דוח כתובת

ראשון לציון 1, ירושלים

מיקוד 9447201

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ראשון לציוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 295 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.5 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפתח תקוה 9 וירמיהו 54). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +51%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־4.19 מיליון ₪

28 אלף43 אלף58 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40–59.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,000–4,700 ₪כ־15% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,250–8,000 ₪כ־23% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,750–10,800 ₪כ־33% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–750 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0201079הרחבות ותוספת קומה ברח' פנים מאירות 10, בשכונת רוממה.אושרה26.08.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1352947מבנה מגורים ומסחר ברח' ירמיהו 72 רוממה, ירושליםבהפקדה+80 דירות23.02.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1127695חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים.בהפקדה+300 דירות21.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1531086פינוי בינוי- רח' גדרה 6, 8, 10 ו-12 ורח' המ''ג 19 ו-21בבדיקה+179 דירות14.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1429802הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומות- רח' אור אלחנן 12-14-16-18בבדיקה30.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1063965התחדשות עירונית רח' אהליאב 4-14 ורח' ירמיהו 74-76 ירושליםאושרה+236 דירות30.12.2025דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 101-1463066תוספת קומות לבנין מגורים קיים ברחוב אהליאב 18 ירושליםבבדיקה+5 דירות14.06.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1513027רוממה הירוקה, ירושליםבבדיקה09.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1045541שינויים בבינוי ותוספת קומות לשם הרחבות ותוספת 5 יח"ד זיכרון יעקב 5.בהפקדה+5 דירות18.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1065630הקמת בניין חדש ברח' ראשון לציון 9, שכונת רוממה, ירושלים.אושרה+11 דירות16.01.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1339027תוספת קומה עליונה לשם תוספת שתי יח"ד ברח' המ.ג. 11 בירושלים.אושרה+2 דירות14.01.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1449339תוספת קומה ויח"ד ברח' אהליאב 20 רוממה, ירושליםבבדיקה+2 דירות12.08.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0980193רוממה- רח' המ"ג ורח' גדרהאושרה+56 דירות13.07.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0778076הרחבות ותוספת יח"ד ברח' גדרה 12, רוממה, ירושלים.אושרה+2 דירות03.04.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1072818תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד. רח' זכרון יעקב 10בהפקדה06.01.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1178748הוספת שימוש מסחר ותוספת בניה תת קרקעית לשם הקמת שטח המסחר-פתח תקווה 3בהפקדה28.10.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1069848הרחבת יח"ד ותוספת מרפסות ברח' פתח תקווה 5-11, רוממה, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0996330תוספת קומה ויח"ד חדשות והרחבת יח"ד מאושרות ברח' זכרון יעקב 11.אושרה+3 דירות18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1116532תוספת קומות ברח' הרקמה 7, שכונת רוממה, ירושלים.אושרה25.06.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0661629שינויים בחלוקת שטחי בניה מאושרים ובבינוי ברח' הרקמה 1, רוממהאושרה19.12.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0522524מתחם זכרון יעקב-שכונת רוממה, ירושליםבהפקדה+48 דירות04.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0877852הרחבות יח"ד קיימות ותוספת 2 יח"ד ברח' פתח תקווה 3 בשכונת רוממה.אושרה+2 דירות23.11.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0740746פיצול יח"ד קיימות לשם תוספת שתי יח"ד חדשות ברח' המ"ג 26,ירושליםאושרה+2 דירות21.12.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0575159תוספת קומה והרחבות דיור ברח' המ"ג 35,שכונת רוממה, ירושליםאושרה25.08.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0808121שינויים בתכנית 13150 - מתחם ג'רוסלם פוסט, רוממה, ירושליםבבדיקה+75 דירות09.12.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0617472הרחבות יח"ד ברחוב פנים מאירות 12, ירושליםאושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0584714הרחבת יח"ד קיימות ותוספת מחסנים ברח' המ"ג 27 , בשכונת רוממה.אושרה18.02.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0528240תוספת קומות לבניין קיים ברחוב ירמיהו 78אושרה05.01.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0800607הכשרת השלמת קומה עליונה וחריגות נוספות בבניין מגורים ברחוב אהליאב 20בבדיקה+1 דירה15.12.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פתח תקוה 9

    מטרסדורף · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ירמיהו 54

    רוממה עילית · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • ירמיהו 21

    רוממה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • תורה מציון 13

    תחנה מרכזית · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • תובל 2

    תחנה מרכזית · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • חירם 13

    עץ חיים · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזיתהקו האדום, הקו הצהוב7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאוחדתמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • השוק השכונתי זכרון יעקבסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ליידי פיטנסחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מאפה קפהבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קניון סנטר 1קניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סופר-פארם תחנה מרכזית ירושליםבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,826 ₪הלוואה של 2.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.32 מיליון ₪, מתוכם 1.22 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ראשון לציון 1 בירושלים?

המיקוד של ראשון לציון 1 בירושלים הוא 9447201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ראשון לציון 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40–59.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ראשון לציון 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבות ותוספת קומה ברח' פנים מאירות 10, בשכונת רוממה. (אושרה); מבנה מגורים ומסחר ברח' ירמיהו 72 רוממה, ירושלים (בהפקדה); חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לראשון לציון 1?

התחנה הקרובה היא התחנה המרכזית, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.