דוח כתובת

יפהן אברהם 2, ירושלים

מיקוד 9523202

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יפהן אברהםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ53.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 242 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

32 אלף47 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,150–7,200 ₪כ־37% יותר (בעיר 4,890 ₪)

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–580 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1453257תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושליםבבדיקה+3 דירות05.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1535384תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב בהרן 10, ירושליםבבדיקה+6 דירות26.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1240258תוספת 2 קומות ומרפסות זיז למוסד ציבור ברח' עדני 3 י-ם.אושרה22.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1348853הרחבת מבנה ושינוי ייעוד ברחוב עונג שבת 6-8, מאה שערים, ירושליםאושרה15.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1188416תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב לייב דיין 2, בית ישראל, ירושלים.אושרה+3 דירות15.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1514074תוספת קומות למבנה ובינוי חדש, הנביאים 52,ירושלים.בבדיקה+8 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1528124תוספת 2 קומות ויח"ד ברח' חיי אדם 8, ירושליםבבדיקה+3 דירות08.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1521111תוספת יח"ד והרחבות דיור ברח' חבקוק 8, בית ישראל, ירושליםבהפקדה+3 דירות19.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1469139תוספת קומות ויח''ד ברחוב חסד לאברהם 1 , ירושליםאושרה+2 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה06.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1390814מתחם ישיבת מיר, בית ישראל, ירושלים.בבדיקה02.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0061531שימור מבנה אכסניית בנימין, שינוי יעוד ותוספת שטחי בנייהאושרה10.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1331131תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' חברת ש"ס 26, ירושלים.אושרה+4 דירות16.06.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0615781שטראוס 16-18, תוספת מגורים ומבנה ציבור לבינוי קיים, ירושליםאושרה+11 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1425016הריסת מבנה ובניית בניין חדש ברח' אבן יהושע 7, ירושליםאושרה26.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1513597בני ברית 12בבדיקה18.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1504893תוספת שטחים ברחוב עבודת ישראל 34 ירושליםבבדיקה09.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1502665הרחבת 2 יח"ד קיימות, תוספת 2 קומות-הרקח 3 ירושלים.בבדיקה19.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1413160תוספת קומות למבנה מגורים ברחוב זוננפלד 9 ירושלים.אושרה+3 דירות27.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1483031בתי אונגריןבבדיקה21.04.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1074004תוספת בינוי לבניין מגורים קיים ברחוב חזנוביץ' 3אושרה+30 דירות28.04.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0714642תחנות הקו הכחולאושרה18.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0331827הרחבות ותוספת יח"ד ברח' חוני המעגל 5, בשכונת מאה שערים.אושרה+2 דירות30.04.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1341783תוספת בנייה, קומות ויח"ד ברחוב עבודת ישראל 16, ירושליםאושרה+6 דירות08.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1384221תוספת קומות ויח"ד ברחוב עדני 10, ירושלים.אושרה+1 דירה30.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1202100תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב תרמ"ב 2, מאה שערים, ירושלים.אושרה+4 דירות21.07.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1402866תוספת בנייה ויח"ד רחוב הנביאים 44 ירושליםאושרה+1 דירה16.06.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1356211מתחם יתומות ופליטות- שימור ותוספות בנייה חיי אדם 32, 34 ירושליםאושרה16.06.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1352533רחוב חברת תהילים 11 ירושליםאושרה+6 דירות12.05.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1252824ישיבת "תורה ויראה", רח' בעל התניא 7, ירושלים.אושרה19.03.2025דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראלהקו האדום, הקו החום6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה מאה שעריםהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת דייטשבית קפה או מסעדה · 101 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 2am storeסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • דויטשבית מרקחת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מיסי תכשיטי אופנהקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • VIP GYM - מכון כושר לגברים בלבדחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יפהן אברהם 2 בירושלים?

המיקוד של יפהן אברהם 2 בירושלים הוא 9523202.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יפהן אברהם 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד יפהן אברהם 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושלים (בבדיקה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב בהרן 10, ירושלים (בבדיקה); תוספת 2 קומות ומרפסות זיז למוסד ציבור ברח' עדני 3 י-ם. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליפהן אברהם 2?

התחנה הקרובה היא מאה שערים, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.