דוח כתובת

ראשון לציון 10, ירושלים

שכונת רובע השומר · גוש 3936 · חלקה 92 · מיקוד 9447210

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
644 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ראשון לציוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 793 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.2 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 2 וסוקולוב 20). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־1.93 מיליון ₪

16 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 10 וראשון לציון 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,550–2,800 ₪כ־29% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־20% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים4,550–5,000 ₪כ־23% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים5,850–6,450 ₪כ־20% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–730 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מטרו ראשונים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1511054אחד העם 12 רצ/ מק/ 165/ 22אושרה+3 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-1511930רצ/151/6/1 התחדשות עירונית ברח' ירושלים 15, 20, 22, 24בהפקדה+116 דירות28.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 413-1524727רצ/מק/76/7/1 הוספת שימושים שב"צ מאירוביץ פינת לבונטיןאושרה27.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-1100502מתחם היקב בראשון לציון - רצ / 40 / 15 / 1אושרה+341 דירות04.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-1235035רצ/מק/43/110 הגדוד העברי 15אושרה+2 דירות03.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0393892מתחם היקב בראשון לציון - רצ / 40 / 15אושרה+341 דירות26.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 413-1202191אלקלעי ראשון לציוןבבדיקה+267 דירות18.09.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0248211רצ/מק/136/6/1 - רח' נחמה 4-6 ראשון לציוןאושרה28.11.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0686485רצ/מק/16/165 - מסחר ומגורים - רוטשילד פינת הרב זינגראושרה+9 דירות01.03.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-1002278רצ/מק/21/165 -נורדאו 13- ראשון לציוןאושרה+4 דירות03.11.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0685453רצ/6/15/6/1 נחמה 10 ראשון לציוןאושרה15.08.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-1038918מתחם רוקח-לובמןהגבלה זמנית01.09.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-100842477-78 מתחם אלקלעיהגבלה זמנית07.04.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0869784רצ/מק/1/4/106/1- לבונטין 12- תוספת שטחי שירותאושרה02.02.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-0228049היקב - רצ/5/2/40הגבלה זמנית19.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0193417רצ/מק/1/ 6/ 108 - רח' מאירוביץ 5 ראשון לציוןאושרה+20 דירות10.09.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0158113רצ/מק/115/6/1 לבונטין - הסדרת גבול חלקותאושרה17.06.2014דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-0162537רצ/מק/116/6/1 רחוב ירושלים - זיקת מעבר ושימוש לתשתיות "מניב"אושרה17.06.2014חלה על הכתובת
  • 413-0157792רצ/מק/118/6/1 - מאירוביץ' 9 ראשל"צאושרה+2 דירות15.05.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0167098רצ/מק/37/110 איתמר בן אב"יאושרה+5 דירות19.08.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0237263רצ/ מק/ 110/ 39 - ירושלים 3אושרה03.02.2016דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-0351114רצ/מק/127/6/1 ביל"ו 14 ראשון לציוןאושרה+3 דירות15.05.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0142067רצ/מק34/110 רח' איתמר בן אב"י 1-ראשון לציוןאושרה01.11.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 18.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דני בתי מאפהבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • אביאל מרקטסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, ראשון לציוןבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז מסחרי בית הפינהקניון · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • טיפול בחיוך -השתלות שיניים בראשון לציוןמרפאה · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סטודיו דו פיטנסחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3936, חלקה 92).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,369 ₪הלוואה של 965 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.53 מיליון ₪, מתוכם 563 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ראשון לציון 10 בירושלים?

המיקוד של ראשון לציון 10 בירושלים הוא 9447210.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ראשון לציון 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 104 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ראשון לציון 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל אחד העם 12 רצ/ מק/ 165/ 22 (אושרה); רצ/151/6/1 התחדשות עירונית ברח' ירושלים 15, 20, 22, 24 (בהפקדה); רצ/מק/76/7/1 הוספת שימושים שב"צ מאירוביץ פינת לבונטין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לראשון לציון 10?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 11 דק׳ הליכה (880 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.