דוח כתובת

פתח תקוה 13, ירושלים

שכונת צמרת גנים · גוש 6401 · חלקה 4 · מיקוד 9447414

הבניין:
נבנה
1997
קומות
10
דירות
111בכל הכניסות
מגרש
14,153 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב פתח תקוה63.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 472 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.4 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בכנסת ישראל 27 והנביאים 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־2.45 מיליון ₪

15 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פרידמן אלעזר 11 ופתח תקוה 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.8–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998–2000 בכ־6.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏7 דירות מקבלן, 1998–2000: כ־6.5 אלף ₪ למ״ר‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2003‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2003‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2003‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.06.2003‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2003‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2004‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2004‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.10.2004‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2004‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.12.2004‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2005‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.2005‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.08.2005‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2006‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2006‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2006‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2006‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.03.2007‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.04.2007‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.04.2007‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2007‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2007‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2007‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2007‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.03.2008‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2008‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2008‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2009‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.06.2009‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2009‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2009‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.10.2009‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2010‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2010‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.08.2010‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.02.2011‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2011‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2011‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2012‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2013‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2014‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2015‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2015‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2015‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2015‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.10.2015‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2016‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2017‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2017‏18 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2018‏25.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2019‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.12.2020‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.07.2021‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.10.2021‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2022‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.05.2022‏25.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.07.2023‏24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2025‏25 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.04.202519982002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בכל ירושלים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20253.5 חדרים, 80 מ״ר2 מיליון ₪25 אלף
02.20254 חדרים, 96 מ״ר2.3 מיליון ₪24 אלף
07.20233 חדרים, 80 מ״ר2.04 מיליון ₪25.5 אלף
05.20224 חדרים, 119 מ״ר1.97 מיליון ₪16.5 אלף
03.20224 חדרים, 96 מ״ר1.77 מיליון ₪18.4 אלף
