דוח כתובת

שג'רת אל דור 2, ירושלים

מיקוד 9701701

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שג'רת אל דורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 239 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

20 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1395565בניינים למסחר ,תעסוקה ומלונאות, צומת שומאן - בית חנינהבבדיקה+2 דירות25.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0967455תכנית בינוי והסדרת כביש בבית חנינאאושרה+23 דירות04.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1142637הגדלת זכויות בניה והפרשת שצ"פ בשכ' בית חנינא,ירושלים.אושרה+13 דירות01.12.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1133388הריסת בנינים קיימים ובנית בנין חדש למגורים ומסחר,שכ' בית חנינאאושרה+14 דירות12.09.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1174937תוספת קומה מעל בניין קיים, שכ' בית חנינה, ירושליםבהפקדה21.01.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0918045מבנה למסחר ומגורים על דרך רמאללה בשכ' בית חנינה- ירושליםאושרה+28 דירות25.06.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0676742הרחבת בית ספר "רוזרי סקול", בית חנינה-ירושליםאושרה23.05.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0706135שינוי יעוד לשם תוספת בניה בשתי יח"ד בית חנינה , ירושליםאושרה+2 דירות13.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0910505הקמת בניין מגורים חדש וקביעת בינוי עבור בניין קיים ,בית חנינא ירושליםאושרה+5 דירות02.03.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0826495הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית חנינה, ירושליםאושרה+19 דירות23.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0876748שינוי יעוד שטח והגדלת זכויות בניה בשכ' בית חנינא-ירושלים .אושרה+42 דירות23.11.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0831859הקמת בניין חדש למגורים בשכ' בית חנינה,ירושלים .אושרה+2 דירות26.08.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0818880בניין מגורים חדש בן 6 קומות, רחוב אלערבי, בית חנינאאושרה+4 דירות12.08.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0739672הקמת בניין בן 8 קומות בשכ' בית חנינה-ירושליםאושרה+12 דירות13.05.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0723965קביעת בינוי לשם תוספת שתי יח"ד חדשות בבית חנינהאושרה+3 דירות12.01.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0679019הגדלת זכויות בניה והקמת שני מבנים חדשים, שכונת בית חנינאאושרה+7 דירות17.01.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0666628בנין מגורים חדש , בית חנינא, ירושליםאושרה+5 דירות22.12.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0343574תוספת קומות למבנה קיים והקמת מבנה חדש ,שכ' בית חנינה,ירושליםאושרה+8 דירות07.07.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0567313הגדלת זכויות בנייה ותוספת יח"ד בבניין מגורים קיים בית חנינאאושרה+2 דירות13.05.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0649475הגדלת אחוזי בניה, שכ' בית חנינה, ירושליםאושרה+22 דירות02.02.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0643247תוספת בניה מעל בניין קיים, בית חנינה, ירושליםאושרה+4 דירות12.01.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0597633הריסת בניינים קיימים והקמת שני בניינים תל אל-פול,בית חנינאאושרה+28 דירות12.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0631523הריסה ובינוי מחדש, דרך חיזמה, ירושליםאושרה+25 דירות03.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0558007בניין מגורים בן שמונה קומות בבית חנינהאושרה+26 דירות30.07.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0489039תוספות בניה לשם הוספת שטחי מסחר ומגורים בבית חנינאאושרה+4 דירות02.07.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0460303תוספת קומה לבנין מגורים במורדות תל אל פול,ירושלים.אושרה+1 דירה07.04.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0436105תוספת שתי קומות מעל בנין קיים בשכונת בית חנינה - ירושלים.אושרה+4 דירות05.08.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0507178תוספת קומות לבנין מגורים ברח' אל שוקר בשכ' בית חנינה.אושרה+5 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0412908הקמת בניין חדש בו 7קומות על דרך ראמאללה- ירושליםאושרה+6 דירות24.04.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ואדי אום אל עמיד 40

    בית חנינא · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • ח'ליל א סכאכיני 1

    בית חנינא · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    6.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד דיין משה 49

    פסגת זאב · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינאהקו האדום, הקו הירוק הבהיר9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאןהקו החוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • البركة مراكز طبيةמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Fishing and Chipsבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קניון הפסגהקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • סופר פארם פסגת זאבבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שג'רת אל דור 2 בירושלים?

המיקוד של שג'רת אל דור 2 בירושלים הוא 9701701.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שג'רת אל דור 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד שג'רת אל דור 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); בניינים למסחר ,תעסוקה ומלונאות, צומת שומאן - בית חנינה (בבדיקה); תכנית בינוי והסדרת כביש בבית חנינא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשג'רת אל דור 2?

התחנה הקרובה היא עבד אל חמיד שומאן, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.