דוח כתובת

ארבל 8, מבשרת ציון

שכונת שכונה ה' - ו' · גוש 30448 · חלקה 16 · מיקוד 9075708

הבניין:
נבנה
1998
קומות
10
דירות
74בכל הכניסות
מגרש
6,117 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ארבל18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • כל מבשרת ציון27.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 97 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר 0%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.88 מיליון ₪

13 אלף23 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארבל 2–14 ותבור 3–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.3–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998–2000 בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏3 דירות מקבלן, 1998–2000: כ־7.4 אלף ₪ למ״ר‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.05.2009‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.12.2011‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.12.2011‏31.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2015‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.02.2017‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.04.2017‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 29.05.2017‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2018‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2023‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 24.01.2024‏19 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 17.12.2024‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 24.04.2025‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 24.04.2025‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 24.04.2025‏32.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 26.08.2025‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.12.202519992003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ה' - ו' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20255 חדרים, 180 מ״ר4.4 מיליון ₪24.4 אלף
08.20256 חדרים, 144 מ״ר4.63 מיליון ₪32.1 אלף
04.20251 חדרים, 58 מ״ר800 אלף ₪13.8 אלף
04.20251 חדרים, 58 מ״ר800 אלף ₪13.8 אלף
04.20256 חדרים, 150 מ״ר3.95 מיליון ₪26.3 אלף
12.20247 חדרים, 229 מ״ר4.35 מיליון ₪19 אלף
01.20244.5 חדרים, 112 מ״ר2.2 מיליון ₪19.6 אלף
09.20234 חדרים, 116 מ״ר2.85 מיליון ₪24.6 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20184 חדרים, 60 מ״ר1.25 מיליון ₪20.8 אלף
05.20175.5 חדרים, 133 מ״ר2.87 מיליון ₪21.6 אלף
04.20174 חדרים, 93 מ״ר2.4 מיליון ₪25.8 אלף
02.20174 חדרים, 106 מ״ר2.55 מיליון ₪24.1 אלף
04.20154 חדרים, 90 מ״ר2.83 מיליון ₪31.4 אלף
12.20115 חדרים, 164 מ״ר1.11 מיליון ₪6.8 אלף
12.20116 חדרים, 160 מ״ר1.23 מיליון ₪7.7 אלף
05.20095 חדרים, 125 מ״ר2.3 מיליון ₪18.4 אלף
1998–20003 דירות מקבלןכ־852 אלף ₪כ־7.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־3% פחות (במחוז 4,806 ₪)
4 חדרים6,000–6,600 ₪כ־4% יותר (במחוז 6,034 ₪)
5+ חדרים7,000–7,750 ₪כ־2% פחות (במחוז 7,545 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז ירושלים: 5,302 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז ירושלים: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מבשרת ציון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במבשרת ציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 152-1160563פרויקט משולב-דיור מוגן ותעסוקה קאנטרי מבשרת ציוןבבדיקה10.09.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 152-1600865הרחבת זכויות גוש 34491 חלקה 32 מבשרת ציוןבבדיקה26.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 152-1056845תוספת זכויות בניה- גלבוע 34, מבשרת ציון.אושרה26.12.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 152-0548966מגרש 413 מבשרת ציון (2)אושרה23.03.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 152-0705046תוספת יחידת דיור ותוספת אחוזי בניה בחלקה 25 בגוש 30449, מבשרת ציוןבהפקדה+1 דירה05.05.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 152-0156240מגרש 413 במבשרת ציוןבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במבשרת ציון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 12.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 74 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 12.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–8 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קהילתי השלוםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הדרורכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ת"ת דברי יחזקאלכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • חמד"ת השקדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ישיבת תיכון קול מבשרכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מולדתכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • התבורגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • הראלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כרמלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ארבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ענבר-קדםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ארבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • התבורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר במבשרת ציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יהודית - אימון תזונה חוייהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מסעדת גרסיה - מבשרת ציוןבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Country Park Mevaseret - קאנטרי פארק מבשרתקניון2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קאנטרי מרקטסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Maccabi Pharm - מכבי פארםבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות מבשרת ציוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ה' - ו'

הכול על שכונת שכונה ה' - ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ה' - ו'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30448, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,503 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.28 מיליון ₪, מתוכם 841 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארבל 8 במבשרת ציון?

המיקוד של ארבל 8 במבשרת ציון הוא 9075708.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארבל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.3–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארבל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל פרויקט משולב-דיור מוגן ותעסוקה קאנטרי מבשרת ציון (בבדיקה); הרחבת זכויות גוש 34491 חלקה 32 מבשרת ציון (בבדיקה); תוספת זכויות בניה- גלבוע 34, מבשרת ציון. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במבשרת ציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במבשרת ציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.