דוח כתובת

טבריה 21, ירושלים

שכונת בן גוריון · גוש 15279 · חלקה 100 · מיקוד 9454327

הבניין:
מגרש
1,132 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טבריה13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 458 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +60%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪

8 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טבריה 21 וירושלים 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.9–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,650–1,900 ₪כ־53% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים2,400–2,650 ₪כ־48% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים3,350–3,750 ₪כ־43% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים4,000–4,400 ₪כ־46% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–740 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1212943תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ראושרה+48 דירות25.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 207-1496207שינוי יעוד למגורים וקביעת הוראות בגוש 15282 חלקה 72בבדיקה+2 דירות27.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-1046960ניוד ותוספת זכויות בגוש 15761 צאנז בטבריהאושרה+35 דירות02.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-0880963הסדרת מבנה קיים ותוספת זכויות בגוש 15761 חלקה 148בבדיקה02.09.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0653147החלפת שטחים והסדרת קווי בניין בגוש 15279 חלקה 57בבדיקה26.05.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0595462שינוי בהוראות בניה- טבריה 15281-7בבדיקה27.10.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 207-0445601העברת זכויות, גוש 15761 חלקה 111 טבריהאושרה+20 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0449157העברת זכויות והוראות בינוי גוש 15761 חלקה 133 וחלקה 49.טבריהאושרה13.03.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0429506תוספת זכויות בנייה עד 20% משטח המגרש, גוש 15279, חלקה 60 טבריהבבדיקה+2 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-0394205תוספת זכויות בנייה עד 20% משטח המגרש, גוש 15282, חלקה 35, טבריה.אושרה+2 דירות04.05.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • איילים -טבריהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 30 מ׳
  • עטרת מרדכיכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז פסג"ה טבריהכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז נוער טבריהכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • יד חרוציםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • נועם ישראלכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ב"י בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ת"ת בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦1–9⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רעות-טבריהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גן שושניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן ארגמןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן גולןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן רימוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן זבולוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן ספירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן מורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת +200סופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית תמחוי אשל אברהםבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מועדון אגרוף "כפפות הזהב"חדר כושר12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15279, חלקה 100).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טבריה 21 בירושלים?

המיקוד של טבריה 21 בירושלים הוא 9454327.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טבריה 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 84 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.9–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טבריה 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ר (אושרה); שינוי יעוד למגורים וקביעת הוראות בגוש 15282 חלקה 72 (בבדיקה); ניוד ותוספת זכויות בגוש 15761 צאנז בטבריה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.