דוח כתובת

עלי הכהן 31, ירושלים

שכונת תל ארזה, עזרת תורה · גוש 30080 · חלקה 274 · מיקוד 9531133

הבניין:
נבנה
2000
קומות
5
דירות
10
מגרש
833 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עלי הכהן50 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳53.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 404 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +81%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־4.62 מיליון ₪

28 אלף44 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.2–60⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,150–4,900 ₪כ־19% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,200–6,850 ₪כ־33% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,000–7,750 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,100–10,700 ₪כ־28% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים ב או ג למגורים
בערך 460–620 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1429737מתחם סנהדרין, ירושליםבבדיקה+134 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1263904הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד חדשות ברחוב אליעזרוב 7, ירושליםבהפקדה+301 דירות14.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1106871הוספת שטחים מסחריים, ותוספת קומה לשם הוספת יח"ד- אליעזרוב 1 .אושרה+2 דירות16.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1252162תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' כי טוב 15, ירושלים.אושרה22.12.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1416676מבנה ציבור ברחוב חנה 2, ירושלים.אושרה26.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1546134תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 17 ירושליםבבדיקה18.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0879619גן חוצבים, תוספת זכויותאושרה31.07.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1481928תוספת מרפסות בהכשרה ברחוב עזרת תורה 29, ירושליםבבדיקה05.03.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0947598מתחם תמירבהפקדה+584 דירות24.07.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1398858הרחבות דיור ותוספת יחידות דיור חדשות ברחוב אליעזרוב 9,11, ירושליםבבדיקה+4 דירות09.07.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0510263כביש 22, ירושליםאושרה13.01.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1176411הרחבת יח"ד ברחוב אבן האזל 16בבדיקה28.03.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0776625תוספת יח"ד וקומות ברח' עלי הכהן 18, ירושליםאושרה+4 דירות22.12.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1174788בניית בנין חדש ברח' כי טוב 8 שכונת בר אילן, ירושליםאושרה+45 דירות18.10.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0727420תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' גבעת משה 18, ירושלים.אושרה18.06.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0657668תוספות בניה לבנין קיים רח' גבעת משה 2 ירושליםאושרה+1 דירה04.06.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0945162הרחבת יח"ד, תוספת קומות ויח"ד חדשות, ברח' עלי הכהן 31, ירושלים.אושרה+3 דירות19.03.2023חלה על הכתובת
  • 101-0804732תוספות בניה לבנין קיים רח' אליעזרוב 1 ירושליםאושרה30.10.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0702100תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' אבן האזל 14 ירושליםאושרה+5 דירות07.08.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0813964תוספת יח"ד, הרחבת יח"ד ותוספת מחסנים ברח' עלי הכהן 34, ירושליםאושרה18.01.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0868737תוספת קומות לישיבת "תפארת התלמוד", רח' גרוסברג 4-6, ירושלים.אושרה04.08.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0406884תוספת 2 קומות לשם תוספת 10 יח"ד ברחוב עזרת תורה 28 , שכונת סנהדריהאושרה+10 דירות13.12.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0792283הרחבות דיור ברח' חנה 1, ירושליםבהפקדה05.07.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0399030תוספת בניה ברח' ברוכים 7 ,9אושרה+9 דירות12.04.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0556969תוספת קומה והרחבות דיור, רח' גבעת משה 6, ירושליםאושרה+6 דירות09.03.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0735738הרחבות ותוספת קומות ויח"ד ברח' יוסף זיו 14 בשכונת גוש 80.אושרה+1 דירה22.12.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0901124הרחבות דיור ברחוב אליעזרוב 7 ירושליםבבדיקה+256 דירות09.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0051854גן חוצביםאושרה21.07.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0532275תוספת בניה עבור בית כנסת ובית המדרש ברח' דובב מישרים 14, ירושליםאושרה05.01.2020דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ים סוף 13

    רמות אשכול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ים סוף 12

    רמות אשכול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    57.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • משמר הגבול 8

    רמות אשכול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • ים סוף 7

    רמות אשכול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • ים סוף 4

    רמות אשכול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 12 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס37 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה הרטוםהקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 29 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סאטמערבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מקסי פארם ברוכים גוש 80בית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • זול פהסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קניון הר חוצביםקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אגו בשבילךחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל ארזה, עזרת תורה

הכול על שכונת תל ארזה, עזרת תורה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל ארזה, עזרת תורה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30080, חלקה 274).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,245 ₪הלוואה של 2.31 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.66 מיליון ₪, מתוכם 1.35 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עלי הכהן 31 בירושלים?

המיקוד של עלי הכהן 31 בירושלים הוא 9531133.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עלי הכהן 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 53.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.2–60⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עלי הכהן 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מתחם סנהדרין, ירושלים (בבדיקה); הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד חדשות ברחוב אליעזרוב 7, ירושלים (בהפקדה); הוספת שטחים מסחריים, ותוספת קומה לשם הוספת יח"ד- אליעזרוב 1 . (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעלי הכהן 31?

התחנה הקרובה היא הרטום, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.