zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין34.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב רבינוביץ אהרון33.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 94 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 437 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36 אלף ₪ למ״ר (187 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנטקה 78 ווולטה העלית 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־2.24 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (54 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טהון 15–17 ורבינוביץ אהרון 27–29. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2026 | בבניין | 6 | 138 | 3,850,000 ₪ | 27.9 אלףמתחת |
| 12.07.2026 | צ'ילה 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 50 | 2,190,000 ₪ | 43.8 אלףמעל |
| 01.07.2026 | בורוכוב 354 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 61 | 2,450,000 ₪+289.1% ב־24.5 שנים · נמכרה ב־629,712 ₪ ב־2001 | 40.2 אלףבטווח |
| 30.06.2026 | זנגויל 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 2,625,000 ₪+118.8% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2013 | 35 אלףבטווח |
| 23.06.2026 | פלורנטין 264 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 118 | 3,150,000 ₪+376.6% ב־24.8 שנים · נמכרה ב־660,935 ₪ ב־2001 | 26.7 אלףמתחת |
| 11.06.2026 | גואטמאלה 33 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 64 | 1,450,000 ₪ | 22.7 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | ליד רחוב גואטמאלה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 2 | 40 | 1,450,000 ₪ | 36.3 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | קובובי 275 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3.5 | 84 | 2,600,000 ₪ | 31 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | זנגויל 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 48 | 2,375,000 ₪+105.6% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־1,155,000 ₪ ב־2013 | 49.5 אלףמעל |
| 30.04.2026 | בורוכוב 592 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 91 | 3,350,000 ₪ | 36.8 אלףבטווח |
| 31.03.2026 | ברזיל 166 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 56 | 2,050,000 ₪+355.7% ב־21.7 שנים · נמכרה ב־449,900 ₪ ב־2004 | 36.6 אלףבטווח |
| 23.03.2026 | בורוכוב 354 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 42 | 3,200,000 ₪ | 76.2 אלףמעל |
| 16.03.2026 | קורצאק 184 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 105 | 2,950,000 ₪ | 28.1 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | ברזיל 265 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 64 | 2,380,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 01.03.2026 | בורוכוב 354 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 95 | 3,860,000 ₪+10.6% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־3,490,000 ₪ ב־2023 | 40.6 אלףבטווח |
| 24.02.2026 | זנגויל 135 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2.5 | 48 | 1,970,000 ₪ | 41 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | גואטמאלה 33 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 49 | 398,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 16.02.2026 | גואטמאלה 33 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 49 | 550,000 ₪ | 11.2 אלףמתחת |
| 12.02.2026 | קובובי 165 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5.5 | 133 | 4,930,000 ₪+162.3% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־1,879,245 ₪ ב־2008 | 37.1 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | רבינוביץ אהרון 31דקה הליכה · 50 מ׳ | 5 | 133 | 4,200,000 ₪ | 31.6 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | הנטקה 784 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 55 | 2,180,000 ₪ | 39.6 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | גואטמאלה 44 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2.5 | 48 | 1,950,000 ₪ | 40.6 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | ליד רחוב גואטמאלה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 3 | 56 | 1,006,808 ₪ | 18 אלףמתחת |
| 17.12.2025 | קובובי 176 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 110 | 3,200,000 ₪ | 29.1 אלףמתחת |
| 01.12.2025 | שרון 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 42 | 2,020,000 ₪ | 48.1 אלףמעל |
| 30.11.2025 | צ'ילה 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 88 | 2,700,000 ₪+6.4% ב־3 שנים · נמכרה ב־2,536,983 ₪ ב־2022 | 30.7 אלףבטווח |
| 16.11.2025 | ליד רחוב גואטמאלה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 2 | 45 | 1,541,509 ₪ | 34.3 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | ברזיל 285 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 55 | 2,270,000 ₪+243.9% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2008 | 41.3 אלףבטווח |
| 06.11.2025 | הנטקה 566 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 32 | 2,280,000 ₪ | 71.3 אלףמעל |
| 04.11.2025 | קובובי 156 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3.5 | 110 | 2,650,000 ₪ | 24.1 אלףמתחת |
| 30.10.2025 | ליד רחוב גואטמאלה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 4 | 93 | 3,400,000 ₪+17.4% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־2,895,850 ₪ ב־2022 | 36.6 אלףבטווח |
| 03.10.2025 | קובובי 215 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 99 | 2,740,000 ₪ | 27.7 אלףמתחת |
| 30.09.2025 | ליד רחוב גואטמאלה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 4 | 93 | 4,200,000 ₪ | 45.2 אלףמעל |
| 29.09.2025 | גואטמאלה 33 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 45 | 650,000 ₪ | 14.4 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | צ'ילה 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 50 | 2,100,000 ₪ | 42 אלףמעל |
| 21.09.2025 | ליד רחוב גואטמאלה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 3 | 58 | 2,232,807 ₪ | 38.5 אלףבטווח |
