דוח כתובת

אגס 2, לוד

שכונת לוד הצעירה · גוש 80061 · חלקה 204 · מיקוד 7151102

הבניין:
נבנה
1990
קומות
2
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
1,386 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אגסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 94 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 705 עסקאות
  • כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.8 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב משה רבינו וליד רחוב יחד שבטי ישראל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.74 מיליון ₪

13 אלף17 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אגס 2 ודובדבן 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.6–21.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2015, הייתה בכ־3.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.4 אלף ₪ למ״ר, פי 5.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20255 חדרים, 135 מ״ר2.59 מיליון ₪19.2 אלף
12.20205 חדרים, 157 מ״ר1.73 מיליון ₪11 אלף
02.20205 חדרים, 130 מ״ר2.02 מיליון ₪15.5 אלף
02.20155 חדרים, 131 מ״ר465 אלף ₪3.6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,400–2,850 ₪כ־23% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,550–3,950 ₪כ־15% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,600–5,100 ₪כ־13% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,350–7,050 ₪כ־11% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוד מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו תל חי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2046/ אמתחם דוד המלך- לודאושרה+3,347 דירות15.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 406-0488072התחדשות עירונית במתחם שדרות הציונות , לודאושרה+618 דירות09.12.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 406-0102616שכונת אחיסמך הגדולה לד/ 8100/ 3אושרה+600 דירות19.05.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו לוד מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מתי"א במעלהכיתות ⁦0–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ממ"ד רמב"םכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ספירכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הראלכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • גני יערכיתות ⁦0–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מרכז פסג"ה לודכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • נועם המאירי בנותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • המעפיליםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אולפנת צביה לודכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • תותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • דובדבןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז גני ילדים - בניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז גני ילדים - בנוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אירוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חוגלהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סנוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אלעדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נוריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בלוד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Cafessitoבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Rami Levyסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קניון לוד סנטרקניון5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ספורטק ספירחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • סופר-פארם לודבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • לאומית גני יערמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לוד הצעירה

הכול על שכונת לוד הצעירה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לוד הצעירה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 80061, חלקה 204).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,742 ₪הלוואה של 870 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.38 מיליון ₪, מתוכם 508 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אגס 2 בלוד?

המיקוד של אגס 2 בלוד הוא 7151102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אגס 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 94 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.6–21.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אגס 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מתחם דוד המלך- לוד (אושרה); התחדשות עירונית במתחם שדרות הציונות , לוד (אושרה); שכונת אחיסמך הגדולה לד/ 8100/ 3 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאגס 2?

התחנה הקרובה היא לוד מרכז, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.