במבשרת ציון ישנם מספר אתרי טבע ואטרקציות, כמו פארק ירושלים, שמציע מסלולי טיול ונופי טבע מרהיבים. בנוסף, העיר מציעה מגוון פעילויות קהילתיות ואירועים תרבותיים.
היישוב מבשרת ציון נוסד במאה ה־20 והיה חלק מהתפתחות האזור סביב ירושלים. במשך השנים, הוא הפך למוקד מגונן על תושבים, עם השפעות תרבותיות מגוונות.
במבשרת ציון ישנם מספר מוסדות ציבוריים, כולל בתי ספר, מרכזי בריאות ותחנות שירותים חברתיים, אשר תורמים לרווחת התושבים ולחינוך ילדים בעיר.
במבשרת ציון מתגוררים כ־25,476 תושבים. מתוכם כ־25.5% הם ילדים (עד גיל 18) וכ-17.6% הם בני 65 ומעלה.
העיר מבשרת ציון נמצאת בירושלים.
מבשרת ציון היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של מבשרת ציון הוא 9080500.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