| 08.09.2025 | ליד רחוב גואטמאלה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 3 | 53 | 1,774,809 ₪ | 33.5 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | גלבר 205 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 92 | 2,725,000 ₪+184.2% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־958,950 ₪ ב־1999 | 29.6 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | וולטה העלית 96 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 50 | 1,900,000 ₪ | 38 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | גואטמאלה 106 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 100 | 2,675,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 14.08.2025 | רבינוביץ אהרון 31דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 96 | 3,950,000 ₪ | 41.1 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | ברזיל 166 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 56 | 2,100,000 ₪+9.9% ב־2 שנים · נמכרה ב־1,910,000 ₪ ב־2023 | 37.5 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | בבניין | 4 | 84 | 2,886,324 ₪ | 34.4 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | אורוגואי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2.5 | 48 | 1,985,000 ₪ | 41.4 אלףמעל |
| 21.07.2025 | רבינוביץ אהרון 31דקה הליכה · 50 מ׳ | 5 | 133 | 3,600,000 ₪ | 27.1 אלףמתחת |
| 17.07.2025 | זנגויל 135 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 48 | 2,600,000 ₪+20.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2022 | 54.2 אלףמעל |
| 17.07.2025 | ברזיל 285 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 55 | 2,250,000 ₪ | 40.9 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | ליד רחוב גואטמאלה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 2 | 40 | 1,786,809 ₪−7.1% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־1,923,983 ₪ ב־2022 | 44.7 אלףמעל |
| 13.07.2025 | קורצאק 276 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4.5 | 121 | 8,700,000 ₪ | 71.9 אלףמעל |
| 13.07.2025 | ורבורג 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 52 | 2,250,000 ₪+30.1% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,730,000 ₪ ב־2019 | 43.3 אלףמעל |
| 08.07.2025 | ליד רחוב אורוגואי2 דק׳ הליכה · 120 מ׳גוש 30413 חלקה 122 | 1.5 | 31 | 1,500,000 ₪ | 48.4 אלףמעל |
| 02.07.2025 | שרון 75 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 94 | 3,250,000 ₪ | 34.6 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | ברזיל 265 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 37 | 1,750,000 ₪+4.8% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,670,000 ₪ ב־2023 | 47.3 אלףמעל |
| 30.06.2025 | ליד רחוב גואטמאלה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 3 | 58 | 2,000,000 ₪+5.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,895,983 ₪ ב־2022 | 34.5 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | אורוגואי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 44 | 2,100,000 ₪ | 47.7 אלףמעל |
| 26.06.2025 | צ'ילה 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 100 | 2,950,000 ₪ | 29.5 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 30.5–41.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2019–2026 בכ־29.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.7 אלף ₪ למ״ר, כ־26% יותר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2026 | 6 חדרים, 138 מ״ר | 3.85 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 2019–2026 | 178 דירות מקבלן | כ־2.68 מיליון ₪ | כ־29.2 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 2.89 מיליון ₪ | 34.4 אלף |
| 05.2025 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 2.81 מיליון ₪ | 33.5 אלף |
| 11.2024 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 36.5 אלף |
| 11.2024 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 3.11 מיליון ₪ | 37.5 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 2.76 מיליון ₪ | 33.7 אלף |
| 08.2024 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 31.4 אלף |
עוד 14 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2024 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 32.7 אלף |
| 07.2024 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 31.9 אלף |
| 05.2024 | 6 חדרים, 137 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 29.6 אלף |
| 04.2024 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 2.74 מיליון ₪ | 32.7 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 2.89 מיליון ₪ | 34.8 אלף |
| 03.2024 | 2.5 חדרים, 63 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 35.6 אלף |
| 02.2024 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 2.92 מיליון ₪ | 31.1 אלף |
| 02.2024 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 3.37 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 02.2024 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 3.01 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 02.2024 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 2.96 מיליון ₪ | 35.2 אלף |
| 01.2024 | 6 חדרים, 134 מ״ר | 3.9 מיליון ₪ | 29.1 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 34.1 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 2.79 מיליון ₪ | 33.6 אלף |
| 01.2024 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2.23 מיליון ₪ | 36 אלף |
2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 98%, בתוך כ־5.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,500–3,850 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 4,650–5,100 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 5,950–6,550 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 7,450–8,250 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 330 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננתדקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1080092התחדשות עירונית בורוכוב 57-61 הכשרת היישובאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1190537בית טיילור - פארק עירוני ומבנה ציבור, שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ.בהפקדה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1229194תוספת בניה ברח' סירני 4 קרית היובל, ירושלים.בבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0593749שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 13125, רח' פלורנטין 17.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1390541תוספת שימושים למרפאות ומגורים, בורוכוב 63, קרית היובל, ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-1108364רחוב טהון 16-6 התחדשות עירונית ועירוב שימושיםבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1250729מסגרת תכנונית להוספת זכויות בניה ברחוב אורוגואי 3 ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1448166התחדשות עירונית ברחוב בורוכוב - תוספת קומותבבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0268219התחדשות רחוב טהוןאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0329516קדמת היובל מתחם 05אושרהחלה על הכתובת
