דוח כתובת

שושן 2, ירושלים

מיקוד 9414302

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שושןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳54.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 176 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־5.44 מיליון ₪

35 אלף55 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.6–61.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–890 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1476621הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' אלישע 6, ירושליםבבדיקה+4 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1240472כורש 9- תוספת קומות מלונאיות למלון סופיטל חומות ירושלים העתיקהאושרה26.01.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרה26.05.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1182591מלון "פנינת ירושלים", ממילא, ירושלים.בבדיקה06.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1380765תוספת קומה תשיעית למלון בדוד המלך 6בבדיקה+1 דירה11.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1089580שינוי קווי בנין למרפסות בבנין לשימור ובמיקום חזית מסחרית - ממילאאושרה05.08.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1160019תוספת קומה תשיעית למגורים ושטחי שירות תת קרקעיים, דוד המלך 8אושרה+3 דירות14.07.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0831974שינוי בקווי בניין מאושרים להקמת מבנה יביל בתחום ב"מ השלום ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0844969בית גשר לחינוך, תרבות ומורשת ישראל.אושרה21.02.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0743864בניית אגף חדש למלון במרכז נוטר-דם ירושליםאושרה12.09.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0591727ממילא, ירושלים - תוספת קומות לבנין לשימור ושינויים במעבר ציבוריאושרה22.03.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0795948שינוי קווי בניין ואיחוד של חלקות- שבטי ישראל 20 ירושלים ביה"ס מעלהאושרה24.02.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0788604שינוי בינוי מאושר לבית מלון, רחוב בן סירא 6, ירושליםאושרה16.03.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תתל/ 108/ א/ 77רכבת תת קרקעית לעיר העתיקהאושרה04.08.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0644260תוספת בניה ותוספת 5 קומות עבור בית מלון ברח' בן סירא 12 ירושליםאושרה10.02.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0614883מלון ומגורים "פנינת ירושלים"', ממילא, ירושלים.אושרה+20 דירות23.12.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0721597תוספת מלונאות לבנין ברח' כורש 9אושרה14.11.2019דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0484600פרויקט מסחר, תיירות ומגורים ברחוב בן-סירא 3, ירושליםאושרה+40 דירות18.06.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0623801תוספת שימוש לקומות מסחר בביניין מעונות סטודנטים בירושליםאושרה03.02.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0438150הקמת מלון חדש ברח' בן סירא, ירושליםאושרה17.10.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0437350הרחבות יח"ד קיימות ברחוב דניאל 16, מוסררה, ירושלים.בבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0462770מלון ברח' בן סיראאושרה12.02.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0114850תוספת קומות למעונות סטודנטים ב"בית אגרון", רח' הלל 37, ירושליםאושרה10.09.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0132944מבנה עירוני מעורב - המלך דוד 6 ירושליםאושרה+2 דירות22.08.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0120584הקמת בנין משרדים ומסחר ברח' כורש 9אושרה21.05.2015דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0286286מתחם למסחר, תעסוקה מגורים ותיירות ברח' שלומציון המלכה בירושליםאושרה+40 דירות18.08.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0168864בית מלון-רחוב בן סיראאושרה18.07.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה העירייההקו האדוםדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה18 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך32 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופיקס, יפו ירושליםבית קפה או מסעדה · 95 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • סופרמרקטסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Laline Mamilla Mallקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הרמוני פארם ירושליםבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Star1 gymחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער17,951 ₪הלוואה של 2.72 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.31 מיליון ₪, מתוכם 1.59 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שושן 2 בירושלים?

המיקוד של שושן 2 בירושלים הוא 9414302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שושן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 54.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.6–61.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שושן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מסילת רכבת בירושלים (אושרה); הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' אלישע 6, ירושלים (בבדיקה); כורש 9- תוספת קומות מלונאיות למלון סופיטל חומות ירושלים העתיקה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשושן 2?

התחנה הקרובה היא העירייה, דקה הליכה (40 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.