דוח כתובת

מרה 10, ירושלים

שכונת בית הכרם · גוש 30338 · חלקה 333 · מיקוד 9371214

הבניין:
נבנה
1980
קומות
2
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
3,919 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מרהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 267 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.7 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלב העיר גבעת מרדכי ותלמה ילין 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־3.59 מיליון ₪

25 אלף37 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מרה 6–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.3–45.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2019, הייתה בכ־28.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־40.3 אלף ₪ למ״ר, כ־43% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20233 חדרים, 71 מ״ר3.1 מיליון ₪43.7 אלף
07.20233 חדרים, 71 מ״ר3 מיליון ₪42.3 אלף
12.20224 חדרים, 73 מ״ר3.1 מיליון ₪42.5 אלף
02.20225 חדרים, 153 מ״ר5.1 מיליון ₪33.3 אלף
06.20213 חדרים, 72 מ״ר2.4 מיליון ₪33.3 אלף
07.20193 חדרים, 84 מ״ר2.37 מיליון ₪28.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,850–5,350 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,500–7,200 ₪כ־11% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,500–9,400 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 800 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0293761התחברות עירונית - קירוי בגיןאושרה+1,969 דירות01.03.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1405166תכנית מתאר לקמפוס אדמונד י. ספרא (גבעת רם), האוניברסיטה העבריתבבדיקה+1,360 דירות10.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0415976המשך כביש 16 / מחלף בייטאושרה02.06.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0933317פארק גב ים העברית ירושליםאושרה22.11.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1108174תוספת יח"ד, זכויות בניה ושינוי בינוי ברחוב תלמה 1 ירושליםאושרה+39 דירות05.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 101-0896175מעונות בקמפוס אדמונד י' ספרא - גבעת רם - האוניברסיטה העבריתאושרה22.08.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0934018שינוי בינוי שאושר בהיתר לשם הרחבת יח"ד ותוספת יח"ד חדשה ברח' משה קולאושרה20.07.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0721050מתחם הוג'יטק-שינוי הבנוי המאושר בתכנית 6394, גבעת רם, ירושליםאושרה23.08.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0071811בנין לחקר מדעי המח, קמפוס א. י. ספרא, האוני' העברית, ירושליםאושרה29.05.20133 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0056192תוספת גלריית עזרת נשים בבית כנסת קיים ברמת בית הכרםאושרה19.05.20132 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תלמה ילין 4

    בית הכרם · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • לב העיר גבעת מרדכי

    בית וגן · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 1.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 1.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוףהקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה פארק העבריתהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבי מרכז רפואי לב העיר-ירושליםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מנזה סודקסובית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרחב תנועהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מרכז מסחרי - רמת בית הכרםקניון10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • סופר-פארם בית הכרםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית הכרם

הכול על שכונת בית הכרם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית הכרם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30338, חלקה 333).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,846 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.84 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מרה 10 בירושלים?

המיקוד של מרה 10 בירושלים הוא 9371214.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מרה 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.3–45.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מרה 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל התחברות עירונית - קירוי בגין (אושרה); תכנית מתאר לקמפוס אדמונד י. ספרא (גבעת רם), האוניברסיטה העברית (בבדיקה); המשך כביש 16 / מחלף בייט (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למרה 10?

התחנה הקרובה היא פארק העברית, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.