דוח כתובת

תבור 14, כרמיאל

שכונת שגיא · גוש 19023 · חלקה 11 · מיקוד 2193221

הבניין:
נבנה
1980–1992
קומות
2
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
5,960 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 42 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה14 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 42 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תבורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת שגיא14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־1.61 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בכרמיאל.

7 אלף12 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הדקל 48–52 וחרמון 1 ותבור 8–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בכרמיאל, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בכרמיאל ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.5–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־4.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2011‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2012‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.02.2013‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2013‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.06.2013‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.12.2013‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2015‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2017‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2018‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2018‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.07.2018‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2020‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.12.2020‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.05.2021‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2021‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.20222011201320152017201920212023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20223 חדרים, 82 מ״ר1.07 מיליון ₪13 אלף
12.20213 חדרים, 86 מ״ר650 אלף ₪7.6 אלף
05.20215 חדרים, 100 מ״ר945 אלף ₪9.5 אלף
12.20203 חדרים, 85 מ״ר800 אלף ₪9.4 אלף
11.20204 חדרים, 78 מ״ר685 אלף ₪8.8 אלף
07.20183.5 חדרים, 100 מ״ר680 אלף ₪6.8 אלף
06.20183 חדרים, 87 מ״ר815 אלף ₪9.4 אלף
05.20183 חדרים, 94 מ״ר790 אלף ₪8.4 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20174 חדרים, 92 מ״ר855 אלף ₪9.3 אלף
01.20153 חדרים, 84 מ״ר685 אלף ₪8.2 אלף
12.20134 חדרים, 71 מ״ר860 אלף ₪12.1 אלף
06.20133 חדרים, 71 מ״ר600 אלף ₪8.5 אלף
02.20133 חדרים, 86 מ״ר565 אלף ₪6.6 אלף
02.20133.5 חדרים, 84 מ״ר648 אלף ₪7.7 אלף
12.20123 חדרים, 91 מ״ר572 אלף ₪6.3 אלף
12.20113 חדרים, 86 מ״ר420 אלף ₪4.9 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
3 חדרים · מדגם קטן3,150–3,850 ₪
4 חדרים · מדגם קטן3,650–4,450 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן4,350–5,300 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 208-1355692מתחם התמר- כרמיאלבבדיקה+1,440 דירות06.01.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 208-0422949רחוב הדס 73-75, כרמיאלאושרה12.09.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Kafe dodoבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אימונים חזקים בליווי אנסטסיהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מחסני מזוןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Legacy Medical Cener - כרמיאלמרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • סופר-פארם כרמיאל קק"לבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קניון לב כרמיאלקניון10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שגיא

הכול על שכונת שגיא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שגיא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19023, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,313 ₪הלוואה של 805 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 470 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תבור 14 בכרמיאל?

המיקוד של תבור 14 בכרמיאל הוא 2193221.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תבור 14?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 14 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.5–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־42 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תבור 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מתחם התמר- כרמיאל (בבדיקה); רחוב הדס 73-75, כרמיאל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.