דוח כתובת

רבינוביץ אהרון 22, ירושלים

שכונת קריית היובל · גוש 30412 · חלקה 85 · מיקוד 9654922

הבניין:
נבנה
1950
דירות
2
מגרש
524 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רבינוביץ אהרון33.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 423 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.8 אלף ₪ למ״ר (123 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנטקה 78 וטהון 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־2.15 מיליון ₪

23 אלף33 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.4–43.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,550–3,950 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,800–5,300 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,500–8,300 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 310 ₪ לחודש לדירה של 58 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1590470תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' ישראל זנגוויל 15, קרית יובלבבדיקה29.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1080092התחדשות עירונית בורוכוב 57-61 הכשרת היישובאושרה+146 דירות18.09.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1190537בית טיילור - פארק עירוני ומבנה ציבור, שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ.בהפקדה02.04.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1401090גנ"י שמורק ירושליםבהפקדה15.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1529437הרחבות דיור קימות ותוספת קומה ודיורית ברחוב ורבורג 7בבדיקה17.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1390541תוספת שימושים למרפאות ומגורים, בורוכוב 63, קרית היובל, ירושליםבבדיקה+17 דירות04.01.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 21 תכניות
  • 101-1108364רחוב טהון 16-6 התחדשות עירונית ועירוב שימושיםבבדיקה+37 דירות20.07.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1250729מסגרת תכנונית להוספת זכויות בניה ברחוב אורוגואי 3 ירושליםבהפקדה29.09.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1448166התחדשות עירונית ברחוב בורוכוב - תוספת קומותבבדיקה19.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0329516קדמת היובל מתחם 05אושרה+152 דירות05.06.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0268219התחדשות רחוב טהוןאושרה+196 דירות03.07.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1258680קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - מתחם אגרוןבהפקדה25.11.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0790865פינוי בינוי ברחוב קליינמן 13 ו-15, ירושליםאושרה+74 דירות13.03.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1004969התחדשות עירונית בורוכוב 49-55 קריית יובל, ירושלים.אושרה+143 דירות08.10.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0244947קדמת היובל מתחם 04אושרה+87 דירות28.01.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0201467קדמת היובל מתחם 03אושרה+102 דירות28.01.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0788638תוספת ושינוי יעוד למבנה בית גיורא ברח' טהון, ירושליםאושרה+52 דירות15.08.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1034537מתחם וורבורגאושרה10.11.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0970699הרחבת יח"ד ברחוב בודנהימר 3, קריית יובל, ירושלים.אושרה29.03.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0749556תוספות להרחבת דירה קיימת ברח' בודנהיימר 5, ירושליםאושרה22.03.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0816744הריסת מבנה קיים והקמת בנין בן 8 קומות של מסחר ותעסוקה, קליינמן 4, י-םאושרה22.12.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0562298תוספת בניה לדירה פרטית רח' רבינוביץ 25 י-םאושרה26.05.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0639666גני ילדים, מועדון שכונתי ושצ"פ, קרית היובל, ירושליםבהפקדה21.07.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0259275בניין בן 7 קומות ברחוב משה קלינמן,קריית יובלאושרה+15 דירות18.08.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0070870בניין מגורים חדש ברחוב רבינוביץ, ירושליםאושרה+4 דירות14.07.2014דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0051375הרחבת יח"ד, תוספת קומה ושתי יח"ד ברח' ורבורג 8, קרית יובל, ירושלים.אושרה+2 דירות11.07.20133 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שדרות היובל

    קריית היובל · ירושלים

    דקה הליכה · 100 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • אהרון רבינוביץ 31

    קריית היובל · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • קליינמן 2

    קריית היובל · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • מצפה טהון

    קריית היובל · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    57.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • פסטורל

    קריית היובל · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    21
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד גואטמאלה 5

    קריית היובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנשהקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פרש בית קפה ומגדנייהבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית הפירותסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת סניף מרכזיבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית היובל

הכול על שכונת קריית היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית היובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30412, חלקה 85).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,095 ₪הלוואה של 1.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.7 מיליון ₪, מתוכם 628 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבינוביץ אהרון 22 בירושלים?

המיקוד של רבינוביץ אהרון 22 בירושלים הוא 9654922.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבינוביץ אהרון 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 92 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.4–43.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבינוביץ אהרון 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' ישראל זנגוויל 15, קרית יובל (בבדיקה); התחדשות עירונית בורוכוב 57-61 הכשרת היישוב (אושרה); בית טיילור - פארק עירוני ומבנה ציבור, שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבינוביץ אהרון 22?

התחנה הקרובה היא חנה סנש, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.