דוח כתובת

מצפה 1, ירושלים

מיקוד 9452501

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מצפהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳47.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 330 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־2.87 מיליון ₪

30 אלף44 אלף59 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.2–52.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,750–4,400 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן5,500–6,450 ₪כ־22% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,550–7,700 ₪כ־15% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–550 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1307818הגדלת שטחי בניה ותוספת קומות ברח' כורזין 24 ירושליםבהפקדה19.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1389279הרחבת מבנה קיים ברח' כפר ברעם 4, נחלאות, ירושליםבהפקדה+1 דירה19.04.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1522614תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14בהפקדה+3 דירות19.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1300995שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברחוב ניסים בכר 42, ירושליםבהפקדה02.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1225861הפיכת מרתף קיים לדירה חדשה ברח יוסף חיים ,ירושלים.בבדיקה+1 דירה19.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1522127מתחם בן צבי- מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור ברח' בן צבי 38בבדיקה14.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 101-1551373תוספת שטחים ברח' שדרות בן צבי 27, ירושליםבבדיקה25.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1320670תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת - עובדיה סומך 5, ירושלים.אושרה19.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1221316תיאטרון הפרגוד- שינוי ייעוד והוספת זכויותאושרה13.11.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1339522תוספת קומות ברח' אגריפס 115 ירושלים.בבדיקה+9 דירות16.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1235365הרחבה ותוספת יח"ד ברחוב בית צור 8 מחנה יהודה, ירושליםאושרה+2 דירות11.09.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1135086תוספות בינוי ויח"ד בבניין למגורים ומסחר ברחוב אגריפס 101.אושרה+5 דירות19.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1172774הרחבות יח"ד קיימות ברח' בן נריה 4, ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1078955תוספת זכויות בניה ברחוב אגריפס 117אושרה+9 דירות04.05.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0927426תוספת זכויות בניה ברחוב אגריפס 121אושרה+8 דירות12.05.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0663518הקמת מבנה לדיור בר השגה להשכרה, קמפוס ירושלים לאומנויות.אושרה+220 דירות10.04.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0858126מתחם בית העם - תוספת קומות ושטחים לדירות להשכרה, ירושליםאושרה10.04.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0782979תוספת יח"ד 1 חדשה והרחבת יח"ד קיימות ברח' אגריפס 105, ירושליםאושרה+1 דירה04.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0636308תוספת בניה ברחוב הכרמל 30, ירושליםאושרה+7 דירות03.11.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0619130תוספת שטחים מבנה מגורים רחוב תקוע 3 - ירושליםאושרה10.02.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0544890שינוי יעודי קרקע ברח' כפר ברעם 20, ירושליםאושרה10.06.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0478438הקמת בנין למגורים ברח' כפר ברעם 6, ירושלים.אושרה+2 דירות21.11.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0119214תכנית תקנונית להארכת תוקף לתכנית 3837 בנחלאותאושרה19.06.20142 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0149633תוספת 6 יח"ד ושתי קומות חדשות ברחוב אגריפס 76אושרה+6 דירות30.03.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0062570הריסת מבנה קיים והקמת בנין מגורים חדש ברח' שבזי מס' 20, נחלאותאושרה+2 דירות21.05.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0170514שינוי בינוי בתב"ע 12481 ,ושינוי מס' יחידות הדיור ברח' ניסים בכר 31אושרה23.06.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0184523תכנית מתאר לשכונות דרום נחלאות, ירושליםאושרה+459 דירות02.10.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0327874הרחבות דיור ברח' ענתות 5,מחנה יהודה,ירושליםאושרה15.02.2017דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בצלאל 26-28+105 דירות7 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אגריפס 92פינוי בינוי+45 דירות4 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית הדוידקהפינוי בינוי+98 דירות6 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • פינס כיכר הדוידקה+138 דירות7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שבזי 39

    אוהל משה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יפו 161

    מקור ברוך · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • ד"ר יוסף בורג 4

    מזכרת משה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יפו 167

    רוממה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שרי ישראל 12

    תחנה מרכזית · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהוב5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול טובסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Power Coffee Worksבית קפה או מסעדה · 90 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שוקניון אגריפסקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מתקני כושר ציבורייםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית מרקחת בקשיבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי רוטרמרפאה · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,470 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.27 מיליון ₪, מתוכם 838 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מצפה 1 בירושלים?

המיקוד של מצפה 1 בירושלים הוא 9452501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מצפה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 47.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.2–52.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מצפה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל הגדלת שטחי בניה ותוספת קומות ברח' כורזין 24 ירושלים (בהפקדה); הרחבת מבנה קיים ברח' כפר ברעם 4, נחלאות, ירושלים (בהפקדה); תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למצפה 1?

התחנה הקרובה היא מחנה יהודה, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.