דוח כתובת

משגב 2, כרמיאל

שכונת מגדים · גוש 18997 · חלקה 4 · מיקוד 2180101

הבניין:
נבנה
1980
קומות
6
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
5,262 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב משגב13 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 231 עסקאות
  • כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪

8 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: משגב 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.1–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־3.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏3.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.08.2004‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.09.2005‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2010‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.03.2011‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.03.2011‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2011‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2012‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2012‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2013‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2013‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2015‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2015‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2015‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.07.2015‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.09.2016‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.2016‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2017‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2017‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2017‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2018‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.06.2020‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2020‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2021‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2021‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2024‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.09.2024‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2024‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מגדים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 101 מ״ר910 אלף ₪9 אלף
11.20243 חדרים, 70 מ״ר840 אלף ₪12 אלף
09.20243 חדרים, 78 מ״ר1.03 מיליון ₪13.2 אלף
07.20243 חדרים, 76 מ״ר970 אלף ₪12.8 אלף
12.20213 חדרים, 72 מ״ר590 אלף ₪8.2 אלף
05.20214 חדרים, 77 מ״ר780 אלף ₪10.1 אלף
07.20203 חדרים, 70 מ״ר550 אלף ₪7.9 אלף
06.20203 חדרים, 72 מ״ר530 אלף ₪7.4 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20183 חדרים, 75 מ״ר630 אלף ₪8.4 אלף
11.20173 חדרים, 71 מ״ר490 אלף ₪6.9 אלף
03.20174 חדרים, 90 מ״ר620 אלף ₪6.9 אלף
01.20173 חדרים, 60 מ״ר515 אלף ₪8.6 אלף
11.20163 חדרים, 60 מ״ר643 אלף ₪10.7 אלף
09.20163 חדרים, 60 מ״ר580 אלף ₪9.7 אלף
07.20154 חדרים, 92 מ״ר580 אלף ₪6.3 אלף
06.20153 חדרים, 60 מ״ר520 אלף ₪8.7 אלף
05.20154 חדרים, 77 מ״ר590 אלף ₪7.7 אלף
01.20154 חדרים, 90 מ״ר490 אלף ₪5.4 אלף
07.20134 חדרים, 79 מ״ר590 אלף ₪7.5 אלף
06.20133 חדרים, 60 מ״ר560 אלף ₪9.3 אלף
05.20123 חדרים, 61 מ״ר425 אלף ₪7 אלף
03.20124 חדרים, 79 מ״ר520 אלף ₪6.6 אלף
10.20114 חדרים, 78 מ״ר445 אלף ₪5.7 אלף
03.20113 חדרים, 78 מ״ר430 אלף ₪5.5 אלף
03.20114 חדרים, 79 מ״ר520 אלף ₪6.6 אלף
01.20103 חדרים, 69 מ״ר300 אלף ₪4.3 אלף
09.20054 חדרים, 90 מ״ר310 אלף ₪3.4 אלף
08.20044 חדרים, 90 מ״ר331 אלף ₪3.7 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 11%, בתוך כ־2.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־3% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,550–5,050 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 208-1228345מתחם כרמיאלה - מגורים בילוי ופנאי.בהפקדה+670 דירות29.07.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 208-1398601שינוי הוראות וזכויות בניה - מצפה נוף 11, כרמיאלאושרה07.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 208-1010487כרמיאל - הארזים 61בבדיקה11.10.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 208-0832360מצפה נוף 6 כרמיאלאושרה10.02.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 208-0401331שינוי יעוד ממגורים לדיור מיוחד בחלקה 92 גוש 19004 כרמיאלאושרה22.08.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה גואטהבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Time Out - השכונתית שלךסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • The Old Broadwalkקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית מרקחת עראבהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • המרכז לבריאות שלמה בכרמיאלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אולם ספורט פיס פסגותחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מגדים

הכול על שכונת מגדים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מגדים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18997, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,531 ₪הלוואה של 535 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 847 אלף ₪, מתוכם 312 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משגב 2 בכרמיאל?

המיקוד של משגב 2 בכרמיאל הוא 2180101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משגב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.1–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משגב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מתחם כרמיאלה - מגורים בילוי ופנאי. (בהפקדה); שינוי הוראות וזכויות בניה - מצפה נוף 11, כרמיאל (אושרה); כרמיאל - הארזים 61 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.