דוח כתובת

עדו הנביא 2, ירושלים

מיקוד 9510602

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עדו הנביאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 186 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

33 אלף49 אלף64 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–560 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה שער הפרחים · הקו החוםמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1197920יוכיבבדיקה29.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1453257תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושליםבבדיקה+3 דירות05.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1263821תוספת קומה ושטחים ברחוב החומה השלישית 3 שכונת מורשה ,ירושליםבהפקדה+2 דירות26.10.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1348853הרחבת מבנה ושינוי ייעוד ברחוב עונג שבת 6-8, מאה שערים, ירושליםאושרה15.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1606540תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד רח' עידו הנביא 14, מורשת.בבדיקה13.10.2026דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה06.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1290105ביטול בינוי מאושר מהיתר וקביעת בינוי חדש ברחוב הנביאים 22, י-ם.אושרה06.08.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1439223תוספת קומות ושינוי יעוד ברח' שבטי ישראל 44, מורשה, ירושלים.בבדיקה05.07.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1483031בתי אונגריןבבדיקה21.04.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1326081שימור ותוספות בנייה, רחוב החומה השלישית בירושליםבהפקדה29.12.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1350925עידו הנביא - ירושליםבבדיקה29.09.2025חלה על הכתובת
  • 101-1252824ישיבת "תורה ויראה", רח' בעל התניא 7, ירושלים.אושרה19.03.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 604-0533182חדשהגבלה זמנית06.05.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרה26.05.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0465229מע"ר מזרחאושרה+820 דירות18.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0912758הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש ברח יוסף גרשון 11, החבשים, ירושליםאושרה+4 דירות19.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0976472מבנה לצורכי ציבור ומסחר - רחוב דניאל, שכונת מורשה, ירושליםאושרה21.11.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0810754שם תוכנית: תוספת בנייה למבנה מסחר ותעסוקה שייח ג'ארח ירושליםאושרה06.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0796177תוספת שטחי בניה למבנה ציבור, עידו הנביא 10אושרה21.12.2023חלה על הכתובת
  • 101-0315945הקמת מבנה מגורים וחזית מסחרית ברח' הנביאים 22אושרה+13 דירות20.09.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0921825תוספת בניה מעל מבנה לשימור ברח' ענתרה בן שדאד 2אושרה+4 דירות16.05.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0945782מלון הלני המלכהאושרה16.04.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 544-655יוכי6בבדיקה28.02.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0887604בניית מבנים למגורים ומסחר ברחוב דבורה הנביאה, ירושליםאושרה+67 דירות15.08.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0941401הרחבות, תוספת קומות ותוספת יח"ד ברח' הורביץ 8, מאה שערים ירושליםאושרה+3 דירות12.07.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0876599תוספת 2 קומות לבנין קיים רח' מאה שערים 92 ירושליםאושרה+3 דירות20.06.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0858522תוספת שתי קומות לבניין קיים ברח' הע'ח.אושרה09.02.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0360230הרחבת דרך בתחום חלקה 267 בגוש 30059, מורשה, ירושלים.אושרה23.03.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0731836מלון חדש בצומת רחובות שבטי ישראל והחומה השלישיתאושרה23.11.2021דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ח'אלד אבן אל ואליד 31

    אמריקן קולוני · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראלהקו האדום, הקו החום3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול טובסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • דויטשבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מאפית בריזלבית קפה או מסעדה · 87 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מיסי תכשיטי אופנהקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עדו הנביא 2 בירושלים?

המיקוד של עדו הנביא 2 בירושלים הוא 9510602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עדו הנביא 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד עדו הנביא 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל יוכי (בבדיקה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושלים (בבדיקה); תוספת קומה ושטחים ברחוב החומה השלישית 3 שכונת מורשה ,ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעדו הנביא 2?

התחנה הקרובה היא שבטי ישראל, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.