דוח כתובת

מבוא החוסן 2, ירושלים

מיקוד 9743210

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבוא החוסןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 291 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־3.58 מיליון ₪

22 אלף34 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31–39.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,050–7,800 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–920 ₪ לחודש לדירה של 103 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1276443הרחבות דיור רח' אגרות משה 26-28 רמת שלמה, ירושליםאושרה14.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1313196הרחבות בניה ותוספת 2 יח"ד, רח' גולדקנופף 20 ירושלים.אושרה+1 דירה30.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1348846תוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד קיימות, חזון איש 46,48בהפקדה14.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1399864תוספות בניה ברחוב סדיגורא 1, ירושליםבבדיקה22.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1058825הרחבות דיור ותוספת יח"ד ברחוב בוקסבאום 1, רמת שלמה, ירושליםאושרה+1 דירה18.06.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1004555תוספת 3 יח"ד הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומה- רח' דרוק 82אושרה+3 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 101-1132786שינוי הוראות בינוי בתכניות 14000, 14000א- 14000ט, רמת שלמהאושרה18.06.2024חלה על הכתובת
  • 101-0993303הרחבת יח"ד קיימות בבניינים ברח' גולדקנופף 26 ו- 16אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1126135תוספת שתי יח"ד והרחבת יח"ד ברח' גולדקנופף 39 ו-41בהפקדה+2 דירות07.09.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0830224תוספת קומה והרחבות דיור ברח' ברכת אברהם 22-28 רמת שלמהאושרה07.12.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0852699הרחבות יח"ד קיימות ברח' ברכת אברהם 2-8 בשכונת רמת שלמה, ירושלים.אושרה28.02.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0644401הרחבת יח"ד קיימת ברחוב מאיר חדש 2,ירושלים.אושרה16.07.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0231068תוספת בניה ותוספת קומה עליונה לשם הרחבת יח"ד והרחבת מתנ"ס ברמת שלמהאושרה15.12.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0541094תוספת שטחים ושינוי קווי בניין , רמת שלמה.אושרה18.11.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0064915תוספת קומות לבניין קיים המשמש כמוסד ציבורי בשכ' רמת שלמהאושרה14.06.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 12

    רמת שלמה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2034

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 11

    רמת שלמה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • נחל צופים

    רמת שלמה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרב שך 34

    רמת שלמה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרב שך 42

    רמת שלמה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    16.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרב שך 50

    רמת שלמה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה שועפאטהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר "יש"סופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • REOUVENSבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית מרקחת רמת שלמהבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קאנטרי רמות מטי Shapeחדר כושר12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,813 ₪הלוואה של 1.79 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.84 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבוא החוסן 2 בירושלים?

המיקוד של מבוא החוסן 2 בירושלים הוא 9743210.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבוא החוסן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31–39.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבוא החוסן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל הרחבות דיור רח' אגרות משה 26-28 רמת שלמה, ירושלים (אושרה); הרחבות בניה ותוספת 2 יח"ד, רח' גולדקנופף 20 ירושלים. (אושרה); תוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד קיימות, חזון איש 46,48 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למבוא החוסן 2?

התחנה הקרובה היא שועפאט, 13 דק׳ הליכה (1,000 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.