- 101-1258680קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - מתחם אגרוןבהפקדהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-1004969התחדשות עירונית בורוכוב 49-55 קריית יובל, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0790865פינוי בינוי ברחוב קליינמן 13 ו-15, ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0510610התחדשות עירונית ברחוב הנטקה 78,80,82,84, ירושלים.אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0244947קדמת היובל מתחם 04אושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-0201467קדמת היובל מתחם 03אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0788638תוספת ושינוי יעוד למבנה בית גיורא ברח' טהון, ירושליםאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1034537מתחם וורבורגאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0970699הרחבת יח"ד ברחוב בודנהימר 3, קריית יובל, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0749556תוספות להרחבת דירה קיימת ברח' בודנהיימר 5, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0816744הריסת מבנה קיים והקמת בנין בן 8 קומות של מסחר ותעסוקה, קליינמן 4, י-םאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0562298תוספת בניה לדירה פרטית רח' רבינוביץ 25 י-םאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-0731596הרחבות ותוספת יח"ד ברח' פלורנטין 11, בשכונת קרית יובל.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0639666גני ילדים, מועדון שכונתי ושצ"פ, קרית היובל, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0195511הרחבת יח"ד ברח' ניסן אברהם 9, קרית יובל, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0051771הדסה הקטנה- מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובלאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0259275בניין בן 7 קומות ברחוב משה קלינמן,קריית יובלאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0070870בניין מגורים חדש ברחוב רבינוביץ, ירושליםאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0072819הרחבת יח"ד ברח' פלורנטין 20, קרית יובל, ירושלים.אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
שדרות היובל
קריית היובל · ירושלים
דקה הליכה · 20 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 32.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 8
- סיום מתוכנן
- 2028
אהרון רבינוביץ 31
קריית היובל · ירושלים
דקה הליכה · 50 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
קליינמן 2
קריית היובל · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 33.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 14
- סיום מתוכנן
- 2029
מצפה טהון
קריית היובל · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 57.4 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
פרויקט חדש ליד גואטמאלה 5
קריית היובל · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
פסטורל
קריית היובל · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 21
- סיום מתוכנן
- 2031
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (טהון 5)
- תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 100 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 56.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 268 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת קלה חנה סנשהקו הסגולמתוכננתדקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אגרון גרשוןכיתות 0–6דקה הליכה · 90 מ׳
- עמל ירמיהו ירושליםכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- עמל ליידי דיוייס ירושליםכיתות 9–143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- הטנהכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- נוה עציון בנותכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- תלי בית וגןכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- נעוריםכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- ת"ת בנין עולםכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- חכמי לבכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- בפי ישריםכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- תיכון ע"ש בויארכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מיוחד כיח לחרשיםכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מרכז מחוזי שמעכיתות 0–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- ישיבת אור ברוךכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- תורני ע"ש פ. הימלפרבכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- ישיבת שלום בניךכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- ת"ת לויכטרכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- אהבת תורה המסורהכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- ישיבת רכסים הקטנהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- בית יעקב בית וגןכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 26 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- בית הפירותסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- פרש בית קפה ומגדנייהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- קופת חולים מאוחדת סניף מרכזיבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- כללית בית וגןמרפאה9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת קריית היובל
הכול על שכונת קריית היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת קריית היובל
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30398, חלקה 127).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רבינוביץ אהרון 29 בירושלים?
המיקוד של רבינוביץ אהרון 29 בירושלים הוא 9654931.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבינוביץ אהרון 29?
בשנתיים האחרונות נמכרו 94 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 30.5–41.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד רבינוביץ אהרון 29?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל התחדשות עירונית בורוכוב 57-61 הכשרת היישוב (אושרה); בית טיילור - פארק עירוני ומבנה ציבור, שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ. (בהפקדה); תוספת בניה ברח' סירני 4 קרית היובל, ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבינוביץ אהרון 29?
התחנה הקרובה היא חנה סנש, דקה הליכה (100 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.