10.20214 חדרים, 96 מ״ר1.64 מיליון ₪17.1 אלף
07.20213 חדרים, 83 מ״ר1.48 מיליון ₪17.8 אלף
12.20205 חדרים, 116 מ״ר1.6 מיליון ₪13.8 אלף
עוד 52 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20194 חדרים, 80 מ״ר2.01 מיליון ₪25.1 אלף
11.20183 חדרים, 80 מ״ר1.44 מיליון ₪18 אלף
10.20173 חדרים, 90 מ״ר1.14 מיליון ₪12.7 אלף
09.20173 חדרים, 82 מ״ר1.3 מיליון ₪15.9 אלף
05.20164 חדרים, 80 מ״ר1.62 מיליון ₪20.3 אלף
10.20154 חדרים, 96 מ״ר1.39 מיליון ₪14.5 אלף
04.20154 חדרים, 100 מ״ר1.33 מיליון ₪13.3 אלף
04.20153 חדרים, 90 מ״ר1.3 מיליון ₪14.4 אלף
02.20153 חדרים, 70 מ״ר1.02 מיליון ₪14.6 אלף
01.20153 חדרים, 80 מ״ר1.17 מיליון ₪14.6 אלף
02.20143 חדרים, 80 מ״ר1.3 מיליון ₪16.3 אלף
08.20133 חדרים, 65 מ״ר1.1 מיליון ₪16.9 אלף
12.20123 חדרים, 60 מ״ר870 אלף ₪14.5 אלף
05.20113 חדרים, 90 מ״ר1.06 מיליון ₪11.8 אלף
03.20113 חדרים, 75 מ״ר1.05 מיליון ₪14 אלף
02.20113 חדרים, 75 מ״ר1.12 מיליון ₪14.9 אלף
08.20104 חדרים, 79 מ״ר1.1 מיליון ₪13.9 אלף
07.20103 חדרים, 75 מ״ר1.01 מיליון ₪13.5 אלף
01.20103 חדרים, 68 מ״ר820 אלף ₪12.1 אלף
10.20093 חדרים, 90 מ״ר730 אלף ₪8.1 אלף
07.20095 חדרים, 122 מ״ר1 מיליון ₪8.2 אלף
07.20093 חדרים, 89 מ״ר820 אלף ₪9.2 אלף
06.20094 חדרים, 80 מ״ר890 אלף ₪11.1 אלף
03.20093 חדרים, 75 מ״ר750 אלף ₪10 אלף
05.20083 חדרים, 80 מ״ר790 אלף ₪9.9 אלף
05.20083 חדרים, 80 מ״ר700 אלף ₪8.8 אלף
03.20084 חדרים, 96 מ״ר900 אלף ₪9.4 אלף
10.20073 חדרים, 75 מ״ר667 אלף ₪8.9 אלף
09.20074 חדרים, 100 מ״ר731 אלף ₪7.3 אלף
07.20073 חדרים, 75 מ״ר640 אלף ₪8.5 אלף
07.20073 חדרים, 45 מ״ר597 אלף ₪13.3 אלף
04.20073 חדרים, 75 מ״ר608 אלף ₪8.1 אלף
04.20074 חדרים, 100 מ״ר799 אלף ₪8 אלף
03.20074 חדרים, 100 מ״ר718 אלף ₪7.2 אלף
09.20063 חדרים, 87 מ״ר610 אלף ₪7 אלף
06.20063 חדרים, 65 מ״ר648 אלף ₪10 אלף
06.20063 חדרים, 80 מ״ר654 אלף ₪8.2 אלף
03.20063 חדרים, 90 מ״ר653 אלף ₪7.3 אלף
08.20053 חדרים, 60 מ״ר635 אלף ₪10.6 אלף
07.20054 חדרים, 86 מ״ר691 אלף ₪8 אלף
07.20053 חדרים, 80 מ״ר654 אלף ₪8.2 אלף
12.20044 חדרים, 100 מ״ר703 אלף ₪7 אלף
11.20043 חדרים, 80 מ״ר589 אלף ₪7.4 אלף
10.20043 חדרים, 71 מ״ר671 אלף ₪9.5 אלף
08.20043 חדרים, 79 מ״ר703 אלף ₪8.9 אלף
06.20043 חדרים, 60 מ״ר612 אלף ₪10.2 אלף
06.20033 חדרים, 70 מ״ר631 אלף ₪9 אלף
06.20034 חדרים, 100 מ״ר758 אלף ₪7.6 אלף
06.20033 חדרים, 60 מ״ר670 אלף ₪11.2 אלף
06.20034 חדרים, 80 מ״ר809 אלף ₪10.1 אלף
05.20033 חדרים, 60 מ״ר660 אלף ₪11 אלף
1998–20007 דירות מקבלןכ־690 אלף ₪כ־6.5 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 11%, בתוך כ־0.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־21% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪כ־19% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,150–6,800 ₪כ־16% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–880 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2051פתח תקוה מטרו מזרחבהפקדה+1,534 דירות16.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמא/ 47/ ג/ 1/ 1/ אכביש מס' 40 החדש - מקטע דרומיבבדיקה19.05.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 410-1060664"זקן השומרים"- הדר גנים, פתח-תקווה - פת/מק/80/1255אושרה+71 דירות23.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0922906הגדלת זכויות בית אבות רחוב כנסת ישראל פינת רותאושרה31.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0328187פת/מק/69/1255 שטח ציבורי בגין חזןאושרה17.11.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-0367896מתנ"ס שערים פתח תקוהאושרה23.07.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 540 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 111 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 7.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Maccabiמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גרגבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Be | קניון סירקין פתח תקווהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ספורטר פתח תקוהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קניון עופר סירקין פ"תקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6401, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,084 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.94 מיליון ₪, מתוכם 715 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פתח תקוה 13 בירושלים?

המיקוד של פתח תקוה 13 בירושלים הוא 9447414.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פתח תקוה 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.8–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פתח תקוה 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל פתח תקוה מטרו מזרח (בהפקדה); כביש מס' 40 החדש - מקטע דרומי (בבדיקה); "זקן השומרים"- הדר גנים, פתח-תקווה - פת/מק/80/1255 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפתח תקוה 13?

התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, 7 דק׳ הליכה (540 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.